Одночасне посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку і земельної ділянки

[МАГнолія]

Порийтеся на форумі,знайдете. Тема вже була.

[Nonna]

Да все очень просто-берете дог. к.-пр. дома соединяете его с к.-пр. зем дил. и получаете свой договор.

[Александр]

"та сделайте два отдельных и все!!И Вам проще и людям.У земельщиков когдато была ""бумажка"", что договр кп ЗД посв1дчуэться окремим договором.Вот только не помню когда, давненько уже, но було!"

[Александр]

у меня нет, есть только старый по старому ГК.Хотите одним - соедените два, как советует Нонна.Что продается, описание, разьяснение ст. ЗК, сколько экз. и куда, порядок возникновения собственности....

[Армани]

"вообщем ""соленый огурец"""

[Армани]

я не жадный, просто делаю всегда двумя договорами.

[Nonna]

Д О Г О В I Р К У П I В Л I - П Р О Д А Ж У ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ ТА ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ Мiсто ї областi, шістнадцятого травня дві тисячі року.Ми, що нижче пiдписалися: Г, що проживає у м. , вул. Тітова, буд. 90, ( ідентифікаційний номер -8 ), далі як “Продавець”, та з другої сторони – Ш, що проживає у м. Шахтарську, вул. Тітова, 104, (ідентифікаційний номер – 1), далі як “Покупець”, діючи добровільно і перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам’яті , розуміючи значення своїх дій, попередньо ознайомлені нотаріусом з приписами цивільного законодавства, що регулюють укладений нами договір (зокрема, з вимогами щодо недійсності правочину), уклали цей договір про таке:1. Продавець передає у власність Покупцю житловий будинок під номером ДЕВ”ЯНОСТО ( 90 ), з надвірними спорудами та земельну ділянку площею – 0,0878 га для будівництва, обслуговування житлового будинку та господарських споруд, розташовані по вулиці ТІТОВА, що у місті і.На земельній ділянці розташовано: дерев’яний житловий будинок під літерою А загальною площею – 47,0 кв.м., в тому числі житловою площею – 35,0 кв.м, та надвірні споруди: Б – кухня, Е - сарай. Земельна ділянка має такі межі:від А до Б – приватна власністьвід Б до А – землі _____міської ради.2. Будинок, що відчужується, належить Продавцю на пiдставi Договору дарування, посвідченого приватний нотаріусом 19.10.1998 р. за р. № 2499 та зареєстрованого БТІ м. -- 27.12.2001 р. за р. № 559 ( номер в Реєстрі прав власності на нерухоме майно – 14756470). Земельна ділянка належить Продавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії IV - ДН № 115527, виданого 28.10.1998 р. на підставі договору дарування від 19.10.1998 р. за № 2499 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 2794.3. Продаж вчинено за п’ять тисяч гривень, які Продавець отримала від Покупця до підписання цього договору.4. Загальна вартість будинку згідно з витягом з Реєстру прав власності на нерухоме майно, виданим БТІ м. р. за № 10639242 становить 15416 гривень.5. Згідно Звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, виданого ___ р., оцінка земельної ділянки становить 2185,33 гривні. 6. Продавець стверджує, що на момент укладення цього договору вказані вище житловий будинок та земельна ділянка не перебувають під арештом чи забороною, щодо них не ведуться судові спори, вони не заставлені, у податковій заставі не перебувають, відносно них не укладено будь-яких договорів з відчуження чи щодо користування з іншими особами, як юридична адреса вони не використовуються. Треті особи не мають прав на будинок та земельну ділянку. Продавець стверджує, що малолітні та неповнолітні діти не мають права користування вказаним майном.7. Відчужувані будинок та земельна ділянка оглянуті Покупцем. Недоліків, які перешкоджають користуванню будинком та земельною ділянкою за цільовим призначенням на момент огляду не виявлено. Претензій до Продавця щодо якісних характеристик відчужуваних будинка та земельної ділянки Покупець не має.8. Право власності на придбані житловий будинок у Покупця виникає з моменту державної реєстрації цього договору та на земельну ділянку з моменту одержання Державного акту на земельну ділянку.9. Витрати по укладенню цього договору сторони сплачують в рівних частках.10. Зміст ст. ст. 78, 81, 90, 91, 103, 120, 125, 126, 131 Земельного кодексу України та ст.ст. 229-231, 233-235, 377, 405, 717, 719, 721 Цивільного кодексу України сторонам роз’яснено. 11. Вимоги законодавства щодо змісту й правових наслідків договору, що укладається сторонами, їм роз’яснено нотаріусом. Сторони підтверджують, що цей Договір не носить характеру уявного та удаваного правочину. У випадках, не передбачених даним Договором, сторони керуються чинним законодавством.Цей договiр складений у двох примiрниках, один з яких зберiгається у приватного нотарiуса округу, а другий видається покупцю.ПIДПИСИ:_____________________________________________________________ _____________________________________________________________ 2007 року цей договiр посвiдчений мною, ___, приватним нотарiусом _____ мiського нотарiального округу.Договір підписано у моїй присутності. Особу сторін встановлено, їх дієздатність, а також належнiсть гр. Г відчужуваних житлового будинку та земельної ділянки перевірено.Вiдповiдно до статтi 210 Цивiльного Кодексу України договiр підлягає реєстрації та у відповідній Раді. Зареєстровано у реєстрi за № Стягнуто плати згідно ст.31 Закону України “Про нотаріат”.Поредактируйте по соему стилю.

[Patron]

Наша управа категорично ЗАБОРОНИЛА посвідчувати одним договором будинок і землю, керуються ст.381 ЦК (мотивують, що в правовстановлюючому документі написаний лише ЖИТЛОВИЙ БУДИНОК БЕЗ ЗЕМЛІ).

[Luna]

Я считаю, что нотариус в данной ситуации должен оформлять два договора: отдельно на дом и отдельно на землю.