Нерезидент продає

[Щаслива]

Нерезидент хоче продати частину будинку на території України, це вже буде другий його продаж в цьому році. Який податок з доходів - 30 % чи так само як з резидентів? Поділіться досвідом, будь ласка, передімною є два листи-розяснення з ПДА і два різні!!!!

[Per se]

"ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИЛИСТ від 22.06.2007 № 6151/6/17-0716Про оподаткування доходів нерезидентівДержавна податкова адміністрація України розглянула ваш лист <...> і щодо нього та стосовно інформації, розміщеної у статті ""Нерухомість продаж нерезидент: яка ставка податку з доходів"" (""Все про бухгалтерський облік"" № 50 від 31.05.07 р., стор. 9), повідомляє наступне.Оподаткування доходів нерезидентів регулюється п. 9.11 ст. 9 Закону України від 22.05.03 р. № 889 ""Про податок з доходів фізичних осіб"" (далі - Закон). Водночас, ставки оподаткування встановлені ст. 7 Закону.В зв'язку з цим при продажу нерезидентом не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлової нерухомості в Україні одержаний від такого продажу доход не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового об'єкту не перевищує 100 м кв. У разі перевищення площі проданого житла понад 100 м кв. до частини доходу, що пропорційна такому перевищенню площі, застосовується ставка пункту 7.3 ст. 7 Закону.Другий та кожний наступний продаж нерезидентом протягом звітного року житлової нерухомості, а також продаж іншої нерухомості (в т.ч. землі) також оподатковується за ставкою п. 7.3 ст. 7 Закону.Позиція щодо такого оподаткування доходів нерезидентів, одержаних від продажу нерухомості в Україні, викладена у листі Міністерства юстиції України від 12.04.07 р. № 20-35-59.В зв'язку з цим вважаємо за необхідне спростувати зміст статті в частині того, що до доходів нерезидентів, одержаних від продажу нерухомості в Україні, ставка п. 7.3 ст. 7 Закону не застосовується.Заступник Голови ДПА України С.Лекарь Это последенее, что есть на эту тему.Думаю - берите 30%,а там хотят - пусть возвращают ( сами чезез налоговую)"

[notaOV]

Можно вставить анекдот из жизни на тему налогов?Клиенты продают дом+земля. Я сомневаюсь в налоге... Дом меньше 100 кв.м., первая продажа....Но... звоню в налоговую. Помня о консультации на областном семинаре , с земли надо брать 5%.Но людей то жалко.. Звоню... налоговая говорит - нет, 0 ставка и с дома, и с земли. Это точно, последние разъяснения...Ну, хорошо! Но советую клиентам самим пройти в налоговую(благо недалеко), показать документы и убедиться, что потом к ним не применят финнсовые санкции. Они пошли, через час возвращаются, говорят - всё, можно делать сделку, мы заплатили. Что заплатили? Как что, 5% - вот квитанция.....

[notaOV]

Вы что, сами посчитали и заплатили? Нет, налоговая посчитали и выписали квитанцию. Вы в Н-ский кабинет ходили?Нет, в НН-ский.Так что левый кабинет не знает, что делает правый кабинет.

[Щаслива]

Дякую вам

[ШОКОЛАДКА]

Доречі характерна ституація для ДПІ. В кожному кабінеті своя окрема думка, дуже часто діаметрально відмінна від попередньої. Письмові відповіді дають, як відомо, на письмові запити протягом місяця часу. А ми, як податкові агенти, рішення маємо приймати майже миттєво і нести за них відповідальність.

[igor]

"Навіщо створювати собі зайві проблеми, а якщо клієнт попадеться скандальний, найме собі ""грамотного адвоката"" і зробе крайнім нотаріуса, що той багато нархував, а він клієнт міг би вкласти ці гроші в вигідний бізнес і отримати прибуток. анука нотаріус заплати упущену вигоду!Краше перестрахуватисьНачальнику __________________ДПІ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________У відповідності до статті 4.4.2. Закону України Про порядок погашення зобов'язань платників податків перед бюджетами та державними цільовими фондами», прошу надати податкове роз'яснення, з приводу нарахування податку з доходів фізичних осіб при продажі ___________________________________________________________________________________________________________________________________________«____»__________2007 року."

[Nonna]

30%,разъяснения почитайте на головний сторинци Форума. или залезти в архив.

[Риба-Рак]

і я кажу 30%

[Сергей]

Та не зовсім Петро Петрович правий. Поки ще немає процедури перевірки нотаріуса податковою, а от зроблять і будуть податківці перевіряти правильність нарахування та сплати податків. Податкова елементарно замовить у оцінювача експертну оцінку на дату продажу (це дуже просто), побачить, що держава недоотримала податку (це для них найголовніше) та вимагатиме з податкового агента-нотаріуса доплатити державі. Нотаріус у свою чергу замовить таку оцінку з меншою вартістю.....і піде тяганина.Я вимагаю експертну оцінку в таких випадках, коли людина не вперше відчужує нерухомість і прагне продати її за вартістю БТІ, а не за ринковою, та ще й покупця попереджаю про можливі наслідки укривання реальної продажної ціни.Те, що є роз'яснення податкової, що оцінка БТІ, але в законі сказано, що така оцінка має бути розрахованою на підставі національних стандартів. БТІ за цими стандартами не оцінює, а лише суб'єкти оціночної діяльності. Тоді відповідати за законом, а не за роз'ясненнями податківців.

[ela]

Я полностью согласна с мнением Сергея. А в конце года или в начале 2008 года государство не дополучит, что хотело (и еще выборы ) и тогда всем тем разъяснениям - ... Это сугубо мое мнение. Пожалееш клиента, а тебя никто не пожалеет.

[наивная дура]

Если ответ налоговой на Ваше имя, то такое письмо считается налоговым разъяснением и в суде вы можете им аргументировать свою позицию. И достаточно получить такое письмо один раз и применять его по всем таким же сделкам.я лично до 100 кв.м. и первая продажа с неризедента налог не беру, всыше с разницы 30%.По БТИ не оформляю принципиально.

[Vолодимир]

Памятайте про те що ми не є тим резидентом на якого можно повісити податки, а як ще модно казати ми не є резидентами по рішенню суду.

[Альвиора]

"БТІ дддуже хитрі. Буває коли великий об'єкт продає юр. особа. І оінка 1 млн. або трохи бальше- по БТІ, то вони пишуть перед підписом начальника ""мелким шрифтом"" - ""Оцінка надана за балансовою вартістю"". От що робити? Викручувати цьому підприєству руки? За скільки ви насправді продаєте? Чи відправляти їх до експерта? Вони підуть через дорогу до починаючого нотаріуса, який з задоволенням зробить. Що робити?"

[наивная дура]

trew.Согласна. Всех денег не заработаешь (хотя конечно хочется 8-))).По БТИ не оформляю никаких сделок. Объясняю, что это сделка может быть оспорена в суде, назад получите свои 10000 грн, плюс уголовная ответственность за неуплату обязательных гос. платежей, нет возможности подтвердить происхождение денег и т.д. Как правило соглашаются, а если нет, то объясняю, что ходить по судам мне выйдет дороже, нотариусов много, может кого и найдете.