Допоможіть розібратися

[M.K.]

Один з подружжя хоче продати свою частку другому з подружжя. в Квартирі прописана дитина. Чи потрібно брати довідку з ЖБК щодо місця проживання дитини, якщо вона залишається жити в цій квартирі?

[Stonehenge]

И справку ЖБК надо получать и согласие органа опеки и попечительства на такую продажу.

[M.K.]

Stonehenge, але ж дитина не є співвласником цієї квартири. Лише прописана, її майнові права не порушуються (десь я читала, але можу помилятися)! Все одно потрібна згода ООП?

[=L.M=]

Обов[qoute]язково потрібна згода, бо дитина хоч і не власник, але має право на проживання в квартиріМІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИЛ И С Т25.07.2006 N 19-50-556Асоціація українських банків02660, м. Київ, вул. Раскової, 15Відкрите Акціонерне товариство [qoute]Державнийекспортно-імпортний банк України03150, м. Київ, вул. Горького, 127Закрите акціонерне товариство [qoute]Першийміжнародний банк[qoute] 04070, м. Київ,вул. Андріївська, 4Щодо отримання згоди органів опіки та піклуванняНа запит щодо надання роз'яснень про необхідність отримання згоди органів опіки та піклування при вчиненні угод з нерухомим майном Міністерство юстиції повідомляє таке.Аналіз положень Закону України [qoute]Про основи соціального захисту бездомних громадян і безпритульних дітей[qoute] у комплексі з положеннями Сімейного кодексу Украї-ни та Закону України [qoute]Про охорону дитинства[qoute] , на думку Міністерства юстиції, дає можливість стверджувати наступне.Статтею 12 Закону України [qoute]Про основи соціального захисту бездомних громадян і безпритульних дітей[qoute] передбачено, що держава охороняє і захищає права та інтереси дітей при вчиненні правочинів щодо нерухомого майна.Неприпустимо зменшення або обмеження прав і охоронюваних законом інтересів дітей при вчиненні будь-яких правочинів стосовно жилих приміщень.Органи опіки та піклування здійснюють контроль за дотриманням батьками та осо-бами, які їх замінюють, житлових прав і охоронюваних законом інтересів дітей.Для здійснення будь-яких правочинів стосовно нерухомого майна, право власності на яке або право користування яким мають діти, потрібна попередня згода органів опіки та піклування. Посадові особи органів опіки та піклування несуть персональну відпо-відальність за захист прав і охоронюваних законом інтересів дітей при наданні згоди на вчинення правочинів щодо належного дітям нерухомого майна.Згідно з абзацом другим частини другої статті 32 Цивільного кодексу України на вчинення неповнолітньою особою правочину щодо транспортних засобів або нерухомого майна повинна бути письмова нотаріально посвідчена згода батьків (усиновлювачів) або піклувальника і дозвіл органу опіки та піклування.Відповідно до частини третьої статті 17 Закону України [qoute]Про охорону дитинства[qoute] батьки або особи, які їх замінюють, не мають права без дозволу органів опіки і піклування укладати договори, які підлягають нотаріальному посвідченню або спеціаль-ній реєстрації, відмовлятися від належних дитині майнових прав, здійснювати розпо-діл, обмін, відчуження житла, зобов'язуватися від Імені дитини порукою, видавати письмові зобов'язання.Згідно з частиною третьою статті 177 Сімейного кодексу України батьки малоліт-ньої дитини не мають права без дозволу органу опіки та піклування вчиняти такі пра-вочини щодо її майнових прав:- укладати договори, які підлягають нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, в тому числі договори щодо поділу або обміну житлового будинку, квартири- видавати письмові зобов'язання від імені дитини- відмовлятися від майнових прав дитини.Таким чином, оскільки одним з правочинів, які не можуть вчиняти батьки або осо-би, які їх замінюють, без дозволу органів опіки та піклування, відповідно до статті 177 Сімейного Кодексу України, статті 12 Закону України [qoute]Про основи соціального за-хисту бездомних громадян і безпритульних дітей[qoute] та частини третьої статті 17 Закону України [qoute]Про охорону дитинства[qoute] є відмова від майнових прав дитини, до яких відно-ситься, зокрема, і право користування жилим приміщенням, у випадках, коли з поданих нотаріусу документів, зокрема зі змісту правоустановлювального документу, довідки про реєстрацію місця проживання або місця перебування дитини, вбачається, що право власності або право користування цим майном належить дитині, нотаріусом обов'я-зково вимагається згода органі опіки та піклування.