Договір іпотеки земельної ділянки (зразок)

[Во как...]

Любі мої, посвідчую договір купівлі-продажу земельної ділянки з одночасним посвідченням договору іпотеки цієї зем. ділянки. Як відобразити цей момент в договорі іпотеки з огляду на ст. 126 ЗКУ, адже правовстановлюючим док. на землю є державний акт, а у мене є лише договір купівлі-продажу? Чи це буде іпотека майнових прав, а як бути з забороною??? Чи вказати в договорі іпотеки пункт, що предметом є земельна ділянка, але правовстановлюючий документ буде отримайний протягом 3-х місяців, а заборону накладати по кадастровому номеру??? Підскажіть хто знає, скиньте, будь ласка пункт, як це відобразити в договорі іпотеки. Дякую... Цілую...Чекаю...

[victoria]

"Проект 3договору іпотеки земельної ділянки,що стане власністю Іпотекодавцяпісля укладання цього договоруДОГОВІР ІПОТЕКИ № ________місто Київ Двадцять дев’яте грудня дві тисячі п’ятого рокуВідкрите акціонерне товариство Комерційний банк «___________________________________», ідентифікаційний код ЄДРПОУ 19364259, що знаходиться в місті Києві по вулиці ______________, буд. __________, (далі – Іпотекодержатель), в особі Заступника Голови Правління _______________, який проживає в м. Києві, пров. ____________, буд. _______, кв. ________, що діє на підставі довіреності від 2 березня 2005 року, посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу _______________ та зареєстрованої в реєстрі за № 288, з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю «_____________________________», ідентифікаційний код ЄДРПОУ 33786454, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. _____________________, 12, оф. 213, (далі – Іпотекодавець), в особі Генерального директора _______________, який зареєстрований за адресою: м. ___________, вул. ________________, буд. _______, кв. _______, діє на підставі Статуту, з другої сторони, разом в подальшому іменовані «Сторони», уклали цей Договір про наступне. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ1.1. Іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання власних зобов’язань, що випливають з Кредитного договору № _____ від _____ грудня 2005 року (далі за текстом – Кредитний договір), укладеного між Іпотекодавцем та Іпотекодержателем, за умовами якого Іпотекодавець зобов’язаний повернути Іпотекодержателю в термін до ___________ 2007 року кредитні кошти в сумі _____________ дол. США (_____________________ доларів США 00 центів), сплатити відсотки за користування кредитними коштами із розрахунку ___% річних, а також комісії, можливі штрафні санкції відповідно до умов Кредитного договору (далі за текстом Договору – Основне зобов’язання), надає в іпотеку Іпотекодержателю Предмет іпотеки, зазначений у п.1.2 цього Договору.1.2. Предметом іпотеки за цим Договором є земельна ділянка загальною площею 19,78 га, розташована за адресою: _________________ Київської області, кадастровий номер 3210945300:01:128:0141, цільовим призначенням якої є ведення особистого селянського господарства, що стане власністю Іпотекодавця після укладання цього Договору (далі – «Предмет іпотеки»), а саме після одержання Державного акту на земельну ділянку та його державної реєстрації. На підтвердження факту про набуття у власність Предмета іпотеки в майбутньому Іпотекодавець надав Договір купівлі-продажу № _____ від 29 грудня 2005 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу __________ та зареєстрований в реєстрі за №______, зареєстрований ___ року у ДРП за № ____. Після набуття Іпотекодавцем у встановленому законодавством порядку права власності на земельну ділянку (одержання за вищевказаним договором купівлі-продажу Державного акту на право власності на земельну ділянку та його реєстрації), Іпотекодержатель реєструє у встановленому законом порядку обтяження прав власника на земельну ділянку.1.3. За домовленістю сторін заставна вартість Предмета іпотеки становить 18 879 021 