Посвідчення договору про задоволення вимог іпотекодержателя

[Ж.Л.]

Шановні колеги,якщо у Вашій практиці був Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, то підскажіть будь-ласка, чи можливо одночасне посвідчення Договору іпотеки і Договору про задоволення вимог іпотекодержателя, і чи можливо зареєструвати право власності в БТІ, якщо в Переліку документів на підставі яких реєструється право власності, Договір про задоволення вимог іпотекодержателя -відсутній, і взагалі хотілось би почути Вашу думку з приводу посвідчення Договору про задоволення вимог іпотекодержателя, заздалегідь вдячна за Ваші думки і поради.

[freezy]

"Договір про задоволення вимог іпотекодержателя є самостійним договором, необхідність в укладенні якого виникає з моменту, коли постає питання про належне виконання зобов’язань боржникомУ договорі про задоволення вимог іпотекодержателя можливо передбачити будь-які не заборонені Законом способи задоволення вимог за основним зобов’язанням, у тому числі і такий спосіб задоволення вимог іпотекодержателя, як перехід права власності на предмет іпотекиДоговором про задоволення вимог іпотекодержателя є правочин, який передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання та/або право іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу.Якщо сторони укладають договір про задоволення вимог іпотекодержателя, такий договір підлягає нотаріальному посвідченню і може бути укладений у будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки.ЗАГАЛЬНОЮ ПІДСТАВОЮ МОЖЛИВОСТІ УКЛАДЕННЯ ДОГОВОРУ ПРО ЗАДОВОЛЕННЯ ВИМОГ ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ, ІСНУЄ НАЯВНІСТЬ ПРОСТРОЧЕНИХ АБО НЕ ВИКОНАНИХ, АБО ВИКОНАНИХ НЕ В ПОВНОМУ ОБСЯЗІ ЗОБОВ`ЯЗАНЬ БОРЖНИКА ЗА ДОГОВОРОМ, ЯКИМ ВСТАНОВЛЕНО ОСНОВНЕ ЗОБОВ`ЯЗАННЯ (на практиці це є прострочка по процентам, відсутність страхування майна, не сплата пені та комісій тощо за кредитним договором).Вказана підстава має бути доведена нотаріусу, до якого сторони звернулися за посвідченням відповідного правочину. Це може бути повідомлення направлене Іпотекодержателем Боржнику та/або Іпотекодавцю про прострочення виконання зобов`язань за договором, який встановлює Основне зобов`язання з пропозицією щодо можливості застосування позасудового способу задоволення вимог. В цьому випадку, у випадку прийняття контрагентом вказаної пропозиції, вважається можливим не чекати 30-ти денного терміну необхідного для виконання зобов`язання, і посвідчення договору про задоволення вимог впотекодержателя є можливим з моменту звернення сторін до нотаріуса. При цьому вказане повідомлення може бути передано поштою з повідомленням про вручення або в порядку ст. 84 ""Про нотаріат"". Другою суттєвою підставою для можливості посвідчення цього договору є прописана можливість його укладання в тексті іпотечного договору, який так само представляється нотаріусу сторонами. У випадку відсутності вказаного положення в тексті іпотечного договору вважаємо за необхідне до моменту посвідчення вказаного договору про задоволення вимог внести відповідні зміни до іпотечного договору."

[Доктор ZAZ]

чи можливо одночасне посвідчення Договору іпотеки і Договору про задоволення вимог іпотекодержателя Извините, вопросом на вопрос, а как можно удовлетворять требования кредитроа, если должник за 5 минут перед этим только ипотеку подписал и еще не начал кредит возвращать, а кредитор уже требования удовлетворил?

[freezy]

2 A ZAШановний коллего, уважно прочитайте ЗУ Про іпотеку.Договір про задоволення вимог, це не виконавчий напис, і жодного юридичного факту про виконання або не виконання боржником основного зобовязання, як то розрахунок заборгованості і таке інше при цьому не може виникати. Відкладальна умова в цьому випадку лише є підставою для прийняття рішення судом, а не органом реєстрації права власності. В цьому випадку, коли є відкладальна умова набуття чинності договором, безспірності такого набуття за договором не існує!А ми, як зхвісно працюємо виключно в межах безспірних правовідносин.Це перше.Друге. Якщо бути цілком вірними в своїй позиції то ми насправді кожного разу посвідчуємо іпотечні договори, як забезпечення зобовязання, яке виникне в майбутньому на підставі вже підписаного кредитного договору (гроші то банки не видають до моменту підписання іпотечного договору) і посвідчувати одночасно договір про задоволення вимог, коли, що й боргу то не має, не зовсім етично і вірно.З повагою до колег і з думкою про розуміння.

[Мисс Марпл]

да уж

[MONT]

Коллеги, підскажіть: чи підлягає договір про задоволення вимог обовязковій реєстрації? Бо, якщо мова йде про застереження у самому договорі іпотеки, яке згідно ст. 36 ЗУ [qoute]Про іпотеку[qoute] і є таким договором, так склалося в реєстрі правочинів його не реєструємо. А якщо йдеться про окремий договір? І взагалі чи існують вимоги до укладання такого договору? Можливо в когось є зразок??? Терміново!!!!! Дякую.

[Олена]

[URL=[qoute]http://yurradnik.com.ua/yurforum/index.php?action=topicrid=16420[qoute]]http://yurradnik.com.ua/yurforum/index.php?action=topicrid=16420[/URL]