Терміново !!! Відчуження будинку та земельної ділянки.

[Marynka]

Підкажіть буд-ласка, як правильно оформити відчуження будинку та одночано земельної ділянки: як окремими договорами чи одним? Як нарахувати податок, коли на будинок лишня площа 50 м.кв., чи оподатковується земельна ділянка на якій він знаходиться? дякую!

[Angelique]

я, в свете последних подій, делаю двумя договорами, хотя раньше одним практиковала, а земля не облагается, если отчуждается вместе с ней дом. Высчитать налог 1% с этих 50 квадратов, да и все!

[Love]

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ ЛИСТ від 01.06.2007 р.N 2596/С/17-0715, N 10935/7/17-0717 Щодо оподаткування доходу від продажу нерухомого майнаВідповідно до положень статті 11 Закону України від 22.05.2003 р. N 889 [qoute]Про податок з доходів фізичних осіб[qoute] дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, садового будинку або їх частин (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового будинку, садового будинку або їх частин не перевищує 100 квадратних метрів. [B]У разі, якщо площа саме такого житлового будинку, садового будинку або їх частин перевищує 100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такого перевищення, підлягає оподаткуванню за ставкою в розмірі 1 відсотка від вартості такого об'єкта нерухомого майна. [/B]Вартість господарсько-побутових споруд та будівель, які розташовані на земельній ділянці, яка відчужується разом з такими житловими будинками, садовими будинками або їх частинами, враховується при визначенні загальної вартості продажу (суми одержаного доходу). [B]При цьому, для цілей оподаткування, одним об'єктом продажу вважатиметься житловий або садовий будинок (його частина) з земельною ділянкою (її частиною), незалежно від кількості договорів (два чи один), якими оформлено купівлю-продаж такого будинку із земельною ділянкою, на якій його розташовано. [/B]Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш ніж одного з об'єктів нерухомості, зазначених у підпункті 11.1.1 пункту 11.1 статті 11 Закону або від продажу об'єкту нерухомості, іншого, ніж зазначене у цьому підпункті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 7.2 статті 7 цього Закону. Платник податку має можливість повернення з бюджету зайво (надміру) сплаченого ним у звітному році податку з доходу від продажу нерухомості на підставі поданої протягом цього звітного податкового року податкової декларації та підтверджуючих документів про фактичну сплату податку. Заступник Голови С. І. ЛекарьПорядок нарахування податку:1. вартість будинку+вартість землі= загальна продажна сума об'єкту нерухомості 2. Загальна продажна сума :150 кв.м.=вартість 1 кв.м.3.вартість 1 кв.м х 50 кв.м= вартість 50 кв.м.4. вартість 50 кв.м х 1%= сума податку.

[Marynka]

Дуже Дякую за відповіді, колеги!!!

[Love]

Обов'язково, тому що оподаткування проводиться з продажу одного об'єкту нерухомості, що складається з будинку та зем. ділянки.

[Olenka]

я роблю так як №3 і №4, але у договорах обов'язково вказую: Сторони домовились, що договір відчуження земельної ділянки, на якій знаходиться вищевказаний житловий будинок, укладається одночасно з даним договором купівлі-продажу житлового будинку та посвідчений приватним нотаріусом...... 01.01.09 за реєстром №111

[АЮ.]

ДПІ, лист від 30.08.2007р. № 4292/К/17-0715, № 17217/7/17-0717Про розгляд листа ДПІ України.. з питанб оподаткування доходуодержаного від продажу будинку разом із земельною ділянкою на якій розташовано і повідомляє...Згідно із ст. 381 ЦКУ садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. У разі відчуження житлового будинку вважається що відчужується вся садиба якщо інше не встановлено договором або законом. Виходячи з наведеного для цілей оподаткування житловий або садовий будинок разом з земельною ділянкою ( іі загальною площею), на якій його розташовановважається одним обєктом продажу ( садибою). До доходу, одержаного від такого продажу слід застосувувати норми пп. 11.1.1 пункту 11.2.1 статті 11 Закону незалежно від кількості договорів ( два чи один), якими оформлено ( нотаріально посвідчено) купівлю-продаж такого будинку із земельною ділянкою. Отже якщо в один день посвідчено 2 договори один за одним. то податок не стягується.

[Vivat]

Marynka, Ви молодий нотаріус?