Незавершене будівництво без землі

[Аріна]

Шановні колеги! 1.Підскажіть, будь ласка, чи можна посвідчувати договір купівлі-продажу житлового будинку незавершеного будівництвом (рівень готовності 92%)без земельної ділянки? У правовстановлюючому док-ті (дог. дарування) вказано, що об'єкт розташований на земельній ділянці(0,046 га), а БТІ дає Витяг у якому площа земельної ділянки не вказана.2.Який податок повинен сплатити продавець - 5% від вартості незаверш. будівництва і 5% від вартості землі? 3.І чи потрібна згода органів опіки і піклування?Наперед усім дуже вдячна.

[nota]

1.Помимо договра дарения, Вы должны потребовать документ на замлю (если в собственности, то отчуждать вместе с объектом незавершенного строительства) и остальные документы, перечисленные в ст. 331 ГК. Основанием для регистрации права собственности в БТИ должен также быть и документ на землю (акт или договор аренды).2.Налог 5% от ОНС + 5% за землю (если отчуждается и земля).3. Согласие органа опеки необходимо лишь в случае, если ребенок является собственником или сособственником объекта. ОНС еще не жилье и право пользования им невозможно (вернее возможно, т. е. не запрещено, но не целесообразно).

[Аріна]

Гарно дякую за допомогу, nota.