Допоможіть порадою

[Люся]

"І знову заморочки банку. При посвідченні договору іпотеки банк вимагає витяг про реєстрацію іпотеки в реєстрі правочинів. На мою відмову юрисконсульт банку надсилає п.5 Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів, де виділяє ""інші правочини, державна реєстрація яких передбачена законом."" та ст.182 ЦКУ :""1.Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації."" Допоможіть з цим розібратись "

[Nonna]

" 16.02.2007р. тема Регистрация ипотеки в Реестре правочинив.В правом верхнем углу ""Пошук по Форуму """

[=L.M=]

0

[=L.M=]

Ой - щось воно у прикріпленому файлі нічого не видно, ось зміст прикріпленого файлуЗапитанняБанк наполягає на реєстрації договору іпотеки, який щойно посвідчений, у Державний реєстр правочинів. Мотивують вимогами Державної іпотечної установи Вважаю, що такі договори реєструються в Державному реєстрі іпотек і не потребують реєстрації РП. Правомірною буде відмова у реєстрації? Проблема в тому, що деякі нотаріуси реєструють іпотечні договори в РП. ВідповідьНажаль не всі нотаріуси займають принципову позицію щодо виконання приписів закону з цього питання. Мотивуючи тим, що “зареєструю, вони ж гроші платять”. Ви безумовно праві. Іпотечний договір не підлягає реєстрації в реєстрі правочинів, і навіть Кабінет Міністрів своєю постановою цей порядок не вправі змінити, оскільки реєстрація іпотечних договорів не передбачена законом.Пропоную не “идти на поводу у банков”, а свою відмову обгрунтовувати наступними аргументами:Шановний _______________!На жаль здійснити державну реєстрацію іпотечного договору цивільне законодавство України не надає можливості. Ст. 210 Цивільного кодексу України вказує, що правочини підлягають державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Аналогічну норму містить і Тимчасовий порядок державної реєстрації правочинів, затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 26 травня 2004 року № 671, згідно п. 1 якого державна реєстрація правочинів проводиться відповідно до вимог Цивільного законодавства України. Згідно п. 5 вказаного порядку реєстрації підлягають правочини, державна реєстрація яких передбачена законом.Слід зазначити, що законодавство України, що регулює іпотечні відносини, не встановлює можливості та/або обов'язку державної реєстрації іпотечного договору. Ст. 577 Цивільного кодексу України передбачає необхідність нотаріального посвідчення договору застави, якщо предметом цього договору є нерухоме майно. Також вказана стаття дає можливість зареєструвати заставу, тобто обтяження нерухомого майна, а не сам договір. Про можливість реєстрації обтяження нерухомого майна іпотекою говорить і Закон України „Про іпотеку“, про що зазначається в ст. 4. Згідно із ст. 18 цього ж Закону іпотечний договір укладається між одним або декількома іпотекодавцями та іпотекодержателем у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Як бачимо, закон не містить норми, що б встановлювала необхідність та/або можливість реєстрації договору іпотеки.Виконуючи функції реєстратора, нотаріус керується Інструкцією про ведення Державного реєстру правочинів, затвердженою Наказом Міністерства юстиції України від 18 серпня 2004 року № 86/5, і не має права перевищувати свої повноваження в сфері здійснення відповідної реєстрації правочинів. П. 1.1. вказаної інструкції зобов'язує реєстратора здійснювати правову реєстрацію відповідно до Цивільного кодексу України та Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 26 травня 2004 року № 671.Тому, як бачимо з вищенаведеного, нотаріус не вправі вчинити державну реєстрацію правочину, реєстрація якого не передбачена законодавством України. За вказаним питанням Закон не надає можливість сторонам визначити інший порядок врегулювання відносин щодо реєстрації правочинів.З повагою,приватний нотаріус_____________ нотаріального округу _______________

[Вирэн]

Люся, может в соответствии с 182 ГК и подлежат регистрации права ит.д., но законодатель как то нам не ответил - где их регистрировать. Правочины - в реестре правочинив, право власности - в БТИ, может пусть БТИ и обтяження прав зарегистрирует? Шучу, шучу......