грн. (вісімнадцять мільйонів вісімсот сімдесят дев’ять тисяч двадцять одна гривня 00 коп.), що за курсом НБУ, встановленим на 29.12.2005 р. (1 дол. США = 5,05 грн.), становить 3 738 420,00 дол. США (три мільйони сімсот тридцять вісім тисяч чотириста двадцять доларів США 00 центів).1.4. Заставна за цим Договором не видається.1.5. При виникненні передбачених Кредитним договором підстав до стягнення заборгованості за Кредитним договором, Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за рахунок Предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами відповідно до законодавства України про іпотеку та згідно з умовами цього Договору, або із Заставної, якщо така буде випущена. 1.6. Розмір, термін і порядок виконання Основного зобов’язання, що забезпечене іпотекою, обумовлюються в Кредитному договорі. 2. ЗАПЕВНЕННЯ ТА ГАРАНТІЇ2.1. Цим Іпотекодавець підтверджує, що на час підписання цього Договору:− Предмет іпотеки стане власністю Іпотекодавця після укладення цього Договору− Предмет іпотеки може відчужуватися і на нього може бути звернено стягнення− Предмет іпотеки нікому не відчужений, не проданий, іншим способом не обтяжений, не знаходиться у спільній власності, не є предметом спору, не перебуває під забороною, в заставі, в т. ч. податковій− не існує інших договорів, що мають юридичну силу, укладених Іпотекодавцем з третіми особами, що свідчать про право останніх на Предмет іпотеки.− на момент підписання цього Договору немає неповідомлених Іпотекодержателю відомих Іпотекодавцю обставин, що можуть вплинути на визнання цього Договору (повністю чи в окремій частині) недійсним та інших обставин, що можуть вплинути на права Іпотекодержателя за цим Договором.− Іпотекодавець має усі повноваження на укладення цього Договору− не існує довіреностей (інших уповноважуючих документів), виданих Іпотекодавцем третім особам, що свідчать про право останніх розпоряджатись Предметом іпотеки.2.2. У випадку виникнення будь-яких претензій з боку третіх осіб відносно Предмета іпотеки, такі претензії врегульовуються за рахунок Іпотекодавця.2.3. У разі неможливості з будь-яких причин задовольнити свої вимоги за Кредитним договором шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки у випадках, передбачених цим Договором та законодавством, Іпотекодержатель має право повністю задовольнити свої вимоги за рахунок іншого майна Іпотекодавця.3. ОБМЕЖЕННЯ ЩОДО РОЗПОРЯДЖЕННЯ ПРЕДМЕТОМ ІПОТЕКИ3.1. Іпотекодавець не має права без письмової згоди Іпотекодержателя розпоряджатися будь-яким чином Предметом іпотеки, як то: відчужувати у будь-який спосіб (продавати, дарувати, обмінювати тощо), передавати в заставу третім особам, а також укладати стосовно Предмета іпотеки або його частини будь-які інші угоди чи договори без письмової згоди Іпотекодержателя до моменту виконання Іпотекодавцем Основного зобов’язання за Кредитним договором у повному обсязі.4. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН4.1. Іпотекодержатель має право:4.1.1. У випадку невиконання чи неналежного виконання Іпотекодавцем Основного зобов’язання в цілому, або тієї чи іншої його частини, а також в інших випадках, передбачених цим Договором, реалізувати своє право іпотеки шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки у порядку, визначеному законодавством України та цим Договором.4.1.2. У разі порушення Іпотекодавцем Основного зобов’язання, та/або умов цього Договору, надіслати Іпотекодавцю письмову вимогу про усунення такого порушення у тридцятиденний строк з попередженням про задоволення вимог Іпотекодержателя за рахунок Предмета іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.4.1.3. У випадку вчинення Іпотекодавцем або третіми особами дій, які можуть погіршити стан Предмета іпотеки, Іпотекодержатель має право вимагати від Іпотекодавця або третіх осіб припинення таких дій, а в разі продовження таких дій, Іпотекодержатель набуває право