Інколи і пресу, навіть стареньку, цікаво читати. (МІНА-ОБМІН----МАРАТОРІЙ)))

[*Женская Логика*]

ІНФОРМАЦІЯ ДЛЯ ТИХ ХТО БОЇТЬСЯ ОБМІНУ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК)Український освітній центрЗапитання щодо можливості обміну земельного паю на якусь річ, а не тільки інший земельний пай. Чому Держкомзем перешкоджає такому обмінуВолодимир Кулик: Я хотів би трошки уточнити - чи маєте ви на увазі земельні частки-паї чи земельні ділянки. Це дуже важливо. З приводу паїв, я не бачу сенсу взагалі міняти пай на будь-що, оскільки це пай по суті, і з правової точки зору, пай - це право громадянина в майбутньому стати власником землі, яка буде коштувати стільки, скільки записано у нього в сертифікаті на право на земельну частку-пай. І в указі президента визначено - 720 указ президента від 95-го року - і по своїй природі всі паї є рівними.Інша трошки ситуація в системі земельних ділянок, скажімо так, і обміну земельних ділянок. Але там, де по паях, необхідно чітко визначити і, крім того, Земельний кодекс передбачає у нас міни земельних ділянок, але ніяк не земельних часток-паїв. Тому, в принципі, тут дискусії не мають сенсу, оскільки пай на пай ... вони є різними - ну, я маю на увазі, якщо вони в одному, скажімо так, господарстві. Якщо ж говорити щодо міни земельних ділянок, то позиція комітету така: дійсно, обмін земельних ділянок - це, звичайно, цивільно-правова угода. Але позиція комітету - що обмін земельних ділянок має бути на земельні ділянки. Однак, не дивлячись на те, що ми стоїмо за якнайшвидше зняття мораторію, це буде скритий продаж землі, якщо реально так говорити. Тобто втрачається взагалі сенс самого мораторію, який закладався. І дуже важко буде відслідкувати і застерегтися від будь-яких зловживань у цій сфері.Іце пресса за 12-11-2003, ...інтернет конференція...... інтернет адреса, якщо комусь буде ще цікаво http://www.vlasnasprava.info/ua/previous_conference.html?_m=publications&_t=rec&id=765.

[*Женская Логика*]

ІНЩЕ ОДНА ДУМКА ФАХІВЦЯ...Договір міни земельної ділянки Укладення договорів міни, як і договорів дарування (крім загальних положень, які підлягають застосуванню до всіх угод про відчуження земельних ділянок), майже повністю регулюється нормами цивільного законодавства. Відповідно до статті 715 Цивільного кодексу України договір міни – це договір, за яким кожна із сторін зобов’язується передати другій стороні у власність один товар в обмін на інший товар. Отже, договір міни земельної ділянки можна визначити як такий цивільно-правовий договір, згідно з яким кожна зі сторін зобов’язується передати у власність іншій стороні одну земельну ділянку в обмін на іншу земельну ділянку або на інше еквівалентне майно.Враховуючи те, що відповідно до частини другої названої статті Цивільного кодексу, кожний з тих, хто бере участь у міні, вважається продавцем того майна, яке він дає в обмін, і покупцем майна, яке він одержує, є підстави вважати, що при визначенні кола суб’єктів, які можуть бути учасниками такої угоди, треба керуватися положеннями частини 1 статті 130 Земельного кодексу України. Договір міни є двостороннім, а кожна зі сторін зобов’язується передати протилежній стороні відповідну ділянку (інше майно). У чинному законодавстві не закріплена презумпція рівноцінності майна, що обмінюється, тому в договорі може бути встановлена доплата за товар (земельну ділянку) більшої вартості, що обмінюється на інше майно (в т.ч. земельну ділянку) меншої вартості.Предмет договору міни як земельно-правової угоди становлять дві земельні ділянки чи ділянка та інше майно. Тому міна може відбуватися у двох формах: у вигляді обміну земельними ділянками та у вигляді обміну земельної ділянки на будь-яке інше майно.Згідно з п. 15 Перехідних положень Земельного кодексу, на інше майно можна обмінювати усі земельні ділянки, крім тих, що призначені для ведення селянського (фермерського) господарства та іншого товарного сільськогосподарського виробництва. Це обмеження діє до 1 січня 2007 року. Зазначене обмеження спрямоване на захист прав громадян на період до формування інфраструктури ринку землі. Договори міни інших земельних ділянок, на відчуження яких до 1 січня 2007 року заборона не поширюється, можуть укладатись відповідно до чинного законодавства України та дозволяється обмін цих ділянок на нетотожні ділянки та інше майно.Договором міни може бути встановлено доплату за ділянку більшої вартості, що обмінюється на ділянку (майно) меншої вартості, тобто нерівнозначний обмін. Адже за рівнозначного обміну обмінюються земельні ділянки рівнозначної площі, якості тощо (тобто не обов’язково вони мають бути однаковими), а головне – однакової вартості. Оскільки досягти такої рівнозначності на практиці досить складно, можна припустити, що більшого поширення набуде нерівнозначний обмін.Особливість договору міни, предметом якого є земельні ділянки, що відрізняє його від тих договорів, предметом яких є інше майно, полягає в тому, що право власності на ділянки, що обмінюються виникає не з моменту передачі речі. Зокрема, відповідно до частини 1 статті. 125 Земельного кодексу України право власності на ділянку виникає після одержання її власником документа, що посвідчує це право, та його державної реєстрації.Перехід права власності за договором міни не є підставою зміни цільового призначення земельної ділянки. Навпаки, порушення визначеного статтею 20 Земельного кодексу порядку встановлення та зміни цільового призначення земель є підставою для визнання угод щодо земельних ділянок недійсними.Укладення договору міни не виключає необхідності проведення грошової оцінки земельної ділянки з метою визначення її вартості (аналогічно до укладення договору дарування земельної ділянки). Договір міни земельної ділянки на іншу земельну ділянку або інше майно підлягає нотаріальному посвідченню.АВТОР МАРИНА ДОЛИНСЬКА. 11/2006

[Таня]

"Хочу быть умнойНе поняла сюжета! А де думи про ""мараторій"""

[*Женская Логика*]

В МОЇЙ ГОЛОВІ...... просто всі вважають..ну хай не всі, але багато хто, що обмін це не міна і повинен існувати якийсь закон..... ось тільки який..... мало кодексу.....нотаріуси хочуть окремий закон.....

[*Женская Логика*]

"читаю дисертацію....людина науковий ступень тримує...чи отримала.... і пише що обмін це міна і регулюється цивільним кодексом..... і міняти нада землю на землю...а землю на ком""ютер неможна..... а ось іще пише, що законодавтвом не встановлено який це повинен бути обмін...осг на товарку....чи якийсь інший.... тобто не визначено в законах з яким призначенням вони повинні буди.....головне шоб це були земельні ділянки...."

[Таня]

Мабуть це питання для експертизи: А что они имели в виду, окремий закон чи ні?