Договір оренди нежитлового приміщення

[Ток]

Інструкція не вимагає перевірок. Реєстрацію в реєстрі правочинів здійснюю.

[WET]

Думаю, что на арендатора проверять податкову не надо, т.к. в момент совершения он деньги не передает.

[WET]

Юр, инструкция конечно не требует, а если податкова застава. Могут быть проблемы, особенно, если налоговая будет продавать имущество с торгов.

[Nonna]

Сдали в аренду , а оно в податковой заставе и у налоговой возникнет право продажи этого помещения?

[Ток]

відповідно до вимог ЦК та тієї ж інструкції орендодавець повинен попередити орендаря про права третіх осіб, на мою думку, за бажанням сторін перевірити відсутність податкової можна, але не є обовязковим.

[Nonna]

А я проверяю.И если податкова - беру згоду.Может это и неправльно,спорить не буду

[WET]

Да нет, nonna, конечно нет, но если налоговая за долги захочет продать имущество арендодателя, а там будет аренда, желающих купить резко убавится. Будут искать крайнего.

[Tany]

Податкову перевіряю

[Nonna]

L , а суд и всяческие перечисленные Вами органы не имеют право продавать.

[Чайка]

Я проверяю все (для себя). Слава Богу, у нас в реестрах заглянуть можно бесплатно. А вытяги могу сделать по просьбе сторон.

[Per se]

В нашей инструкции ( в старой редакции) требовалось обязательная проверка наличия запрещений при удостоверении договоров аренды. Потом либо забыли включить, либо не посчитали нужным. Но факт есть факт – проверять наличие запрещений при удостоверении договора аренды нотариус не обязан.Но, у каждого из нас есть право вытребовать дополнительные документы, (которыми потом сможем прикрыть себе одно место).Проверка одного налогового запрещения и правда ничего не дает. Если нотариус взял на себя функцию проверки запрещений (арестов), то уже по полной программе.Согласна с L.

[WET]

Ну так в чем проблема, ели нужно, так мы всегда за!

[NO]

Я думаю, що такі перевірки необхідні:щодо перевірки податков застави- ЗУ «Про порядок погашення зобов. платн под….» п.п. 8.6.1. Платник податків, активи якого перебувають у податковій заставі, зобов’язаний узгодити з податковим органом операції з купівлі чи продажу, інших видів відчуження або оренди (лізингу) нерухомого та рухомого майна, майнових чи немайнових прав…..щодо перевірки відсутності арешту- арешт майна включає в себе в тому числі і оголошення заборони розпоряджатися ним ( а це не лише відчудження).Тому по орендодавцю нерухомого майна необхідно перевіряти відсутність і податкової застави і арешту майна. В Інструкції проведення таких перевірок по Реєстрам передбачено лише при відчуженні чи заставі , а чи робити їх по оренді вирішує нотаріус ....Згідна з lol

[Per se]

А родственников за границей с «темным прошлым», сомнительных знакомств и т.д. у вашего клиента случайно нет? Вы обязательно поинтересуйтесь, а то вдруг мало ли….

[Vолодимир]

Перевіряти обмеження потрібно.

[Nonna]

" L , какие Вы перечисли органы , такие я и назвала ,что не могут(суд,следственные органы) , о гос. исполнителях не говорилось.Опровергать не буду , я и раньше об этом написала , что делаю так и ""если не правильно спорить не буду""."

[pipa]

перевіряю всі заборони.

[тая]

Також перевіряю всі заборони,роблю витяги,не хочу зайвих проблем в майбутнєму,якщо є заборона відмовляю або зі згодою органа .

[igor]

Первіряємо всі заборони, реєстр правочинів і реєструємо в реєстрі правочинів,Стаття 794. ЦК Державна реєстрація договору найму будівлі або іншої капітальної споруди1. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладений на строк не менше одного року, підлягає державній реєстрації.

[Per se]

igorСтаттю зміненоСтаття 794. Державна реєстрація договору найму будівлі або іншої капітальної споруди1. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладений на строк не менше ніж НА ТРИ РОКИ, підлягає державній реєстрації. { Частина перша статті 794 вредакції Закону N 501-V ( 501-16 ) від 20.12.2006 }

[Щаслива]

Був недавно такий договір строком на три роки, суми немалі, тому вважаю за потрібне все перевірити, взяти витяги і зареєструвати згідно ст. 794 ЦК України. Одразу питання: а на землю під приміщенням обовязково брати довідку про сервітути чи достатньо прописати в договорі про її правовий статус і взяти копію, наприклад, договору оренди земельної ділянки???