НЕЗАКІНЧЕНЕ БУДІВНИЦТВО

[April]

Колеги, як гадаєте, чи можна оформити договір куп-прод. незакінченого будівництва, якщо в дов-характеристиці БТІ пишуть: підстава права власності- держ.акт на землю. Раніше визнавали право власності на незакінчене тільки в судовому порядку, а тепер?

[Мэм]

ч.6 ст. 331ГК: [qoute].....гос. регистрацию прав на недвижимое имущество на основании документов, подтверждающих право собственности или пользования ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ, для создания объекта недвижимого имущества....[qoute], у вас нормальные документы для сделки.п. 74 Инструкции [qoute]Договір відчуження щодо об'єкта незавершеного будівництва може бути укладено за умови, що право власності на нього зареєстровано органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.{ Пункт 74 в редакції Наказу Міністерства юстиції N 1062/5 ( z0518-09 ) від 15.06.2009 } 75. При посвідченні договорів про відчуження об'єктів незавершеного будівництва нотаріус перевіряє ті самі обставини і вимагає ті самі документи, що й при відчуженні житлового будинку, квартири, дачі, садового будинку, іншого нерухомого майна завершеного будівництвом.{ Пункт 75 в редакції Наказу Міністерства юстиції N 1062/5 ( z0518-09 ) від 15.06.2009 }[qoute]

[Мэм]

Тоже собиралась заводить данную тему. У меня все сложнее, мне принесли документ про первоотвод зем. участка еще 1958 года, на котором стоит уже готовый дом, а часть его незавершонка, которую хотят продать. Есть регистрация БТИ еще 1983 года, на основании решения суда, в котором указано, что только часть его не завершена и справка с БТИ по поводу незавершонки и ее готовности. Смущает и первоотвод, который выдавался одному физ. лицу, а собственник незавершонки уже другой, сама регистрация 1983 года и справка. Дают ли вытяги в данном случае? и вообще как быть с такими документами

[April]

тобто оформляемо договір куп-прод. зем. ділянки, а потім незакінченого будівництва, кратність продажів в поточному році значення не має так? по незакінченому мито-1%, ПДФО-5%, пенсійний -?????, запуталась конкретно.

[Элка]

мы делали по гос акту, и в витяге БТИ была написана пидстава Гос.акт. Так что April оформляйте смело.

[April]

дякую дуже.

[N@t@]

Пенсійний не сплачується.

[ВІК]

Да, пенсионка не оплачивается