Продажа земли и дома.

[annot]

Подскажите, пожалуйста, продается дом 107 м.кв. и земля 0.85 га. Какой налог должен платить продавец?

[Per se]

податок з доходів фізичних осіб при продажу об’єктів нерухомого майна!! (Див . однойменний закон, бажано весь), а ще кілька десятків роз’яснень ДПА, що змінюються так швидко..... и теми по форуму,

[Летучая Мыша]

с земли - 5%, с дома 1% от 7м2 + ко всему гос.пошлина и пенсионный фонд

[igor]

Не беріть на себе таку відповідальність завтра прийде клієнт з адвокатом. і буде вимагати з Вас зайво сплачену суму, посилайте запити в Податкову, виж бачите які вони даять розяснення, спочатку одне а потім інше. а коли у Вас буде розяснення з певного договру. то і претензії всі до Податкової

[тая]

"Были ж разъяснения от 01.06.2007 г.за №2596/17-0715,где прописано,что более 100 кв.,то излишек 1%,причем цитирую ""для целей налогооболожения,одним обьектом продажи будет считатся жилой или садовій домик с земельным участком(её частью) независимо от количества договоров ( два или один),какими оформлено куплю-продажу такого дома с земельным участком,на котором он расположен""."

[nota]

Как о сумме налога можно достичь соглашения? Это что сумма, которая оплачивается по согласию сторон?Если жилье продается первый раз в году, земля с целевым назначением експлуатация жилого дома и продается с жилым домом, котрый находиться на этом земельном участке, ни о каких 5% речи вести нельзя.Причем совершенно неважно двумя договорами или одним это оформлять. Хотя налоговая придерживается позиции, что если одним- то с земли налога нет.Я лично всегда предпочитала офрмлять одним договором. Ведь хоть это и два объекта, но они неразрывно связаны между собой.

[nota]

На мой взгляд, роль нотариуса как раз заключается в неукоснительном соблюдении закона. А принцип лучше перебор, чем недобор, виставляет всех нас в глазах наших клиентов, как непрофессионалов. Была бы я клиентом такого нотариуса (которому лучше ободрать клиента, чем исполнить закон), точно обратилась бы в суд за возмещением понесенных убытков.

[SAVA]

"Согласен с nota ""принцип лучше перебор, чем недобор, вытавляет всех нас в глазах наших клиентов, как непрофессионалов""Норму ст. 4.4.1. Конфлікт інтересів. Закону України ""Про порядок погашення зобов'язань платників податків перед бюджетами та державними цільовими фондами"": ""У разі коли норма закону чи іншого нормативно-правового акта, виданого на підставі закону, або коли норми різних законів чи різних нормативно-правових актів припускають неоднозначне (множинне) трактування прав та обов'язків платників податків або контролюючих органів, внаслідок чого є можливість прийняти рішення на користь як платника податків, так і контролюючого органу, рішення приймається на користь платника податків"". НІХТО НЕ СКАСОВУВАВ! "

[notyc]

0

[notyc]

"Згодна з L. В разі конфлікту податкову не цікавлять роз""яснення до Закону, а цікавить сам Закон. А коли посилаєся на їх роз""яснення вони пожимають плечима і кажуть, що думка з цього питання вже змінилася і треба робити як зазначено в законі, а не в роз""сненнях до нього. А що стосується клієнта я не думаю що хтось добровільно погодиться доплатити податок. Я з кожного відчуження земельної ділянки рахую 5 % "

[Риба-Рак]

якщо одним договором то з землі 0% з будинку 1% з 7 м., + мито + ПФ з будинку

[Летучая Мыша]

0

[Летучая Мыша]

куда деваються сообщения?????????

[igor]

L Уважно перечитайте закон 2181, там є положення що розяснення податкової інспекції стосовно розрахунку конкретного податку, є податковими розясненнями, і не може бути змінено іншим органом податкової. Завтра постараюсь дати цитату з закону.

[Maz*da]

с дома - 1%, с земли 5 %, двумя договорами

[ЮккА]

Писать в налоговую запросы - зря тратить время. Мы написали такой запрос и получили ответ по прошествии 1 мес. и 10 дней, там были ссылки на статьи Закона о налоге с дох. физ. лиц, т.е. то же, что нам обычно пишут - ничего конкретного. Решать необходимо на свое усмотрение. В нашей области вообще сложно, т.к. мнения нотариусов разделились по поводу уплаты 1% излишков с суммы договора или пропорционально полученого дохода за излишки. Мы берем пропорционально. Тоже очень волнуемся, переживаем во что это выльется на конец отчетного года.

[Берн]

З землі 0% (якщо вся земля для будівництва і обслуговування будинку), будинок 1% від того що більше за 100 м.кв., одним договором.