Номер повідомлення:#1
Прохффесор Ёпрст
» 21 жовтня 2009, 00:58
Коллеги, нотариусы![B]Нужен совет[/B]. [B]Вводная.[/B] Есть письмо Госкомзёмы от 07.07.2008 г. №14-27-К1385/7242 в котором высказана следующая идея:[QUOTE] …законодавством України не заборонено укладання цивільно-правових угод щодо обміну однієї або декілька земельних ділянок (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва або земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства) на іншу земельну ділянку із [B]зміною виду використання[/B]. [/QUOTE] Есть некоторая судебная практика, которая подтверждает реальность такой идеи. [U]Вопросы[/U]: [B]1.[/B] [I]Как Вы считаете, правомерно ли заключить договор мены, одного земельного участка для ведения личного крестьянского хозяйства (паевой) – далее ЛКХ (паевой), на несколько земельных участков с аналогичным целевым использованием, то есть, не будет ли это нарушением ЗУ от 05.06.2003 г. №899-IV и Приказа Госкомзема от 17.11.2003 г. №288?[/I][B]2.[/B] [I]Изменив в договоре мены целевые использования земельных участков с ЛКХ (паевые) на для ведения садоводства, то есть в пределах одной категории земель (одного целевого назначения) – земли сельскохозяйственного назначения, не будет ли это противоречить законодательству?[/I][B]3.[/B] [I]Может быть кто-то имел дело с подобными новаторскими договорами, поделитесь практикой please?[/I][U]Обоснование предлагается следующее[/U]:[B]1.[/B] Деление земель на самостоятельные категории, осуществляемое согласно основному целевому назначению, представляет собой первичную классификацию. Внутри каждой категории земель возможна дальнейшая классификация на виды и подвиды в зависимости от определённых оснований, критериев (субъекты права собственности на землю или права землепользования, конкретное целевое назначение и прочее)[B]2.[/B] Исходя из пп. б) п.15 Переходных положений ЗКУ, обмен (мена) земельного участка на другой земельный участок в соответствии с ГКУ, является исключением из запрета отчуждения земельных участков, равно как и исключением из запрета изменения целевого использования, указанных в данном пункте земельных участков.[B]3. [/B]При заключении договора мены одного земельного участка на несколько земельных участков, действующее законодательство, которым регулируется порядок совершения договоров мены земельных участков (ст. ст. 131, 132 ЗКУ, ст. ст. 715, 716 ГКУ) следует трактовать так, что оно нигде не предусматривает обязанности у сторон обмениваться одним земельным участком только на один земельный участок, а поэтому согласно абз. 1 ч. 3 ст. 6 ГКУ стороны в договоре могут отступить от положений актов гражданского законодательства и урегулировать свои отношения по собственному усмотрению. Исключением является лишь абз. 2 ч. 1 ст. 6 ГКУ, согласно которому стороны в договоре не могут отступить от положений актов гражданского законодательства, если в этих актах прямо указано об этом, а также в случае, если обязательность для сторон положений актов гражданского законодательства вытекает из их содержания или из сути отношений между сторонами.[B]4.[/B] В пп. б), п.15 Переходных положений ЗКУ предусмотрен обмен земельного участка на другой земельный участок согласно закону, который касается всех земельных участков, содержащихся в данном подпункте, а ст.14 ЗУ №889 от 05.06.2003 г. регулирует обмен земельными участками только для ведения товарного сельскохозяйственного производства и только при наличии конкретных условий, предусмотренных ст. ст. 4, 14 данного Закона. [B]P.S.[/B] Интересны все мнения как в пользу данной позиции, так и против.