Відповіді УНП по податкам та по відчудженю землі, давайте розберемось

[Во как...]

" 24.01.2007 | Надiйшло вiд: ВіталіяЗапитання: Скажіть будь-ласка, яка буде ставка прибуткового податку на земельну діляку при відчужені будинку разом з земельною ділянкою, загальна площа будинку становить 67, 1 кв.м, а земельної ділянки 1800 кв.м.? Дякую!Ми відповідаємо: Прибутковий податок не береться, якщо договір купівлі-продажу земельної ділянки для обслуговування житлового будинку оформляти разом з договором купівлі-продажу житлового будинку, в якому загальна площа не перевищує 100 кв. м. та продавець вперше протягом звітного податкового року продає це майно. Відповідь надана Спіциною Оленою Василівною, членом комісії з аналізу, методології та прогнозування нотаріальної практики Української нотаріальної палати, приватним нотаріусом Бердянського районного нотаріального округу. 23.01.2007 | Надiйшло вiд: ВалікЗапитання: Скажіть будь-ласка, чи в праві нотаріус посвідчувати договора відчуження (дарування, купівлі-продажу) земельних ділянок наданих для ведення садівництва, чи земельних ділянок з будь-яким іншим цільовим призначенням.Ми відповідаємо: Вважаю, нотаріуси можуть посвідчувати зараз договори відчуження земельних ділянок, наданих для ведення садівництва (012 га), для ведення особистого селянського господарства (2 га) та земельних ділянок для обслуговування житлових будинків до 100 кв. м. (одним договором з будинком) тому, що дохід від продажу не оподатковується. Якщо ця земельна ділянка оформлюється окремо від житлового будинку або на цій земельній ділянці знаходиться забудова понад 100 кв. м., або ж земельна ділянка без забудови – дохід від такого продажу оподатковується з оціночною вартістю такого нерухомого майна, розраховане органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку. Оскільки законодавець не називає, який це орган, що оцінює, вважаю, що від посвідчення договорів купівлі-продажу таких земельних ділянок слід поки-що утриматись. Договори дарування оформлюються, як і в 2006 році, але від податку звільняються лише близькі родичі (діти, подружжя, батьки). Відповідь надана Спіциною Оленою Василівною, членом комісії з аналізу, методології та прогнозування нотаріальної практики Української нотаріальної палати, приватним нотаріусом Бердянського районного нотаріального округу. 22.01.2007 | Надiйшло вiд: АллаЗапитання: Відповідь будь-ласка, при укладанні договору міни житла з чого береться податок з доходів фізичних осіб, якщо договір укладається без грошової компенсації однієї із сторін, як розрахувати податок, якщо оцінка однієї із квартир 7000 гривень, а іншої 17000 гривень.Ми відповідаємо:При посвідченні договору міни обчислення податку з доходів фізичних осіб проводиться у відповідності з нормами ст.ст 11.1.4, 11.1.1. чи 11.1.2 (на момент набрання чинності цим Законом) та ст. ст. 11.2.4., 11.2.1, 11.2.2. та 11.2.3. Закону України ""Про податок з доходів фізичних осіб""(нова редакція цих норм набрала чинності з 1 січня 2007 року). Спочатку треба окремо для кожної сторони визначити розмір податку, який би стороні необхідно було сплатити, якщо б вона не обмінювала належний їй об’єкт нерухомості, а продавала б. А після цього визначений податок поділити на 2 – це і буде податок з доходу, одержаного в результаті міни. Відповідь надана Зубар Н.В., приватним нотаріусом Киівського міського нотаріального округу, членом комісії з аналізу, методології та прогнозування нотаріальної практики Української нотаріальної палати.22.01.2007 | Надiйшло вiд: АллаЗапитання: Відповідь будь-ласка, при укладанні договору міни житла з чого береться податок з доходів фізичних осіб, якщо договір укладається без грошової компенсації однієї із сторін, як розрахувати податок, якщо оцінка однієї із квартир 7000 гривень, а іншої 17000 гривень.Ми відповідаємо:При посвідченні договору міни обчислення податку з доходів фізичних осіб проводиться у відповідності з нормами ст.ст 11.1.4, 11.1.1. чи 11.1.2 (на момент набрання чинності цим Законом) та ст. ст. 11.2.4., 11.2.1, 11.2.2. та 11.2.3. Закону України ""Про податок з доходів фізичних осіб""(нова редакція цих норм набрала чинності з 1 січня 2007 року). Спочатку треба окремо для кожної сторони визначити розмір податку, який би стороні необхідно було сплатити, якщо б вона не обмінювала належний їй об’єкт нерухомості, а продавала б. А після цього визначений податок поділити на 2 – це і буде податок з доходу, одержаного в результаті міни. Відповідь надана Зубар Н.