чи можливе відчуження будинку без землі

[Оксана]

за Свідоцтвом про право власності за заповітом особа отримала право власності на будинок. Державний Акт на землю, на якій знаходиться будинок, досі є зареєстрований на спадкодавця. Чи можливе відчуження цього будинку будинку без відчуження землі?

[олекса]

Считаю, что нужно сначала получить Свидетельство о праве на наследство на земельный участок, а потом продавать и дом и зем.участок.

[Во как...]

Не має можливості постідчувати такий договір, оскільки він буде суперечити ст. 120 ЗК.

[Оксана]

дякую за обгрунтовані відповіді

[Во как...]

Але Оксана вказує у першопу повідомленні, що існує Державний акт на зем діл., отже вона є приватизованою, а значить необхідно прийняти її у спадок, а вже потім відчужувати будинок та земельну ділянку, на якій розташований будинок.

[andy]

А що робити, коли успадковано і будинок, і земельну ділянку. Реєстрація будинку займає тиждень. Відносно землі - новий акт у нас виготовляють 6-24 місяці. Що робити, коли є бажання продати і бажання купити, але не має акта на землю? Дехто практикує оформляти договір відносно будинку, в якому окремим пунктом передбачається обов'язок продавця оформити держакт до такого-то числа та після оформлення акта протягом ___ днів переоформити землю на покупця. Або варіант щодо видачі довіреності на виготовлення акта та розпорядження землею. У сторін нема часу і бажання чекати. Яка думка колег?

[andy]

Можливо укладати попередній договір на земельну ділянку?

[Passer]

Marina А что именно в ст 120 ЗК запрещает продажу дома и земли по отдельным договорам или скажем дом - продали,а землю - подарили, обменяли... и даже разным людям.?

[Passer]

Вариант andy поддерживаю и практикую. Нотариусу важно чоб покупатели (обдарованные) понимали что земля не переходит в их собственность автоматически при покупке дома. А как и когда они оформят переход собственности на землю - сами решают.

[andy]

"Думаю, що цей шлях ще складніший. Краще ""прискорити"" видачу нового держакту, ніж йти шляхом передачі ділянки назад у власність територ. громади. А яким документом підтверджуватиметься власність спадкоємця при передачі ділянки - свідоцтвом про право на спадщину? "

[Lina]

"Тобто якщо на будинок є свідоцтво про право на спадщину, а земля не приватизована, наобхідно надсилати запит до органа земресурсів, щоб упевнитись в цьому? І без відповіді на запит ми не можемо зазначити в договорі: ""Державний акт на право власності на земельну ділянку не видавався""? "

[andy]

"Моя думка така: чинним законодавством не заборонено оформлення відчуження будинку без землі (якщо остання не приватизована - нема рішення, знаходиться у стадії приватизації, або у стадії виготовлення держакту - коли набута по спадщині чи за цивільно-правовим договором), а також землі без будинку. Стаття 120 ЦК говорить лише про те, що права на земельну ділянку, що є у власності, не переходять автоматично, а лише за ""цивільно-правовою угодою"", яка може бути укладена як до відчуження будинку, так і після, у будь-який час за бажанням сторін. Інша річ, що сторони попереджаються нотаріусом про ""наслідки вчинення нотаріальних дій"", і перебувають в курсі, що, наприклад, земелька ще не їхня, і бажано би її дооформити...."

[Lina]

Чи повинні ми вимагати довідку про те, що Держ акт на видавався, коли сторони укладають договір щодо будинку?

[Den (original)]

Окремо не можна, колізія зі ст. 120 ЗК ст 377 ЦК