іпотека

[Ніколь]

Чи можно посвідчити іпотечний д-р за зобовязаннями по 2-ом кредитним договорам, термін дії яких різний.Тобто накладати заборону на термін за д-ром у якого термін погашення довший.Предмет іпотеки один. Яка Ваша думка.Мені здається що закон цього не забороняє.

[Ніколь]

0

[nota]

Закон действительно прямого запрета не содержит. И все же такие договоры напоминают залог заложенного. Т. е. по первому ипотека, по второму - повторная ипотека. Хотя если в догворе выписать очередность исполнения, обращения взыскания и иные необходимые ньюансы, то наверное можно.

[Nonna]

заборони дві

[WET]

nonna, как две забороны по одному договору ипотеки? Чем они будут отличаться? Тогда нужно делать по договору к каждому кредитному, но это ненужное усложнение. Пусть будет хоть десять кредитных, главное, чтобы четко была прописана процедура обращения взыскания на предмет ипотеки.

[Nonna]

пардон , более внимательно прочла сообщение nota , а там ипотека , повторная ипотека.Вот и брякнула

[myr]

повністю підтримую nota, так і роблю

[ХХХ]

Запрет действует до исполнения обеспеченного залогом обязательства. Если обязательства два (это действительно возможно так как по закону должно быть обеспечено действительное обязательство сколько бы их не было) то договор залога будет действовать до момента исполнения всех обязательств. Технически мы нигде не регистрируем срок на который накладывается запрет отчуждения.Для Nota. Это не похоже на залог заложенного. Потому, что здесь нет никакой очередности. Можно, конечно оговаривать порядок обращения взыскания. Это было бы правильно. Но если и не оговорено отдельно ничего страшного. При ненадлежащем исполнении любого из обеспеченных обязательств, кредитор будет иметь право на обращение взыскания и погашение образовавшейся задолженности. Просто если за счет заложенного имущества будет погашена задолженность по одному обязательству, то второе обязательство будет необеспеченным. Придется искать другое имущество должника для обеспечения.

[VB]

А практически сумма обеспечения должна покрывать два обязательства Но это не наша с Вами забота, а банка Пусть сами считают ликвидность залога

[VB]

А вообще могут быть проблемы на стадии исполнения . Нарушено исполнение одного договора, второй платится нормально. Ипотекодержатель делает исп. надпись, передает в ОГИС. И тут просрочка по второму договору. Сделать еще одну исполнительную нельзя, т.к. кто же отдаст ипотечный договор з надписью из ОГИС и кто его отзовет? Ипотекодержатель не камикадзе И останется ему идти только в суд выносить решение об обращении взыскания на предмет ипотеки . Иначе суму , вырученную от продажи не получится направить на погашение второго кредита, ее надо будет вернуть ипотекодателю и не факт, что он захочет сам все погасить

[WET]

VB, на стадии исполнения проблем не будет, в таких ситуациях в 99% случаев кредитные договора связаны (по условиям в самих договорах) и если заемщик нарушает один договор, то кредитор имеет право требовать задолженность по обеим.

[VB]

А я бы не рискнула совершать исп. надпись по кред. договору, условия кот. не нарушены Как зависит ненадлежащее исполнение одного обязательства и надлежаще исполняемое другое? Не будет бесспорной такая надпись А вот описанный мною случай был у коллеги И вырученных денег хватает на два кредита,да направить их на погашение проблема Вариантов предъявления к исполнению много И я удостверяла один ипотечный договор в обеспечение нескольких обязательств и даже разних лиц Теперь, когда начали выпускать заставные, получается, что и основное обязательство должно быть одно и объект ипотеки один Во всяком случае бланк и порядок заполнения заставной другого не предусматривает Вот и приходится думать, а вдруг захотят выпустить заставную? А вдруг не возвратят деньги. Хочется, чтобы наши договоры были действительно бесспорными

[rimus]

Коллеги! Что никто разве с Укрсиббанком не работает?!Там всегда было два кредитных! и ничего.

[Олена]

"прямої заборони робити одну іпотеку під два кредитних немає, але й дозволу забезпечувати однією іпотекою кілька зобов'язань закон теж не містить. Поняття ""зобов'язання"" по всьому тексту закону вживається в однині. Так що поле для спорів дуже широке. rimus працюю з Сибом вже багато років. Завжди роблю окремі договори під кожен кредитний.І ще: Вам приносять два кредитних - обидва - з однією особою. А мені якось принесли 15 кредитних з різними особами. Забезпечити хотіли 1-м іпотечним.Ви б зробили?"