Щодо визначення права дитини на проживання в житловому приміщенні, що відчужу-ється, повідомляємо таке.Згідно з положеннями частин третьої та четвертої статті 29 Цивільного кодексу України місцем проживання фізичної особи, яка не досягла десяти років, є місце про-живання її батьків(усиновлювачів) або одного з них, з ким вона проживає, опікуна або місцезнаходження навчального закладу чи закладу охорони здоров'я, в якому вона проживає.Місцем проживання фізичної особи у віці від десяти до чотирнадцяти років є місце проживання її батьків (усиновлювачів)або одного з них, з ким вона проживає, опікуна або місцезнаходження навчального закладу чи закладу охорони здоров'я тощо, в якому вона проживає, якщо інше місце проживання не встановлено за згодою між дитиною та батьками (усиновлювачами, опікуном) або організацією, яка виконує щодо неї функції опікуна.Згідно з частиною другою статті 18 Закону України [qoute]Про охорону дитинства[qoute] діти члени сім'ї наймача або власника житлового приміщення мають право користувати-ся займаним приміщенням нарівні з власником або наймачем.Відповідно до положень Житлового кодексу України до членів сім'ї власника житло-вого приміщення віднесено дружину (чоловіка) власника житла (якщо стосовно цього житла в подружжя не виникло право спільної власності), їхніх дітей та батьків, а та-кож інших осіб, якщо вони постійно проживають спільно з власником житла та ведуть з ним спільне господарство (частина друга статті 64 і частина перша статті 156 Житло-вого кодексу УРСР).Згідно зі статтею 405 Цивільного кодексу України члени сім'ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до за-кону.Член сім'ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі від-сутності без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом.Враховуючи наведене, нотаріуси,для встановлення факту користування нерухомим майном, витребовують довідку про реєстрацію місця проживання або місця перебування дитини за адресою майна, що відчужується або заставляється, видану житлово-експлуа-таційною організацією абоіншим відповідним уповноваженим органом з питань реєстрації.Коли з поданих документів нотаріусом установлено,що така дитина проживає за іншою адресою, ніж адреса майна, що відчужується, а також те, що така дитина не має права власності на це майно (його частину) нотаріус має право не витребовувати згоду органів опіки та піклування на посвідчення такого правочину. При цьому, нотаріусом при його посвідченні роз'яснюється зміст статті 176 Сімейного кодексу України щодо зобов'язання батьків передати у користування дитини майно, яке має забезпечити її виховання та розвиток.В такому ж порядку мають посвідчуватись правочини за участю дітей віком від чо-тирнадцяти років, оскільки особа, яка досягла чотирнадцяти років, вільно обирає собі місце проживання, за винятком обмежень, які встановлюються законом (частина дру-га статті 29 Цивільного кодексу України.[B][U]Таким чином, згода органів опіки та піклування необхідна лише у випадку, якщо дитина є власником (співвласником), або має право на користування жилим приміщенням, що відчужується.[/U][/B]Водночас, у зв'язку з тим, що на сьогодні в Україні не існує дієвих механізмів виявлення дітей, що мають право користування нерухомим майном, не визначено меж компетенції органів опіки та піклування по наданню згоди на здійснення будь-яких правочинів щодо майна, право користування яким мають діти, Міністерство юстиції погоджується із пропозицією Асоціації Українських Банків щодо внесення відповідних змін до законодавства.Заступник Міністра Л.В.Єфіменко

[Rich]

Stonehenge. +100%. Ребенок не собственник, но пользователь.

[M.K.]

Спасибо большое всем, немного запуталась, но теперь разобралась!!!

[M.K.]

А если ребенка выписать и прописать в другой квартире?

[M.K.]

спасибо, trew!

[Nonna]

согласие брать надо , но у нас как правило доходит все до маразма.. совладельцы мама и дочка - мама решила подарить свою часть дочке у которой ксть свой ребенок - мама- бабушка улучшает условия проживания и дочки и ее сыну ,т.е внуку...и при этом надо брать согласие опекунсокго..... можно подумать они откажут..... а если бзик в голову и откажут?как же Конституционные права?? маразм ? маразм , но согласие требуем... фигня