капітальні забудови на земельній ділянці

[Passer]

"LНу требуете эти справки - ну и слава богу. Вопрос в другом - как отказ в заверении договора, если Продавець отказывается получать такую справку? При чем так чтоб в суде себя уверено чувствовать ? И аналогия права здесь не пройдет. Вот в чем загвоздка. Конечно можно можно спрятать отказ за завесой ""высокой цены"" или ""не получил оплату до заверения сделки"" или еще чего дежурного написать. А вот по сути требования как?"

[Аріна]

"Розпишу свою ситуацію. Земельна ділянка в куротному районі, продавець - такий собі дідуля. На цій зем.ділянці родич дідулі будує тур. комплекс. Згодом я посвідчую договір к-п зем.діл. ""Хороші порадники"" підказують дідусеві, що він продав зем.діл., а не тур. комплекс.Тур. комплекс - самочинне будівництво, дозволу не було - архітектура (БТІ і всі по порядку) дали б довідку про відсутність забудови.Спір. Якщо б сторони не домовилися, то доводили б в суді, хто побудував комплекс - покупець, через три дні після того як став власником, чи продавець - дідуля-пенсіонер. З одного боку я посвідчую тільки дог. к- п зем.діл, і більше нічого, а з другого...вони могли принести потрібну довідку, але це не поміняло б ситуації. "

[Per se]

L, дякую за підтримку!Вибачте , що запізно, це не ігнорування питання, а були певні проблеми зі зв’язком .Ви вважаєте, що усі клієнти, що приходять до нас, юридично обізнані певною мірою??? Деякі з них й гадки не мають про те що земельна ділянка під їх будинком приватизована, Був випадок - просили люди зробити довіреність від старенької бабці, яка у свій час продала будинок (декілька років тому , а нотаріус мабуть також не вважав за потрібне дізнатися чи є там державний акт чи ні), а державний акт, як з’ясувалося ,лежав собі тихесенько у відділі зем ресурсів та чекав свою стареньку господарку, яка й гадки не мала про його існування…То добре, що бабця жива, здорова та при пам’яті на цей час була, та зробили люди довіреність на відчуження та й поїхали собі за своєю землею у іншій район.А померла б вона…. Нащадки потім пінками б пінали нових власників цього будинку, а далі суд……, ( а на суді нотаріус очима блим..блим – покажіть мені норму!!!) Таких випадків безліч. А деякі з поганим кінцем….Щодо БТІ – так є певна домовленість , й вони (впевнена) виїжають та за результатами виїзду надають довідки, за зміст яких самі несуть відповідальність.. Чи у вас шановні колеги у місті (селищі) не має випадків, що землевласник порушує цільове призначення земельної ділянки та будує на ній не Ж/Б, а наприклад гаражний кооператив??!! То будь ласка, сприяйте …… Бо норми нема …. А життя деколи диктує такі норми, що на вуха не натягнеш ….

[МАГнолія]

Аріна, так цей дідусь повинен ЗНАТи ЩО він продав, а не це повинен йому хтось радити. Якщо він усвідомлює, що продає чи купує, тут проблем бути не може. А, якщо цей дідусь доходяга, не розуміє, що він підписує, то як його можуть врятувати якісь довідки від наколки зі сторони Покупців. У всіх випадках риск несуть ПОКУПЦІ.

[ssg]

Підтримую lol. А якщо на цій земельній ділянці розташований об'єкт незавершенго будівництвом?

[sello]

"Випадок з практики. Тримав в руках договір к/п жилого будинку. Без землі. Десь у пункті 10 було написане наступне, приводжу не дослівно але зміст точно передаю: ""10. Сторони дійшли згоди, що продавець бере на себе зобов""язання, після посвідчення цього договору, до 10.09. 2007 року оформити спадщину і отримати на своє ім""я Свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою +++ цільове призначення якої будівництво і обслуговування жилого будинку і господарських споруд і укласти з покупцем договір її дарування в строк до 15.10.2007 року."" В бесіді з власником будинку з""ясувалося, що продавець будинок після батька успадкував, а приватизовану земельну ділянку чогось ні. Гроші треба вже сьогодні от і продав саме будинок, а землю потім (покупцеь на це повівся). Ну і як зрозуміти логіку нотаріуса, який посвідчив такий договір?"

[Таня]

ИренаНЕт основания, не обязан, но может

[Таня]

В договорі пишу, що сторони підтверджують, ща на зем. ділянці відсутні обєкти нерхом. майна таке інше. Та розяснено зміст тих прикольних стттей ЦК і ЗК. Ні Вашим, ні НАШИМ.

[Таня]

Звертаю увагу на нормативну оцінку, якщо сторони кажуть, що там пусто, а в оцінці є площа під забудовою, тоді ГУД БАЙ

[МАГнолія]

Правильно Таня, сторони самі мають бути зацівлені в правдивій інформації , яку вони надають нотаріусу. Я так само пишу у договорі.

[Nonna]

" А баба яга против.Нет, я тоже за чистоту сделки ,как принято сейчас говорить,но правильно выше сказали , что если дело дойдет до суда то эти справки , которые не имеют законный силы , НЕ ПОМОГУТ.Если кто-то требует эти справки и получает их ,бог в помощь , но нельзя в категарической форме утверждать что это необходимо,не закреплено это законодательно.И клиент будет прав если пошлет меня куда подальше.В каждом регионе сложившаяся практика,продиктованная жизнью,существующими проблемами региона с учетом суд.практикой. У нас в соседнем нот. округе ,нотариусы не удостоверяют без справок , что нет задолженности, а нас когда МЕР города собрал и сказал ""не удостоверять"" мы ответили ""будем удостоверять ,измените Инструкции и тогда пожалуйста"" .Вот так. "

[V]

А зря, коммунальные задолженности не имеют, равно как и довидка о строении, никакого отношения к самостоятельному объекту отчуждения, называемом – земля.