Страхування дяльності нотаріуса

[FINA.]

Шановні колеги! Прошу порадити, така ситуація: нотарус допустив помилку - дохід неризидента від продажу нерухомості у січні 2007 р понад 100кв м слачений 1%, виходячи із листа ДПА від 31 07 2007 потрібно сплатити 30% При перевірці ДПА дорахує нотаріусу несплачений податок не тільки із будинку а і з всієї земділянки під цим будинком, чи може нотаріус звернутися за відшкодуванням до страхової організації? Чи є в когось така практика? Договір страхування закінчується в січні 2008 якщо звертатися після січня 2008? Буду вдячна за пораду Моя ел адреса notta3906@ukr.net

[Риба-Рак]

а чому мало б бути 30%?

[Весна :)]

" Якщо перший продаж то 1% а якщо другий тоді 30%Розясненн ДПА 16.08. Оподаткування доходів нерезидентів від продажу нерухомості та отримання спадщини ( подарунка).Законом України від 19.01.06р. № 3378 „Про внесення змін до Закону України /""Про податок з доходів фізичних осіб/"" щодо оподаткування спадщини/"" внесено зміни, які набули чинності з 1 січня 2007 року.Оподаткування доходів нерезидентів від продажу нерухомості.При продажу нерезидентом не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлової нерухомості в Україні, одержаний від такого продажу дохід не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового об”єкту не перевищує 100 м.кв. У разі перевищення площі проданого будинку понад 100 м.кв., до частини доходу, що пропорційна такому перевищенню та до вартості всій земельної ділянки, на якій розташовано такий будинок, застосовується ставка пункту 7.3 ст.7 Закону ( 30%).Другий та кожний наступний продаж нерезидентом протягом звітного року житлової нерухомості, а також продаж іншої нерухомості (в т.ч. землі), оподатковуються за ставкою п.7.3 ст.7 Закону, тобто, у подвійному розмірі( 30%) від об”єкта оподаткування.Податок сплачується до нотаріального посвідчених договорів купівлі – продажу.Порядок оподаткування спадщини (подарунків) та визначення об/'єкта спадщини регулюється ст.13 ЗаконуОподаткування спадщини (подарунка), одержаної резидентом від нерезидентаПри отриманні спадщини будь-яким спадкоємцем від спадкодавця-нерезидента – застосовується ставка податку, визначена пунктом 7.1 статті 7 цього Закону, до будь-якого об/'єкта спадщини, тобто 15% від вартості об’єкта спадщини (подарунка).Оподаткування спадшини (подарунка), одержаної нерезидентом від резидента.При отриманні спадщини спадкоємцем – нерезидентом від будь – якого спадкодавця (резидента чи нерезидента) застосовується ставка податку, визначена п.7.3 ст.7 цього Закону, тобто 30% від вартості об’єкта спадщини (подарунка), незалежно від ступіня споріднення.А відповідно до п.14.2. ст.. 14 Закону не підлягають оподаткуванню доходи як кошти або майно (майнові чи немайнові права), подаровані одним членом подружжя іншому, у межах їх частини спільної часткової чи спільної сумісної власності, а також батьками дітям, у тому числі зачатим за життя та народженим після, і дітьми батькам, у межах їх частини спільної часткової власності згідно із законом/"".Особами відповідальними за сплату (перерахування) податку до бюджету, є спадкоємці, які отримали спадщину.Дохід у вигляді вартості успадкованого майна (кошти, майно, майнові чи немайнові права) у межах, що підлягає оподаткуванню, включається до складу загального річного доходу платника податку і відображається ним у річній податковій декларації про майновий стан і доходи (податковій декларації). Водночас, для того, щоб нерезидент не витрачав зайвий час і кошти на повторне відвідання України для подання річної декларації. ДПА України вважає, що не буде порушенням Закону, якщо нерезидент одразу при одержанні свідоцтва про право на спадщину подасть декларацію і сплатить податок з її вартості.Нотаріус зобов/'язаний надіслати інформацію про видачу свідоцтв про право на спадщину податковому органу у строки, встановлені для податкового кварталу."

[myr]

У мене були неодноразово шкандалі за 30%, але сплачували всеж таки 30%.Не хвилюйтеся, відповідальності у нас немає, ми не податкові агенти. Ви забули про рішення суду, яке розміщували і на форумі і на сайті УНП

[FINA.]

