Подскажите, пожалуйста

[Тамаріус]

Уважаемые коллеги, подскажите мне пожалуйста, нужно ли переводить жилое помещение в нежилое для нотариальной деятельности (и где про это можно почитать?), купила квартиру, специально под офис, а проэктанты утверждают, что надо обязательно переводить, а то у меня будут проблемы. До этого все время арендовала, не сталкивалась с этим! Ну, очень не хочется переводить в нежилое! к тому же квартира на моей дочке, я у нее буду арендовать. Подскажите, пожалуйста! Я знаю, это уже обговаривалось на форуме, но я не могу сейчас ничего найти, какие то проблемы с моим входом на форум.

[igor]

Неоднаразово давав цей лист на форум, лист на російскій мові бо мій управдом не розуміє українську.Согласно нормам части 3 статьи 2 Закона Украины «О собственности», «каждый гражданин на Украине имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом лично или совместно с другими». Частью 2 статьи 4 этого же Закона установлено, что собственник имеет право совершать относительно своего имущества любые действия, не противоречащие Закону. Собственник может использовать имущество для осуществления хозяйственной и другой не запрещенной законом деятельности, в частности, передавать его бесплатно или за плату во владение и пользование другим лицам (в том числе на основании соответствующих договоров аренды). Жилищным кодексом Украины (ЖК), установлено положение, которое ограничивает действия собственника жилого помещения относительно его использования для нужд промышленного характера. Статьей 6 ЖК запрещается предоставление помещений в жилых домах для потребностей промышленного характера. Нотариальная деятельность не только не носит промышленного характера но и не есть предпринимательской согласно Указа Президента України Про врегулювання діяльності нотаріату в Україні «Установити, що вчинення нотаріальних дій не є підприємницькою діяльністю і не має на меті одержання прибутку.»В частности, в ЖК не предусмотрен механизм вывода жилья из жилищного фонда при оборудовании в нем офисов. Кроме того, перевод жилых помещений в нежилые регулируется статьей 8 ЖК, которой также установлено, что перевод пригодных для жилья помещений в домах жилищного фонда в нежилые, как правило, не допускается. Не определенный законодательством порядок перевода жилых помещений в нежилые порождал злоупотребления со стороны лиц, занимающихся согласованием таких действий, и проблемы со стороны собственника. Часть 1 статьи 41 Конституции Украины закрепляет положение о том, что каждый имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Никаких предостережений относительно возможного ограничения такого права законами или другими нормативными актами Конституция не содержит. Конституция имеет наивысшую юридическую силу, а ее нормы являются нормами прямого действия. Это означает, что в случае коллизии между положениями Конституции и какого-либо закона (например, ЖК) должны применяться нормы Конституции. Верховным Советом Украины недавно был отклонен проект нового ЖК, которым были более детально урегулированы вопросы перевода жилых помещений в нежилые, случаи такого перевода, а также определен примерный перечень необходимых для этого документов. В проекте этому посвящались как минимум три статьи. Проект был принят 7 июля 2005 года, однако окончательный вариант, содержавший в том числе и предложения Президента относительно жилищных вопросов, был отклонен Верховным Советом 4 октября 2005 года. Что же, жаль, однако неизвестно, изменилась бы ситуация в случае принятия нового ЖК или нет. Ведь, несмотря на наличие в проекте положения о том, что собственник жилища имеет право использовать его в том числе для ведения хозяйственной деятельности, все-таки содержалась оговорка о том, что эта деятельность не должна быть промышленным производством, а также иной, запрещенной законом. Таким образом, планировалось именно в нормах нового ЖК закрепить положения о возможности использования жилого помещения в хозяйственной деятельности граждан либо юридических лиц. Так, в письме Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины «Относительно переоборудования жилых помещений и использования их в других целях» № 5/2-6 от 5 января 2001 года сказано, что «перепланирование жилых помещений для размещения в них офисов, контор, торговых организаций и для других целей непромышленного характера действующим законодательством не предусмотрено». Из письма следует, что Госстрой не считал размещение офисов в жилых помещениях таким его использованием, которое соответствует определению промышленного характера.

[S.Wetochka]

Я уже это все прошла. Квартира на моей дочери, я у нее арендовала. Когда нашему Лавриновичу потребовался отдельный выход, то пришлось с кухни делать приемную. А для того, чтобы этот выход узаконить через суд, то потребовался технический паспорт. После прихода БТИ, в техническом паспорте указали- что помещение самовольно используется под офис. И решение суда- узаканивается уже офис с отдельным выходом.А до этого, я 10 лет воевала с cоседями, которые писали кругом жалобы, чтобы я вывела отдельный выход. Все это время я успешно отбивалась от комиссий, ссылаясь на те нормы, которые указал igor.Я как-то захотела на себя оформить договором дарения эту квартиру, но БТИ в вытяге собралось указать, что квартира самовольно используется под офис. Я неделю спорила с БТИ, что они не правы, что я могу снять все вывески и поставить диваны в квартире.Но они тупо стояяли на своем. Мне некогда было с ними бегать по судам, т.к. надо было заниматься отдельным выходом.Так что , в итоге я сейчас узаканиваю право собственности на офис с отдельным выходом, а не на квартиру с отдельным выходом.

[Риба-Рак]

Я знаю що можна, з особистого досвіду

[igor]

С.А. через суд набагато скоріше узаконити ніж через всі комісії

[S.Wetochka]

Я через суд все и узаканиваю, только это стоит много................

[S.Wetochka]

Ув.Нотаріус, поділіться досвідом.

[Nonna]

С.А. если Вы решали этот вопрос в суде то упустили прекрасную возможность.Просто в суде надо было ставить о прзнании права собственности на жилую квартиру и то что там написало БТИ надо было оспаривать и приводить в доказательсва именно то, что написано в письме которое дал igor

[Риба-Рак]

С.А. я про те що можна в житловому і без замороки......

[igor]

С.А. в кого як мені наприклад, це було б безкоштовно

[Сонце]

"А у нас никто не переводит. Все работают как в квартире. В ЗУ о нотариате есть понитие ""рабоче место нотариуса. А оно может быть где угодно, даже у себя дома (например на 1 этаже своего частного дома). Выгод очень много. Начиная от сум комунальных платежей, всет,в ода и т.д. Нужнотолько немного проявить супер-гипер настырности с нашими разными организациями и все будет хорошо. Можно еще сослатся на Указ Президента о том, что нотариусы не осуществляют предпринимательскую деятельность поэтому никаких офисов, только рабочее мест, кот. может быть и в квартире. "