Недобудоване нерухоме майно

[irina]

"Вообще нужно не забывать о том, что существует момент возникновения права собственности по договору (ст. 334 ЦК) и момент возникновения права собственности на ""новостворене майно"" (ст. 331 ЦК). Т.е. если клиент имеет на руках договор купли-продажи, который к тому же зарегистрирован в Государственном реестре правочинов, он является уже полноправным собственником этого объекта (т.к. ""если договор подлежит регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации""). А согласно Инструкции ""О порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины"" нотариус не требует витяг из реестра прав собственности при удостоверении договоров отчуждения объектов неоконченного строительства."

[*Женская Логика*]

пришла только что с коллеги....так вот...пока такое имущество не зарегистрирует БТИ ...отчуждать его НЕЛЬЗЯ!!!

[Бриз]

Вспомните как раньше, до нового ГК была регистрация в БТИ недостроенного объекта. Не выдавалось только регистрационное свидетельство, а факт регистрации был. Причем для последующего отчуждения выдавалась справка, в которой описывался % недостроя. Насколько я знаю, сейчас БТИ поступает точно также.

[andy]

"Такую операцию нельзя называть ""регистрацией"". Это называется по-другому, например ""взятие объекта на учёт"", ""оформление тех. документации, тех. паспорта на недострой"". На документах (строительных паспортах, договорах на право постройки и т.п.) БТИ никогда не ставит свой штамп ""зарегистрировано"". Даже на решениях суда про право собственности и договорах отчуждения. Просто у них свой учёт. И для выдачи новому собственнику недостроя справки о % готовности и стоимости имущества БТИ, как правило, требует только копию документа о переходе собственности на объект, заверенную нотариально. Никаких регистраций не делается. "

[*Женская Логика*]

как быть с несовершеннолетними если всё таки такую недостроенную квартиру продавать?...тоже брать разрешение органа опеки?????

[nota]

В этом случае предметом договора отчуждения (купли-продажи) будет не недостороенная квартира, а право требования к застроищику (подрядчику) о передаче данной квартиры в собственность дольщику (инвестору, пайщику), т. е имущественносе право. По результату этого договора произойдет замена лиц в обязательстве. При чем здесь дети?

[*Женская Логика*]

"внимательно читайте коллега - ""недобудованне нерухоме майно"", а саме квартира...не права и тд...а именно недвижимость!!!!"

[*Женская Логика*]

irina вы были правы (впрочем как и я).....переговоры с отделом нотариата привели к тому, что единогдасно мы решили что процедура прожади такая же как и раньше...без каких либо вмешательств и обращений в бти...