Коллеги! Нужна Ваша помощь госнотариусу!

[rimus]

"Я уже задавал этот вопрос, но никто не откликнулся! Может я немного туплю, но напишите всеже хоть пару слов по этому вопросу! Очень нужна Ваша помощь. Райгосадминистрация наседает!Вопрос!Уважаемые коллеги! есть райгосадминистрация, которая хочет сдать в аренду на 49 лет Частному предприятию ""Х"" земельный участок 7.9 га. для строительства цементного завода. На этом земельном участке стоит незавершенка, не зарегистрированная в БТИ. На эту незавершенку в 2002 году было выдано Свідоцтво про придбання майна з публічних торгів некому предприятию ""У"", которое в 2003 году в простой письменной форме продало эту незавершенку вот этому предприятию ""Х"", которое и хочет арендовать землю. Есть распоряжение райгосадминистрации о передаче этого участка в аренду этому предприятию ""Х"", но місячний термін на укладення договору уже прошел. Что-то меня мучает, что - никак не пойму. Кто что думает по этому поводу. Еще вопрос, надо ли экспертную оценку для расчета госпошлины?"

[Nonna]

Как-то все накручено.Свидетельсво должно быть обязательно зарегистрировано в БТИ да договор между ю.о. вместе с актом пр.- передавання тоже зарегистрировано.И распоряжение не пойдет эти вопросы рассматриают сначала на Сессии потом решение ,но никак не распоряжение.

[Провинциалка]

"Если земельный участок находится з пределами населенного пункта, то вопросы о передаче земли в аренду решаются райгосадминистрацией. Если строительство началось еще в советское время, то никаких документов ни на пользование землей, ни на строительство может и не быть (в сельских населенных пунктах очень часто так и есть - зданиям по 60 лет, документов вообще никаких, а если строили колхозы, то тем более, ни техпаспортов, ни проектов отвода, а стоит у кого-то где-то на баллансе и все). Для того, чтобы оформить недострой сейчас, необходимо, как минимум, передать землю в аренду предприятию ""У"" (ст.331 ЗК), хорошо, если оно еще существует. Потребуйте от них для начала документы по целевому назначению земельного участка, может оно не соответствует пока приведут его в порядок (поменяют), то доведут до ума документы и по недвижимости, потому что целевое назначение зем.участка поменять не так то просто. Потребуйте от них сначала пакет документо на оформление "

[sello]

"На що б я ще звернув увагу: 1. Мета використання цієї землі підприємством ""Х"". Адже якщо підприємство бажає використовувати всі ці 7,9 га. для сівби конопель. То з якиї причини нотаріусу перейматися з питання знаходження на цій землі недобудови. Та хай хоч космодром! Це обов""язок відповідної райдержадміністрації контролювати використання відповідних земель і з""ясовувати хто, на яких підставах щось будує на . У цьому випадку робіть договір аредни і навіть не згадуйте в ньому про недобудову. 2. А от якщо ціль подальшого використання цієї землі буде якимось чином пов""язана з недобудовою. Тоді стоп! Хай спочатку узаконить недобудову через статтю 331 п.3, як написала Тіна, тобто викуповує або орендує не 7,9 га., а лише відповідний клаптик під недобудовою, а потім вже - оренда залишкових від 7,9 га. землі. 3. Стосовно експертної оцінки. А) З одного боку ЗУ ""Про оцінку земель"" абзац статті 13 - нормативна грошова для визначення розміру орендної плати за земельні длянки державної та комунальної власності. Б) Здругого боку цей же закон стаття 13, але нижче - говорить про експертну ...... ""та у випадках, визначених цим та іншими законами України"" як і стаття 5. В) Закон ""Про оцінку майна ..."" стаття 7 ""... та визначення розміру державного мита"". Але останній закон не вказує, яка ця оцінка повинна бути: Експертна грошова чи Нормативна грошова. Закон ""Про оцінку майна..."" не дає визначення - за цим законом і та і та оцінка - вона і є оцінка, а конкретизує його Закон ""Про оцінку земель"". На підставі цього думаю, що буде достатньо Нормативної грошової оцінки. 4. Зверніть увагу, що за Декретом КМ ""Про дежмито"" багато хто звільняється від його плати але не забудьте про податкову інструцію 1993 року з цього питання, в якій сказано, що якщо одна з сторін звільняється від сплати держмита, інша сплачує його у повному обсяці. Оскільки такі шматки ""сала"" розміром 7,9 га. в оренду на 49 років ""пересічним громадянам"" взяти практично неможливо. "