"Myr, незрозуміло чому нотаріуси не податкові агенти згідно договору купівлі продажу, якщо у Вас є це рішення суду надішліть будь ласка, Карен, згідно роз""яснення від 31 07 07, якщо будинок більше 100кв м продається вперше, то потрібно із суми вирахуваної пропорціно( розмір-сума) брати 30 % і із всієї земділянки брати 30% Наприклад будинок 112 кв м земля 015га - 30% від всієї землі (неважливо один договір чи два) і 30% від вартості 12 кв м, Нерезиденти виїхали на ПМЖ і відповідатиме нотаріус Я зверталася з запитом до ДПА:Питання:Який порядок сплати податку з доходу громадянина Росії від продажу будинку з землею, при чому на земельну ділянку у продавця два державних акта: один для будівництва та обслуговування будинку, а другий для особистого селянського господарства.Обидві земельні ділянки знаходяться за тією ж адресою, що і сам будинок. Продаж буде вчинено трьома договорами: договір купівлі продажу будинку, купівлі продажу земельної ділянки для обслуговування будинку та купівлі продажу земельної ділянки для особистого селянського господарства. Ці земельні ділянки були набуті продавцем, коли він ще був громадянином України в результаті приватизації.Відповідь:Оподаткування доходів нерезидентів регламентується п.9.11 ст.9 Закону згідно з яким доходи з джерелом їх походження з України, що нараховуються (виплачуються, надаються) на користь нерезидентів, підлягають оподаткуванню за правилами, встановленими для резидентів, з урахуванням особливостей, визначених окремими нормами цього Закону. Ця ж норма повторена і в п.11.3 ст.11 Закону, згідно з яким доходи від операцій з продажу об'єктів нерухомого майна, здійснюваних фізичними особами - нерезидентами, оподатковуються згідно з порядком оподаткування таких доходів, визначеним для резидентів. Закон розмежовує поняття „порядок” та „ставки”, оскільки ставки оподаткування встановлено окремою спеціальною статтею 7, а загальний порядок оподаткування доходів встановлено статтею 8 (порядки оподаткування окремих доходів встановлено окремими статтями), і тому поняття „порядок оподаткування” і „ставки оподаткування” не є тотожними. При цьому стаття 11 Закону водночас встановлює загальне правило оподаткування операцій від продажу нерухомості, згідно з яким при продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку або їх частин (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового будинку, садового будинку або їх частин не перевищує 100 квадратних метрів. Ця норма Закону є загальною і застосовується до доходів всіх платників податку як резидентів, так і нерезидентів.Таким чином, якщо нерезидент перший раз протягом звітного податкового року продає в Україні житлову нерухомість, зокрема, будинок загальною площею до 100 м.кв., то він не повинен сплачувати податок з одержаного доходу від продажу як будинку, так і всієї земельної ділянки, на якій такий будинок розташовано. При цьому, для цілей оподаткування, одним об‘єктом продажу вважатиметься житловий або садовий будинок (його частина) з земельною ділянкою (її частиною), незалежно від кількості договорів ( один чи більше), якими оформлено продаж такого будинку із земельною ділянкою, на якій його розташовано.Водночас, „особливою” нормою цього Закону щодо доходів нерезидентів, як це і передбачено п.9.11 ст.9 Закону є спеціально встановлена для оподаткування доходів нерезидентів пунктом 7.3 статті 7 Закону ставка (подвійна ставка податку до встановленої у п.7.1 ст.7 Закону: у 2007 році – 30%). Враховуючи наведене, оподатковувані доходи нерезидентів, одержані як від резидентів, так і від нерезидентів внаслідок продажу нерухомості в Україні, мають оподатковуватися за спеціально встановленою для оподаткування інших доходів нерезидентів (крім заробітної плати, процентів, дивідендів, роялті) ставкою - 30%.Отже, якщо нерезидент перший раз протягом звітного податкового року продає в Україні будинок, площа якого перевищує 100 м.кв., то такий нерезидент повинен сплатити 30% з частини доходу, що пропорційна перевищенню площі такого будинку, а також 30% з оціночної вартості земельної ділянки, на якому такий будинок розташовано. Другий та кожний наступний продаж протягом звітного року житлової нерухомості, а також продаж іншої нерухомості (в т.ч. землі) має також оподатковуватися у нерезидента за ставкою 30%. Дану позицію підтверджено листом Мінюсту України від 12.04.07р. № 20-35-59, який надано у відповідь на запит ДПА України.Податковим агентом у даній ситуації згідно із ст.11 Закону є нотаріус, якій посвідчує договір купівлі - продажу.Прошу нотаріусів які мали практику спілкування з страховими організаціями поділитись досвідом "

[myr]

рішення суду є на форумі і розміщенно на сайтах радника і палати