Задаток или предварительный договор ?

[nota]

Проблемы не вижу. Если есть согласие сторон, то достаточно если эти стороны подпишут договор о расторжении предварительного договора, таким образом обязательство из предварительного договора прекратится по соглашению сторон и продавец продаст объект тому, кому посчитает нужным. А что касается аванса, так он должен быть возвращен, так как получен без законных оснований.