догов про визначення часток по земле

[svetlanka]

Кто-нибудь делал смешанный договор /[qoute]визначення часток + дарування 1/2 частки земельної ділянки/[qoute]? Ситуация: на земельный участок есть 2 госакта - 2 собственника на праве общей совместной собственности. Нужно определить доли по 1/2 каждому собственнику и дальше:либо получить 2 новых госакта - по 1/2 частке каждому, а потом дальнейшее отчуждениелибо этим же договором один из собственников дарит свою 1/2 частку второму сособственнику без промежуточной регистрации перехода общей совместной собственности в долевую.

[OLNIK]

[qoute]Промежуток[qoute] должен быть...Если нет [qoute]промежутка[qoute]- нет права собственности, то и дарить нечего (ст.125 ЗК)

[Ані Ло]

якщо брати по аналогії з квартирами, тоя б, напевне, казала, що спершу визначення розміру часток - реєстрація - новий Витяг з вказівкою яка саме частка відчужується, а вже тоді договір дарування. Але з землею все набагато цікавіше, справа в тому, що 99 % гарантії, що земельники відмовлять в перереєстрацію на спільну часткову власність з спільної сумісної - не передбачено у них ні ЗК, ні якимось їхнім класифікатором такої підстави виникнення права спільної часткової власності.Довго для себе пробувала уяснити - потрібно в такому випадку робити новий ДА з вказівкою про спільну часткову власність, чи досить старого ДА з договором і витяг з ДЗК, де вже буде вказано спільна часткова власність. Одні кажуть, що досить і договору, інші вважають, що ДА обов[qoute]язково потрібно міняти.Ну а дарування частки у праві спільної часткової власності - це взагалі окрема велика тема.Буде цікаво послухати думку інших

[Vatson]

может не совсем то, но я делала смешанное дарение мужем жене дома и земли, приобретенной ( в браке) в браке согласно ст. 65 СК. по БТИ прошло, а земельщики огорошили, что надо было землю целую дарить, им- земельщикам- семейный кодекс побоку. не хотели акт выдавать и сказали что их не волнует, что земля была приобретена в браке и там заложена половинка жены уже. пока не пригрозилась, что вместе с клиентами подам в суд и не потребовала официальный отказ - акт не выдавали. после личного разговора выдали, но дальше рекомендовали так не делать, даже метод совет по этому поводу созывали, нотариусы стоят на том, что можно так делать- земельщики - нельзя.

[OLNIK]

На сообщ.4Так это же в порядке положений Семейного кодекса. И Вы-правы.А в сообщ.1- непонятно, откуда этот смешаный договор, то ли из СК (чит. Закона), то ли, чтобы упростить все упрощению неподлежащее.

[svetlanka]

В том-то и дело, если бы это была совместная собственность супругов, то было бы основание делать по СК без определения долей, а так у меня брат и сестра - совместная собственность по приватизации, дом тоже по 1/2 частке. Одним договором было бы все просто, но не вижу обоснования. Разговаривала с более опытными коллегами, говорят делай одним договором, все нормально. А я не вижу однозначно этого обоснования.

[svetlanka]

Спасибо всем за внимание! Если у кого-есть свое мнение, буду рада услышать.