Вот такая ситуация с землей

[Пуся]

купила землю (точнее часть земли) в кредит. Всё хорошо. Но один юрист меня очень напугал. Хочу посоветоваться с вами.Была земля у одного мужчины 0, 2510 га. для обслуговування жилого будынку. я купила у него 0, 1007. У мужчины осталось 0, 1503. Нотариус дала мне договор купли продажи, где написано, что продавец продал, а покупатель купил 0, 1007 га. И ни слова о том, что это 0, 1007 га из общей площеди 0, 2510 га. Получилось, что и ипотека земельного участка на 0, 1007 га. Продавцу она сделала отметку на гос.акте и сказала пойти в зем ресурсы и получить отдельный гос.акт на оставшиеся га.И мне сказала пойти туда же и сделать тоже. Мне страшно, а вдруг это все не правильно и зем.ресурсы не выдадут мне на основании этого договора акт. А деньги то я уже взяла. А собственость у меня не зарегистрирована. Может, я зря паникую? И вообще, может ли нотариус заверять договор ипотеки ЧАСТИ земли?И не страшно, то что в договоре купли-продажи не указано, что я купила часть земли, а указано что просто купила землю 0, 1007 га??????????????????????????????????????????????????????????????????????????

[Тили-тили]

В вас повинен була залишитися нотаріально завірена копія цього акту, з договором, його копією, та копією акту йдете в земресурси і отримуєте акт на свою частину. Одне не розумію, як Вам посвідчили договір іпотеки без акту, дивно. А що написано в договорі-відчужено 0,1007 га чи ще прописана частка в дробях?

[Пуся]

"нотариус мне дала заверенную копию акта, договор, заверенную копию договора, заверенную копию о том, что нет строений и нет обмежень. Была купля-продажа земли и сразу ипотека земли. В договоре написано [qoute]1. Продавець продав, а Покупець купив земельну ділянку площею 0,1007 га (кадастровий номер _____________________________________), що розташована, за адресою: Київська область, _____________район, с.________________, вул. ________________, ______________[qoute]Зарегистрируют ли мне такой договор?А почему бы и не заверить договор ипотеки по договору? Мне когда-то так квартиру тоже оформляли купила, в бти еще не регистрировала, а ипотеку уже сделали? И нотариус тот работает по сей день"

[igor]

" ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ПО ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСАХЦЕНТР ДЕРЖАВНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРУХАРКІВСЬКА РЕГІОНАЛЬНА ФІЛІЯ ДЕРЖАВНОГО ПІДПРИЄМСТВА„ЦЕНТР ДЕРЖАВНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРУ[qoute]ПРИ ДЕРЖАВНОМУ КОМІТЕТІ УКРАЇНИ ПО ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСАХ61166, м. Харків, Дзержинський район, вул. Серпова 4.директор: (0572) 717-54-32, гол. бухг.: 717-54-33, факс: 717-54-32, e-mail: zks@email.itl.net.ua№ 01-07-30/132 від 14.01.2008 р.НачальникуХарківського обласногоуправління юстиціїМаміній Л.М.61002, м. Харків, вул. Петровського, 16Шановна Любов Миколаївна!Харківській регіональній філії Центром державного земельного кадастру було надіслано для застосування вказівку щодо забезпечення окремих аспектів переоформлення правовстановлюючих документів на земельні ділянки. А саме було зазначено, що положення Земельного кодексу України визначають саме земельну ділянку як об'єкт права власності, постійного користування та оренди.Згідно ч. 1 ст. 79 ЗК України земельна ділянка це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Відповідно, земельне законодавство не містить норми щодо вилучення (викупу) частини земельної ділянки, аналогічні положення щодо цього містяться у главі 27 ЦК України, що також визначають земельну ділянку об'єктом цивільних правовідносин.Формування двох або більше земельних ділянок внаслідок поділу земельної ділянки передбачає зміну її меж, відповідно до чого повинен розроблятися проект відведення одночасно на всі новостворені земельні ділянки, який погоджується із землевласником або землекористувачем, органом земельних ресурсів, природоохоронним органом, санітарно-епідеміологічною службою, органом містобудування і архітектури та охорони культурної спадщини, із наступним оформленням правовстановлюючих документів.Згідно ст. 125 ЗК України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою та його державної реєстрації.На підставі зазначеного, перехід права власності на земельні ділянки на підставі цивільно-правових угод відбувається за умови посвідчення даної земельної ділянки державним актом на право власності на земельну ділянку, зареєстрованого у встановленому законодавством порядку, при цьому частина земельної ділянки не може бути об'єктом таких угод.Відповідно до ст. 132 ЗК України угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються. При чому угоди про перехід права власності на земельні ділянки вважаються укладеними з дня їх нотаріального посвідчення.На підставі зазначеного, для попередження фактів порушення норм чинного законодавства, просимо розглянути та централізовано довести до відома органів нотаріату, що забезпечують посвідчення угод про відчуження земельних ділянок, неправомірність укладення та нотаріального посвідчення угод про відчуження частин земельної ділянки без попереднього їх перетворення згідно встановленого порядку в окремий об'єкт цивільних відносин та посвідчення відповідних прав та обов'язків державним актом на право власності. Про наслідки розгляду даного звернення повідомити ХРФ Центру ДЗК.Сподіваємось на співпрацю, а також узгоджене вирішення даного питання згідно вимог чинного законодавства.З повагоюДиректор ХРФ ДП „ЦДЗК[qoute] І. М. Шевченко"

[igor]

Вирішувати вам і нотаріусу приймати до уваги це розяснення чи ні

[*Женская Логика*]

купили по кадастровому плану и акту відвода?...... судя з вашого тексту той й вашим соткам окремий кадастровий дали до договору?

[*Женская Логика*]

по-перше....існує поняття реальної частини та ідеальної.... ідеальна тоді коли в окрему не виділенна, тоб то коли пишуть 1/2 частина ...... реальна це вже ділянка з межами, але все ж таки у складі іншої ділянки..... проблема більше в іншому..... Ви то новий Акт отримаєте і в ньому співвласників не буде..... а ось на старому Акті є позначка, що власник продав, так от відносно нього і виникає спільна власність з Вами...... і тута нонсенс - у Вас по документам спільної власності немає, а в нього (якщо Акт не поміняє) є.....

[Пуся]

Нотариус продавца строго предупредила, чтобы акт получил себе отдельный. Но в тоже время отдала ему оринал старого акта с отметкой. Я рада что вы не в шоке от этой ситуации. Что все нормально. ФухА то что банк выдал мне кредит, а у меня еще акта нет. Это нормально? Я НИЧЕГО уже не понимаю. А так хочется разобраться. Я когда-то на юр.факе училась. Но, видно .......................слишком давно это было :(((((((((((((((((((((((

[*Женская Логика*]

видав нормально...бо відповідно до законуц про іпотеку У вас є підтвердження набуття права власності у майбутньому)