вимагати від Іпотекодавця дострокового виконання в повному обсязі Основного зобов’язання, зазначеного в п. 1.1 цього Договору, або задовольнити свої вимоги з Предмета іпотеки незалежно від настання строку виконання зобов’язання у порядку, передбаченому цим Договором або законодавством.4.1.4. У випадках порушення Іпотекодавцем обов’язків, передбачених в пп. 4.3.1 цього Договору, самостійно вжити заходи, необхідні для забезпечення збереження та захисту Предмета іпотеки від посягань з боку третіх осіб зі стягненням з Іпотекодавця понесених витрат, або вимагати від Іпотекодавця дострокового виконання в повному обсязі Основного зобов’язання, зазначеного в п. 1.1 цього Договору, або задовольнити свої вимоги з Предмета іпотеки незалежно від настання строку виконання Основного зобов’язання у порядку, передбаченому цим Договором або законодавством.4.1.5. Без будь-яких обмежень з боку Іпотекодавця перевіряти наявність Предмета іпотеки.4.1.6. Вимагати від третіх осіб припинення посягань на Предмет іпотеки.4.1.7. У випадку припинення чи недійсності з будь-яких причин майнових прав, що є Предметом іпотеки, вимагати від Іпотекодавця передати в заставу Іпотекодавцю інше рівне чи більше за вартістю та ліквідністю майно (майнові права) належні Іпотекодавцю, а в разі незгоди чи неспроможності останнього надати в заставу інше майно – вимагати дострокового виконання Основного зобов’язання.4.2. Іпотекодавець має право:4.2.1. Володіти та розпоряджатися Предметом іпотеки з урахуванням обмежень, що встановлені в цьому Договорі.4.2.2. Реалізувати або іншим способом відчужувати за письмовою згодою Іпотекодержателя Предмет іпотеки або його частину за умови спрямування грошових коштів від його реалізації (відчуження) на погашення заборгованості перед Іпотекодержателем.4.3. Іпотекодавець зобов’язаний:4.3.1. Вживати усіх заходів, необхідних для забезпечення дійсності майнових прав, що є Предметом іпотеки, а після набуття права власності на земельну ділянку, майнові права на яку є Предметом іпотеки, та отримання Державного акту на право власності на земельну ділянку вживати усіх заходів для захисту Предмета іпотеки від посягань з боку третіх осіб.4.3.2. Без письмової згоди Іпотекодержателя не здійснювати дій, передбачених розділом 3 цього Договору.4.3.3. У випадку досягнення Сторонами згоди відносно відчуження Іпотекодавцем Предмета іпотеки або тієї чи іншої його частини третій особі, перерахувати отримані кошти на виконання Основного зобов’язання, зазначеного в п. 1.1 цього Договору. 4.3.4. Повідомляти Іпотекодержателя про будь-які зміни, що відбулись або відбуваються в Предметі іпотеки, в тому числі про будь-які посягання з боку третіх осіб на Предмет іпотеки.4.3.5. Сплачувати усі передбачені законодавством України податки та обов’язкові збори, платежі щодо Предмета іпотеки.4.3.6. У випадку виконання Боржником зобов’язань перед Заставодавцем, реєстрації права власності Іпотекодавця на земельну ділянку, майнові права на яку є Предметом іпотеки, та отримання Державного акту на право власності на земельну ділянку, не пізніше ніж через 3 (три) календарних дні письмово повідомити про це Іпотекодержателя та на його вимогу переукласти договір іпотеки вказаної земельної ділянки.4.3.7. Упродовж дії цього Договору надавати Іпотекодержателю можливість здійснювати фактичний контроль за наявністю, станом Предмета іпотеки, контроль виконання умов цього Договору, а також надавати будь-яку необхідну документацію для здійснення такого контролю за першою вимогою Іпотекодержателя.4.3.8. У випадку недійсності з будь-яких причин майнових прав, що є Предметом іпотеки інформувати про це Іпотекодержателя протягом 48 годин з моменту настання такої події і замінити, за згодою Іпотекодержателя, Предмет іпотеки іншим рівноцінним майном (майновими правами) такої ж, або більшої вартості та ліквідності, а в разі неспроможності такої заміни – здійснити усі платежі, передбачені Кредитним договором для повного виконання Основного зобов’язання. 