В., приватним нотаріусом Киівського міського нотаріального округу, членом комісії з аналізу, методології та прогнозування нотаріальної практики Української нотаріальної палати.17.01.2007 | Надiйшло вiд: Алла АнатоліївнаЗапитання: Відповідь будь-ласка з якої суми сплачується податок при відчуженні нерухомого майна, з оціночної незалежного експерта або з реальної продажноїМи відповідаємо: При відчуженні нерухомості сума податку сплачується в залежності від продажної вартості нерухомості, але не нижче оціночної. Відповідь надана Шапченко Марією Іванівною, членом комісії з аналізу, методології та прогнозування нотаріальної практики Української нотаріальної палати, завідувачкою шістнадцятої Київської державної нотаріальної контори. Випадки обов""язкового проведення оцінки майна викладені у статті 7 Закону України ""Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні"". Саме тут йде мова про обов""язковість незалежної оцінки майна у випадках застави державного та комунального майна, відчуження державного та комунального майна способами, що не передбачають конкуренцію покупців у процесі продажу, або у разі продажу одному покупцю, визначення збитків або розміру відшкодування, під час вирішення спорів або за згодою сторін тощо. Відповідно до пункту 11.1.3. Закону України ""Про податок з доходів фізичних осіб"" дохід від продажу об""єкта нерухомого майна визначається виходячи з ціни, зазначеної у договорі купівлі-продажу, але не нижчої за оціночну вартість такого нерухомого майна, здійсненою уповноваженим давати таку оцінку згідно із Законом України ""Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні"". У статті 3 цього Закону зазначено, що незалежною оцінкою майна вважається оцінка майна, що проведена суб""єктом оціночної діяльності – суб""єктом господарювання. Процедури оцінки майна встановлюються нормативно-правовими актами з оцінки майна. Стаття 5 Закону визначає суб""єктів оціночної діяльності – це зареєстровані в установленому законодавством порядку фізичні особи – суб""єкти підприємницької діяльності, а також юридичні особи, які здійснюють господарську діяльність, у складі яких працює хоч би один оцінювач і які отримали сертифікат суб""єкта оціночної діяльності згідно з цим Законом. Суб""єктом оціночної діяльності є також органи державної влади та місцевого самоврядування, які отримали повноваження на здійснення оціночної діяльності, у складі яких працюють оцінювачі. А устатті 13 Закону України ""Про оцінку земель"" зазначені випадки обов""зкового проведення грошової оцінки земельних ділянок. Нормативно грошова оцінка земель використовується для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва тощо. Експертно грошова оцінка земельних ділянок та прав на них проводиться з метою визначення вартості об""єкта оцінки. Відповідь надана Шепітко Валентиною Василівною, членом комісії з аналізу, методології та прогнозування нотаріальної практики Української нотаріальної палати, завідувачкою Миронівської районної державної нотаріальної контори Київській области. 16.01.2007 | Надiйшло вiд: ОксанаЗапитання: Як зараз посвідчити договір купівлі-продажу? Які витрати будуть нести Сторони? Як можна перевірити скільки разів в одному звітному періоді продавалася квартира?(для нарахування податку). Який це може бути реєстр? І взагалі, робити такий договір чи трохи почекати? Може будуть роз'яснення з цього приводу? Дякую.Ми відповідаємо: Договори купівлі-продажу квартир посвідчувати можна. Щоб перевірити, чи у звітному періоді насправді особа уже продавала квартиру, нотаріус перевіряє цей факт по реєстру правочинів. Крім цього, особа, яка звертається до нотаріуса з приводу посвідчення договору купівлі-продажу квартири, сама повідомляє вкотре за звітний період продає квартиру. Сторони несуть витрати відповідно з чинним законодавством, зокрема керуються Законом України ""Про податок з доходів фізичних осіб"": 11.1.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку не перевищує 100 квадратних метрів. У разі якщо площа такого об'єкта нерухомого майна перевищує 100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такого перевищення, підлягає оподаткуванню за ставкою в розмірі 1 відсотка від вартості такого об'єкта нерухомого майна. ( Підпункт 11.1.1 пункту 11.1 статті 11 в редакції Закону N 3378-IV ( 3378-15 ) від 19.01.2006 ) 11.1.2. Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш ніж одного з об'єктів нерухомості, зазначених у підпункті 11.1.1 цього пункту, або від продажу об'єкта нерухомості, іншого ніж зазначене у підпункті 11.1.1 цього пункту, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 7.2 статті 7 цього Закону. І так далі… Відповідь надана Шепітко Валентиною Василівною, членом комісії з аналізу, методології та прогнозування нотаріальної практики Української нотаріальної палати, завідувачкою Миронівської районної державної нотаріальної контори Київській области. "

[Таня]

цІКАВІ ВІДПОВІДІ ,НА ЖАЛЬ , НЕ МАЮТЬ СИЛИ ПОДАТКОВОГО РОЗЯСНЕННЯ

[igor]

Це опубліковано на сайті нотаріальної палати