Срочно!!!!!!! Купля-продаж житлового будинку з землею

[Кицюня]

Шановні колеги. Одним договором продається житловий будинок з землею. Площа житлового будинку перевищую 100 кв.м... 1% за перевищення платиться від вартості житлового будинку з землею чи тільки від вартості житлового будинку? скиньте роз'яснення по цьому питанню

[Мисс Марпл]

Nikolas, а Вы с Паляницей не телепаты случайно?))))

[Армани]

"ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИЛИСТвід 30.08.2007 № 4292/К/17-0715 № 17217/7/17-0717 Про розгляд листаДержавна податкова адміністрація України розглянула Ваш лист <…> з питань оподаткування доходу, одержаного від продажу будинку разом із земельною ділянкою, на якій його розташовано, і повідомляє.Відповідно до положень пп.11.1.1 та 11.2.1 статті 11 Закону України від 22.05.03р. №889 „Про податок з доходів фізичних осіб” (далі – Закон) дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, садового будинку або їх частин (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового будинку, садового будинку або їх частин не перевищує 100 квадратних метрів.У разі якщо площа саме такого житлового будинку, садового будинку або їх частин перевищує 100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такого перевищення, підлягає оподаткуванню за ставкою в розмірі 1 відсотка від вартості такого об'єкта нерухомого майна.Вартість господарсько-побутових споруд та будівель, які розташовані на земельній ділянці, яка відчужуються разом з такими житловими будинками, садовими будинками або їх частинами враховується при визначенні загальної вартості продажу (суми одержаного доходу).Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш ніж одного з об'єктів нерухомості, зазначених у підпункті 11.1.1 пункту 11.1 статті 11 Закону або від продажу об'єкту нерухомості, іншого ніж зазначене у цьому підпункті підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 7.2 статті 7 цього Закону.Згідно із ст. 381 Цивільного кодексу України садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній ЖИТЛОВИМ БУДИНКОМ, ГОСПОДАРСЬКО-ПОБУТОВИМИ БУДІВЛЯМИ, НАЗЕМНИМИ І ПІДЗЕМНИМИ КОМУНІКАЦІЯМИ, багаторічними насадженнями. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом.Виходячи з наведених норм Закону та Кодексу, для цілей оподаткування, житловий або садовий будинок разом з земельною ділянкою (її загальною площею), на якій його розташовано, вважається одним об‘єктом продажу (садибою).До доходу, одержаного від такого продажу слід застосовувати норми пп.11.1.1 та 11.2.1 статті 11 Закону незалежно від кількості договорів (два чи один), якими оформлено (нотаріально посвідчено) купівлю-продаж такого будинку із земельною ділянкою.Заступник Голови С.І. Лекарь "

[Мисс Марпл]

Что характерно, всё слово в слово и даже кол-во восклицательных знаков))))))

[Кицюня]

случайно телепаты )

[Льолік]

Паляница спалился:)

[Мисс Марпл]

тилип......тилип......тилипаю))))

[Кицюня]

0

[Льолік]

Стоимости дома.Раз, два, три, четыре, пять! Начинаю тилипать!

[Мисс Марпл]

Nikolas/Паляниця!))))))Думаю, что необходимо расчитывать налог от суммы к/п дома, так как в законе речь идет о превышении квадратуры недвижимости, а именно дома, квартиры.... ну а земля здесь ни при чём!

[Кицюня]

Спасибо, буду брать со стоимости дома. А то недавно читал какой-то лист Лекаря (ещё и найти его сейчас не могу), что надо платить с общей стоимости. Вот и начал сомневаться

[Льолік]

Вы бы цифирки постирали... Форум-то открытый...

[Кицюня]

Льолик, спасиб

[Кицюня]

А вообще как налоги считаем в такой ситуации? 2% с дома + 1% пропорционально за превышение и 1% с земли. Всё?

[Мисс Марпл]

ну чё 2% с дома?1% от суммы к/п - г.п.1% от суммы к/п дома- п.ф.1% от дома - налог+услуги, справки, блянки и т.д.

[ayu]

Nikolas, и Паляниця - одне й те саме (просто на загальному і на малому орізні ніки), правда, я вгадала???

[Кицюня]

ayu, угадали )

[ayu]

:)))

[Кицюня]

Кет, 2% с дома и 1% с земли это тоже самое в денежном эквиваленте что 1% от сумы договора - г.п. и 1% с дома - п.ф. Это все считают одинаково. А вот дальше интересно. Общаюсь с местными коллегами уже часа 2 подряд по поводу того с какой суммы считать превышение. Сложилось 3 варианта:1) 1% с превышения пропорционально цене дома2) 1% с превышения пропорционально цене дома с землей3) САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ. 1% с превышения пропорционально цене дома, И 1% ОТ СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ

[Кицюня]

ayu, вы как считаете налог за превышение?

[ayu]

1% від суми перевищення 100 метрів з будинку (земля не оподатковується) :))

[Кицюня]

Льолик, Кет, ayu, доверюсь вашему мнению

[NO]

1% податку слачується з частини доходу, а не з вартості (будинку чи землі). Якщо в договорі вказано окремо суму продажу як будинку так і землі, то дохід отримується продавцем як з продажу будинку так і з продажу землі - в такому випадку 1% з частини загальної вартості (доходу)(будинок+земля) .