реконструкція квартири під магазин

[ssg]

Підскажить, будь ласка. Ведеться реконструкція квартири під магазин. Є дозвіл виконкому на здійснення такої реконструкції з 2002 року, яка продлена до кінця цього року. В витягу БТІ житлову площу не вказують, сноска, що ведеться реконструкція згідно рішень виконкому. Власник бажає продати цю нерухомість. Чи є особливости вчинення такого правочину на сьогодняшній день та яким чином розраховується податок з громадян у цьому випадку?

[Александр]

Мне кажется, что если в стадии реконструкции, то єто уже не жилая квартира, а поэтому ее площадь Вам особо не нужна. Облагайте по 11.2.2.

[СКІФ]

Вважаю, що сам дозвіл на реконструкцію не змінює правовий статус квартири. Крім цього потрібне рішення про переведення з жилого в нежиле та новий правовстановлювальний документ, але вже на нежиле приміщення. А в самому витязі БТІ що вказується: квартира чи нежиле? Чекаю додаткової інформації.

[ssg]

"В витязі вказана квартира, але ""...ведеться реконструкція під магазин...згідно рішень..."""

[esta]

"У меня родственник занимается такой же реконструкцией: у него первое решение исполкома ""перевести в нежилое..., БТИ зарегистрировать и выдать св-во о праве собственности ..."" второе решение - ""...провести реконструкцию помещения (с отдельным выходом)..."", а третьим решением они сдают в эксплуатацию, узаканивают уже как магазин. Сейчас в св-во о праве собственности (т.е. до третьего решения исполкома) у него указано ""нежилое помещение"", в ""Витязі про реєстрацію"" - теж, я не понимаю как у ""Витязі з реэстру..."" можуть вказати ""квартира"", але ""...ведеться реконструкція під магазин...згідно рішень..."", и вообще: ""Какой правоустанавливающий документ?"""

[Эбби]

Мне кажется, что когда по БТИ проходит как квартира, но они же сообщают, что она уже выведена из жилого фонда, такую продажу делать нельзя, это уже не квартира, однако правоустановливающий документ - на квартиру, если считать, что это уже нежилое помещение, опять-таки отсутствует правоустанавливающий документ (свидетельство). Пусть все доводят до ума, а потом продают. При проверке записывают такие сделки в ощибки.

[Den (original)]

Абз. 2 п. 63 Інструкції № 20/5: Коли з витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно видно, що власник здійснив або здійснює переобладнання нежитлового приміщення в житлове і навпаки нотаріус вимагає подання рішення органу місцевого самоврядування про надання відповідного дозволу. Квартира стане нежитловим приміщенням лише з моменту реєстрації в БТІ. Отже на момент укладення ДКП ця квартира буде житловою зі всіма насідками оподаткування!