Терміново, Податок при продажі майна нерезидентом вперше

[Во как...]

Терміново, пільгуємо чи ні продаж нерезидентом вперше. Дякую

[Per se]

Лист МІН'ЮСТУ УКРАЇНИ№ 20-35 59 від 12 квітня 2007 р.Державна податкова адміністрація УкраїниЩодо надання роз'яснення стосовно порядку оподаткування доходу нерезидентів, одержаного від продажу нерухомого майна(Витяг)При вирішенні порушеного питання слід вра¬ховувати таке.Статтею 11 Закону № 889-IV «Про податок з доходів фізичних осіб» (далі — Закон) визна¬чений порядок оподаткування операцій з прода¬жу об'єктів нерухомого майна.Так, відповідно до підпункту 11.1.1 пункту 11.1 цієї статті Закону, дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року житло¬вого будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку (включаючи земель¬ну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), не оподатковується, якщо загальна площа та¬кого житлового будинку, квартири або час¬тини квартири, кімнати, садового будинку не перевищує 100 квадратних метрів.У разі якщо площа такого об'єкта нерухомо¬го майна перевищує 100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такого пе¬ревищення, підлягає оподаткуванню за став¬кою в розмірі 1 відсотка від вартості такого об'єкта нерухомого майна.Згідно з пп. 11.1.2 вказаного пункту, дохід, отриманий плат¬ником податку від продажу протягом звітного податково¬го року більш ніж одного з об'єктів нерухомості, зазначе¬них у пп. 11.1.1 цього пункту, або від продажу об'єкта нерухомості, іншого ніж зазна¬чений у пп. 11.1.1 цього пункту, підлягає оподаткуван¬ню за ставкою, визначеною пунктом 7.2 статті 7 цього За¬кону.У такому ж порядку оподатко¬вується дохід від продажу об'єк¬та незавершеного будівництва.Відповідно до п. 7.2 цієї статті, ставка податку становить 5 від¬сотків від об'єкта оподаткуван¬ня.При цьому абзацом шостим п. 11.3 ст. 11 Закону вста¬новлено, що доходи від опера¬цій з продажу об'єктів нерухо¬мого майна, здійснюваних фі¬зичними особами — нерезиден¬тами, оподатковуються згідно з порядком оподаткування та¬ких доходів, визначеним для ре¬зидентів.З огляду на викладене, дохід, отриманий нерезидентом від продажу нерухомого майна, оподатковується, на нашу дум¬ку, в порядку, встановленому ст. 11 Закону. При цьому п. 1.13 ст. 1 Закону визначе¬но, що оподаткування — це по¬рядок, пов'язаний з визначен¬ням об'єкта оподаткування, обчисленням та сплатою (утри¬манням) податку з доходів фі¬зичних осіб.Разом із тим ставки податку з доходів фізичних осіб визначені ст. 7 Закону.Так, п. 7.3 ст. 7 Закону перед¬бачено, що ставка податку становить подвійний розмір ставки, визначеної п. 7.1 цієї статті, від об'єкта опо¬даткування, нарахованого як виграш чи приз (крім у держав¬ну лотерею у грошовому виразі) на користь резидентів або не¬резидентів, та від будь-яких ін¬ших доходів, нарахованих на користь нерезидентів — фі¬зичних осіб, за винятком дохо¬дів, визначених у пп. 9.11.3 п. 9.11 ст. 9 цього Закону.Згідно з п. 2.1 ст. 2 Закону, платниками податку є, зокрема, нерезидент, який отримує дохо¬ди з джерелом їх походження з території України.При цьому підпунктами 9.11.1 та 9.11.3 п. 9.11 вказаної статті Закону доходи з джере¬лом їх походження з України, що нараховуються (виплачую¬ться, надаються) на користь не¬резидентів, підлягають оподат¬куванню за правилами, вста¬новленими для резидентів, з урахуванням особливостей, визначених окремими нормами цього Закону.Якщо зазначені у пп. 9.11.1 цього пункту доходи ви¬плачуються нерезиденту ре¬зидентом — фізичною або юридичною особою, то такий резидент вважається подат¬ковим агентом такого нерези¬дента стосовно таких дохо¬дів. При укладенні договору з нерезидентом, умови якого пе¬редбачають отримання таким нерезидентом доходу з джере¬лом його походження з України, резидент зобов'язаний за¬ значити у такому договорі ставку податку, яка буде за¬стосована до таких доходів.При нарахуванні на користь нерезидента доходів у вигляді процентів, дивідендів або роял¬ті застосовується відповідна ставка податку, встановлена цим Законом для нарахування таких доходів резиденту.Разом із тим зазначаємо, що роз'яснення законодавства з питань оподаткування серед платників податків є одним із завдань органів державної по¬даткової служби (абзац шостий ст. 2 Закону України «Про державну податкову службу в Україні»).Заступник Міністра Л. В. ЄфіменкоКОМЕНТАРУ цьому листі Мін’юстом України розглянуто по¬рядок оподаткування операцій з продажу об'єктів нерухомого майна нерезидентами.Дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або частини квар¬тири, кімнати, садового будинку (включаючи земель¬ну ділянку, на якій розташовано такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташова¬ні на такій земельній ділянці), не оподатковується, як¬що загальна площа такого житлового будинку, квар¬тири або частини квартири, кімнати, садового будин¬ку не перевищує 100 м2.У разі якщо площа такого об'єкта нерухомого майна перевищує 100 м2, частина доходу, пропорційна сумі такого перевищення, підлягає оподаткуванню за став¬кою в розмірі 1 % від вартості такого об'єкта нерухо¬мого майна.Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більше ніж одно¬го з об'єктів нерухомості, зазначених вище, або від продажу об'єкта нерухомості іншого, ніж зазначений вище, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначе¬ною п. 7.2 ст. 7 Закону України № 889-IV від 22 травня 2003 р. «Про податок з доходів фізичних осіб», тоб¬то 5 %.У такому самому порядку оподатковується дохід від продажу об'єкта незавершеного будівництва.Доходи від операцій з продажу об'єктів нерухомого майна, здійснюваних фізичними особами – нерези¬дентами, оподатковуються згідно з порядком оподат¬кування таких доходів, визначеним для резидентів.Розміщенно у розділі новини на цьому сайті

[Vолодимир]

До 100 метрів не оподатковується !!!! Дивись попередні обговорення

[Vолодимир]

Звісно якщо мова йде про житло

[Во как...]

Дякую

[Iren]

Пи першому продажі до 100 метрів квартири - 0 %, понад 100 метрів - 30 % від вартості перевищення. Інше - 30 %.