Підтвердження факту проведення розрахунку по договору купівлі-продажу квартири

[nota]

"Заявление продавца и будет той самой распиской, поэтому утверждение, что нотариус не заверяет подписи на расписках является не верным. Нотариус не свидетельствует подписи на документах носящих характер соглашения. На договоре подписи сторон не могут быть заверены, но подписи на документе, который подтверждает исполение обязательства по этому договору почему бы не заверить если того хотят стороны. А что касается ""шукати собі зайву роботу"", то Олена совершенно права. Для того чтоб подтверждать исполение обязательства сторонами, оно (обязательство), как минимум, должно возникнуть. Обязательство из договора купли-продажи недвижимости возникает с момента его заключения, договор считается заключенным с момента регистрации ЕДРП. Поєтому подписи сторон в договоре не могут подтверждать исполения ими обязательства, вітекающего из єтого договора. Согласно ст. 545 ГКУ єтим документом как раз и является расписка."

[nota]

Я считаю, что выдавать оригинал договора нужно как покупателю так и продавцу (и не экономить бланки). В описаной Вами ситуации у Продавца будет возможность совершить исполнитеную надпись и взыскать цену договора с убытками. Но может быть и другая ситуация: продавец получает деньги до заключения договора и отказываясь подписать договор уходит с деньгами. Как же в этом случае действовать покупателю?

[VB]

Згодна з ALEX. Законом не врегульовані строки між офертою, прийняттям пропозиції та нотаріальним посвідчення договору купівлі-продажу нерухомості. Передачу грошей до підписання договору куп.пр. можна розцінювати як дострокове виконання зобовьязання(ст.531 ЦК). Навіщо тоді розписки? Якщо не йдеться про розстрочення. Щодо реальної ціни та вартості БТИ - всі розуміють, які реальні ціни на ринку. Професіоналізм нотаріуса в тому і полягає, щоб розьяснити сторонам наслідки приховування дійсної ціни та переконати сторони, що краще заплатити більше, ніж звертатися до суду. Кажуть в Криму вже багато років жоден нотаріус не оформлює договори за цінами БТІ, тільки реальні. Виходить, це ще й питання корпоративності нотаріусів.

[Доктор ZAZ]

nota какая исполнительная надпись, когда в договоре цена БТИ (ведь об этом вопрос). Рассрочка платежа и БТИшная цена по моему, не совместимы. Формулировка предложенная alex наиболее приемлема.А насчет Крыма, то не все так хорошо, к сожалению.

[nota]

"Уважаемый igor, а с каких это пор нотариус должен контролировать расчет производимый сторонами? Не берите на себя больше, чем на Вас и так ""повесили"". А что касанется реальной цены, так у меня вопрос к Вам, уважанмые коллеги: Как Вы профессионалы, удостоверяете сделки в которых изложены не реальные условия, и об этом Вам хорошо известно? "

[Доктор ZAZ]

Вот честно, согласен с Вами и горячо поддерживаю, НО! Мы живем и работаем в этой стране – в такой, какая она есть. БТИшная цена это плохо для всех, кроме агентств (ну и иногда адвокатов, для которых возня по сделкам хлеб). И знаем мы про это. А еще мы знаем про генералки на авто, квартиры, сертификаты земельные и пр., знаем про продажу част. предприятий за 7 грн., у которых ничего нет, кроме земли в немереных количествах в аренде на 50 лет и этот перечень наших знаний великих можно продолжать долго очень. И если работать как положено, то нужно в половине сделок отказывать руководствуясь этикой а в остальной половине отказывать в силу противоречий, несовершенства, а иногда и откровенной глупости и невозможности реализации действующих нормативных актов. И когда обсуждаются вопросы как нам именно как профессионалам в этом …. работать, то это все-таки нормально.Эт я к тому, что вопросы, которые Вы задали, отнести нужно в первую очередь коллегам – бизнес вумен и менам, которые до 30 сделок в день делают и работают с 8 до 21 без выходных, гордясь перед клиентами, что у них дешевле всех и редко задают вопросы, если б и хотели, так некогда!

[Dali]

Ото ж бо!