Допоможіть розібратися. У мене договір купівлі-продажу та дарування незавершеного будівництва. Як...

[Во как...]

Допоможіть розібратися. У мене договір купівлі-продажу та дарування незавершеного будівництва.Як мені зазначити в договорі про мемент переходу права власності? Для купівлі- з моменту закінчення будівництва чи з моменту реєстрації??? А для дарування: з моменту закінчення чи фактичного прийняття дарунка??? ДякуюОт що каже ЦКУ, але як правильно і в якому договорі зазначити, не знаю.Право власності на новостворене майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), згідно ст. 331 Цивільного кодексу України, виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

[ksilex]

"від 14.04.2006 р. № 06-388Завідувачам Київських державних нотаріальних конторЗавідувачу Київським державним нотаріальним архівомПриватним нотаріусам Київського міського нотаріального округуІНФОРМАЦІЙНИЙ ЛИСТ № 6Щодо визначення моменту виникнення права власності на дарунок у обдаровуваногов текстах договорів даруванняЗа результатами проведених протягом 2005 р. та у першому кварталі 2006 р. планових комплексних перевірок діяльності Київських державних нотаріальних контор та приватних нотаріусів Київського міського нотаріального округу, відділом нотаріату Київського міського управління юстиції встановлено, що нотаріусами міста Києва, при посвідченні договорів дарування нерухомого майна, по-різному тлумачаться та застосовуються норми Цивільного кодексу України щодо визначення моменту виникнення права власності у обдарованого на дарунок. В багатьох випадках в тексті договору дарування нерухомого майна, вказується, що право власності на дарунок у обдаровуваного виникає або з моменту підписання договору сторонами, або з моменту державної реєстрації. Такі розбіжності пов’язані з тим, що при посвідченні зазначених договорів нотаріуси керуються ст. 334 Цивільного кодексу України, яка є загальною нормою, що встановлює момент набуття права власності за договором. Частина 3 цієї статті передбачає, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення, а ч. 4 встановлює: якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації, яка, в свою чергу, по відношенню до договорів дарування нерухомого майна Цивільним кодексом не передбачена. Крім того, більшість нотаріусів не враховують вимог ст. 722 Цивільного кодексу України, яка є спеціальною нормою та встановлює, що право власності обдаровуваного на дарунок виникає з моменту його прийняття. Частиною 4 цієї статті досить чітко визначено поняття «прийняття дарунка», яким слід вважати прийняття обдаровуваним документів, які посвідчують право власності на річ, інших документів, які посвідчують належність дарувальникові предмета договору, або символів речі (ключів, макетів тощо).Враховуючи вищевикладене, та з метою створення єдиної практики щодо зазначення моменту виникнення права власності на дарунок у обдаровуваного, Київське міське управління юстиції вважає за необхідне рекомендувати нотаріусам в подальшому, при посвідченні зазначених правочинів керуватись ч. 2 ст. 719 ЦК України щодо вимоги нотаріального посвідчення договору дарування нерухомої речі та ч. 1, 4 ст. 722 ЦК України щодо правильного визначення моменту виникнення права власності на дарунок у обдаровуваного в текстах договору дарування.Перший заступник начальникаКиївського міського управління юстиції В. М. Синявська"