4.3.9. Нести усі витрати, пов’язані з державною реєстрацією Предмета іпотеки у Державному реєстрі, отриманням витягів з реєстру, нотаріальним посвідченням цього Договору та накладанням заборони відчуження Предмета іпотеки.4.3.10. У випадку зміни місцезнаходження чи поштових реквізитів, повідомити про це Іпотекодержателя не пізніше 5 (п’яти) днів з моменту такої зміни.4.3.11. Під час дії цього Договору не ініціювати змін у складі засновників, змін організаційно-правової форми підприємства та змін в установчих документах без попереднього погодження із Іпотекодержателем.5. ВИНИКНЕННЯ I ПРИПИНЕННЯ ПРАВА ІПОТЕКИ5.1. Право іпотеки виникає в Іпотекодержателя з моменту підписання Сторонами і нотаріального посвідчення цього Договору.5.2. У випадку часткового виконання Іпотекодавцем свойого Основного зобов’язання іпотека зберігається у первісному обсязі.5.3. Іпотекодавець може звернутися до Іпотекодержателя з проханням про зменшення обсягу іпотеки в разі, якщо Позичальником виконано більшу частину Основного зобов’язання за Кредитним договором і якщо Предмет іпотеки дозволяє це зробити. 5.4. Іпотекодержатель має право задовольнити за рахунок Предмета іпотеки свої вимоги у повному обсязі, які визначаються згідно з умовами Кредитного договору на момент реалізації права іпотеки, а саме:− вимоги щодо сплати основної суми кредиту− вимоги щодо сплати відсотків за користування кредитними коштами, комісії− вимоги щодо сплати неустойки, нарахованої та несплаченої Іпотекодавцем на момент реалізації права іпотеки, неустойки за порушення зобов’язань за Кредитним договором− вимоги щодо сплати збитків, завданих порушенням Основного зобов’язання, а також умов договору про іпотеку− вимоги щодо відшкодування витрат, понесених Іпотекодержателем у зв’язку зі зверненням стягнення на Предмет іпотеки та його реалізацією, у тому числі витрати на оплату послуг аудиторів, адвокатів, нотаріусів, витрати в зв’язку з конвертацією коштів у валюту кредитування та інші документально підтверджені витрати Іпотекодержателя, якщо вони будуть мати місце.5.5. Право іпотеки припиняється:− виконанням у повному обсязі зобов’язань за Кредитним договором− набуттям Іпотекодержателем права власності на Предмет іпотеки− реалізацією Предмета іпотеки відповідно до умов цього Договору− в інших випадках, передбачених чинним законодавством України5.6. У випадку пролонгації Кредитного договору цей Договір зберігає силу до повного виконання Іпотекодавцем умов, передбачених Кредитним договором з усіма змінами та доповненнями.6. ЗАСТЕРЕЖЕННЯ ПРО ЗАДОВОЛЕННЯ ВИМОГ ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ6.1. Іпотекодержатель набуває право на задоволення вимог із Предмета іпотеки у випадку, якщо на момент настання строку виконання Іпотекодавцем Основного зобов’язання (або відповідної його частини) воно не буде виконано повністю, а також у будь-який час (незалежно від настання строку виконання Основного зобов’язання) – у випадку невиконання Іпотекодавцем будь-яких із своїх обов’язків, передбачених цим Договором, а також за Кредитним договором , а також у випадку, якщо будь-яка з гарантій або запевнень, наданих Іпотекодавцем відповідно до цього Договору та/або до Кредитного договору, виявиться недійсною та в інших випадках, передбачених законодавством.6.2. Іпотекодавець погоджується з тим, що у разі настання випадків, передбачених цим Договором, які надають право Іпотекодержателю на задоволення своїх вимог за рахунок Предмета іпотеки, Предмет іпотеки переходить у власність Іпотекодержателя в рахунок виконання зобов’язання Іпотекодавця і це застереження є правовою підставою для одержання Іпотекодержателем Державного акту про право власності на земельну ділянку.