Двоповерхова нежитлова будівля належить на праві спільної дольової власності двом особам, ...

[Alex]

Двоповерхова нежитлова будівля належить на праві спільної дольової власності двом особам, один співвласник ТОВ – володіє 84/100 частками, інший співвласник фізична особа – володіє 16/100 частками (виділ в натурі не провадився), а саме магазином на першому поверсі, який становить 35 % площі першого поверху. Земельна ділянка на якій розташована ця будівля – власність територіальної громади. Є рішення відповідної селищної Ради про продаж одному із співвласників – фізичний особі земельної ділянки під розміщення цього магазину. Чи можливо посвідчення договору купівлі-продажу зазначеної земельної ділянки і за яких умов.

[Tash]

[QUOTE]Є рішення відповідної селищної Ради про продаж одному із співвласників – фізичний особі земельної ділянки під розміщення цього магазину.[/QUOTE]Alex, а что написано в этом решении?

[sofi]

Если продавать, то в частях, пропорциональных долям в недв-ти. Хотя, это тоже подспорно, т.к. неизвестно, хватит ли 16/100 земли для обслуживания объекта недв-ти?

[Alex]

В рішенні написано продати земельну ділянку площею більш ніж частка у праві власності на будівлю. Прямої заборони у ЗК, зокрема ст. 128, не має.

[Stonehenge]

[B]Alex[/B]!В подобных ситуациях предлагаю изходить из того, что [qoute]двоповерхова нежитлова будівля[qoute] - єто один целій обїект недвижимого мущества и [qoute]землеотвод под єтот объект[qoute] т.е. земельный участок под ним тоже должен быть один. Порассуждайте о последствиях такого выкупа. Они там заборов нагородят, будут друг другу [qoute]по соседски[qoute] всякие гадости делать - там не пройдёшь, там авто. не поставишь, тут стенку не покрасишь... Как не крути, но у сособственников есть моменты, когда они должны действовать сообща или по договоренности при эксплуатации здания. Моё мнение: без регистрации этого магазина как самостоятельного объекта недвижимости такой выкуп земли оформлять нельзя. Весь участок под всей будивлей сейчас находится в фактическом общем пользовании. Интересно, сособственник здания как [qoute]смежник - землепользователь[qoute] давал согласие на подобный землеотвод?

[Alex]

Коллеги, спасибо за Ваше мнение.