Деякі питання, що виникають при відчуженні нерухомості

[Zagadka]

Як бути нотаріусу, коли при відчуженні будь-якого житла йому віджучувачем надається довідка по формі 3 або домова книга, а із них ми бачимо, що там на день угоди мають реєстрацію місця проживання повнолітні особи(члени сім`ї відчужувача або сторонні особи)...?? Дії нотаріуса- витребувати згоду цих осіб, шляхом засвідчення їх підпису на заяві, або в тексті договору окремим пунктом зазначити /[qoute]відчужувач свідчить, що ФІО ...має реєстрацію місця проживання, 19.. року народження, а набувач підтверджує, що ця обставина йому відома.../[qoute], або рекомендувати до посвідчення угоди зняти усіх цих осіб з реєстрації та робити вже /[qoute]чистий/[qoute] правочин...????

[esta]

Я от прописанного беру заяву и ознакамливаю покупателя.Сповіщаю, що мені відомо про продаж Івановою Ганною Василівною, належного їй житлового будинку (з відповідними надвірними спорудами), що знаходиться за адресою: місто ХХХХ, ХХХХ область, вулиця ХХХХ, житловий будинок № 1 (один). Цією заявою я погоджуюсь з продажем нерухомості в якій я прописаний та маю право на користування.00.00.00р.Підпис:Я, ФИО зі змістом заяви ознайомлений, проти вище заявленого не заперечую.00.00.00р.підписИли что-то на подобе(для своей подстраховки). Могут и виписаться перед продажей, тогда [qoute]головняка[qoute] меньше.

[Практик.]

а якщо , я прописаний (не власник ) не погоджуюсь та що , будинок не продажни??? На якій підставі ви формуватимете постанову??? Чим будете обмежувати конституційне право власника на розпоядження власним майном ???

[Veдьмо4ка]

практик, а если Вы покупатель?! - как тогда, дом с [qoute]приведениями[qoute] будите покупать?!... а продавец сам ограничил свое конституционное право, поставив на регистрационный учет в своей недвижимости третьих лиц:-)

[Доктор ZAZ]

Если [B]покупатель [/B]поймёт, какую каку ему подсовывают (продажа без согласия на выселение и снятии с регистрации от прописанного) он продавцу таких отказов понавыписывает, что нотариусу и напрягаться не придётся

[alena_77]

заяления тоже беру (для спокойствия), но думаю как практик. И если будет проблематично взять такую згоду от прописанного - думаю я не имею права отказать в сделке. Учитывая последствия необоснованного отказа

[Veдьмо4ка]

alena_77, понятное дело, что отказать Вы не можете, однако в договоре тогда надо прописывать, что есть права третьих лиц, и вот вопрос, насколько захочет такое в договоре видеть покупатель...777 прав - нотариусу и напрягаться не придеться:-)

[Доктор ZAZ]

Тем, кто бдит конституционные права продавца, при этом боится отказы выдавать, и при этом совершенно забывает о правах (всех) покупателя: внимательно читаем главу 32 ГК. Особенно интересна для прочтения ч. 6 ст. 403Дальше продолжать или догадаетесь чем чревато?

[Zagadka]

Спасибо за обсуждение моего вопроса. И судя по всему лучший выход- отчуждение [qoute]чистой[qoute] недвижимости, т.к. уже есть у наших коллег нехороший опыт разбирательств в судах. Но как всегда вопросов больше, чем ответов....!!!