Іпотекодержатель може також від свого імені продати Предмет іпотеки будь-якій особі із спрямуванням отриманих коштів на погашення боргу за Кредитним договором.6.3. В разі настання випадків, передбачених п. 6.1 та п 6.2, а також інших, передбачених цим Договором випадків, які надають право Іпотекодержателю на задоволення своїх вимог за рахунок Предмета іпотеки, Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю попередження про своє право на реалізацію Предмета іпотеки відповідно до умов цього Договору через 30 (тридцять) днів з моменту отримання Іпотекодавцем такого попередження.6.4. На вимогу Іпотекодержателя Предмет іпотеки може бути реалізований Іпотекодавцем від свого імені або переданий на реалізацію третім особам, визначеним Іпотекодержателем самостійно, і всі кошти, отримані від продажу будуть направлені на погашення зобов’язання та витрат, передбачених п. 5.4 цього Договору. 6.5. Іпотекодавець вправі у будь-який час до моменту реалізації Предмета іпотеки зупинити звернення на нього стягнення виконанням Основного зобов’язання у повному обсязі, сплатою неустойки, збитків, якщо такі будуть мати місце, а також усіх витрат, понесених Іпотекодержателем у зв’язку зі зверненням стягнення на Предмет іпотеки.6.6. У випадку неможливості реалізації Предмета іпотеки з будь-яких причин, Іпотекодержатель має право встановлювати такі умови реалізації Предмета іпотеки (включаючи зменшення продажної ціни), які будуть сприяти максимально швидкій реалізації Предмета іпотеки та задоволенню вимог Іпотекодержателя.6.7. У випадках, коли суми, вирученої від продажу Предмета іпотеки, недостатньо для повного задоволення Основного зобов’язання та витрат, зазначених у п. 5.4 цього Договору, Іпотекодержатель має право одержати суму, якої не вистачає для повного задоволення своїх вимог та компенсації витрат, з іншого майна Іпотекодавця.6.8. Якщо під час реалізації Предмета іпотеки отримана грошова сума перевищує розмір Основного зобов’язання та витрат, зазначених у п. 5.4, то різниця повертається Іпотекодавцю.6.9. Право Іпотекодержателя звернути стягнення в порядку, передбаченому цим Договором, не позбавляє його права звернути стягнення в судовому порядку або шляхом отримання виконавчого напису нотаріуса.7. РОЗВ’ЯЗАННЯ СПОРІВ ТА ПРАВО, ЩО ЗАСТОСОВУЄТЬСЯ7.1. У разі виникнення між Сторонами спорів та/або суперечок за цим Договором або у зв’язку з ним, Сторони мають зробити все необхідне для врегулювання вказаних суперечок шляхом переговорів.7.2. Спори та суперечки в рамках цього Договору, врегулювання яких неможливе шляхом переговорів, Сторони передають на розгляд суду.7.3. Відносини, які виникають під час укладення і виконання цього Договору та неврегульовані в ньому, регулюються чинним законодавством України.8. ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ8.1. Цей Договір може бути змінений або доповнений за взаємною згодою Сторін.8.2. Зміни та доповнення до цього Договору набувають чинності з моменту їхнього підписання Сторонами та нотаріального посвідчення.8.3. Будь-які повідомлення, направлені Сторонами одна одній відповідно до цього Договору, повинні бути виконані в письмовій формі i будуть вважатися наданими належним чином, якщо вони надіслані рекомендованим листом на адресу, вказану в цьому Договорі або вручені під розписку.8.4. Цей Договір набуває чинності з моменту нотаріального посвідчення підписаних Сторонами примірників та діє до повного виконання Іпотекодавцем зобов’язань за Кредитним договором (з урахуванням можливих змін та доповнень).8.5. Цей Договір складено у 3-х (трьох) оригінальних примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких залишається в матеріалах нотаріуса, а два інші – Сторонам.9. РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН:Посвідчувальний напис нотаріусаР.S. заборону та іпотеку реєструю на майнові права згідно повідомлень та в день посвідчення.Дивіться Юридичний радник № 3, 2006 рік стаття Василя Олійника (є що почитати щодо іпотеки земельних ділянок). "

[Во как...]

Дякую

[igor]

0