Продажа дома и земельного участка

[vikavika]

Прошу Вашей помощи в следующей ситуации. Иванова в 1999 году получила наследство: земельный участок и дом. 21.11.2000 года Иванова вышла замуж, а 28.12.2000 завершилась приватизация земельного участка. На данный момент муж находится за пределами Украины (жив, здоров, но недосягаем). Сейчас Иванова хочет продать дом и участок. Понятно, что дом она продать может, а как быть с земельным участком (получить согласие мужа на продажу нереально)чтобы не пострадал покупатель

[Som4ik]

Спадщина - це є особиста власність. Заяви від чоловіка не потрібно!!!

[Jemini]

Ст.57 Сімейного кодексу [qoute]Майно, що є особистою приватною власністю дружини, чоловіка[qoute]2) майно, набуте нею, ним за час шлюбу, але на підставі договору дарування або в порядку спадкування

[яна]

В данном случае земля не является объектом общей совместной собственности, поскольку получена от государства бесплатно (приватизирована), а основнаием приватизации было наличие жилого дома, который ею же унаследован. Но чтобы себя застраховать, пусть муж вышлет заверенную телеграмму, или заявление через Спецпочту (они быстро пришлют) о том, что ему известно о предстоящей продаже и земля не является общей совместной собственностью.

[vikavika]

Про ст.57 СК мне известно, но сомнение возникает в том, что в наследство Иванова получила неприватизированную землю и приватизировала ее уже в браке.Неужели не нужно согласие мужа? Какими еще ст. кроме 57 это оргументировать?

[vikavika]

МартаА если мужа нет возможности найти, не будет ли пролем если оформлять продажу без его заявления?

[Som4ik]

Шановна vikavika, земельну ділянку, без права власності на неї (державний акт), отримать в спадщину не можна. висловлюйтесь будь-ласка точніше.А щодо первинної безоплатної приватизації, - то одні трактують це як особисту власність, інші - як спільну сумісну.Я вважаю, що в такому випадку (приватизація) потрібна заява від чоловіка.

[astra]

я вважаю, що у разі безоплатної приватизації у межах норм згідно ЗК, земля є оосбистою приватною власністю, так як на набуття її не були використані кошти із спільного сімейного бюджету. тому згода чоловіка не потрібна. я для таких випадків ввела у договір таку фразу: [qoute]земельна ділянка належить їй на праві особистої приватної власності, оскільки нею використано право на безоплатну приватизацію землі[qoute].

[Marysia.]

astra+1

[vikavika]

всем спасибо!!!

[Som4ik]

2 astra marina57А якщо такий випадок:Чоловік та дружина строять разом будинок за власні кошти, потім право власності (на будинок) виготовляють на дружину.... зрозуміло, що і приватизація земельної ділянки буде проведена на дружину, на чиє імя і буде виготовлено держ. акт. Як ділити землю в такому випадку?Тимбільше ст. 57 СКУ [qoute]Майно, що є особистою приватною власністю дружини, чоловіка[qoute], не передбачено безоплатну приватизацію.А п. 2 ст. 60 СКУ безпосередньо вказує: [qoute]Вважається, що кожна річ, набута за час шлюбу, крім речей індивідуального користування, є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя.[qoute]Тимпаче для отримання державного акту на земельну ділянку (навіть при безоплатній приватизації) потрібно заплатити енну суму грошей (іноді не таку вже й маленьку), які звісно ж беруться з сімейного бюджету!