Вот так новости!

[Lina]

Самое интересное, что мы теперь снова разделимся на два лагеря - тех кто будет прислушиватся к рекомендациям МЮ и сосать лапу, и тех, кто не прислушается и будет таки оформлять сделки.

[V]

Sab, Вы о каком законе - дети, регистрация в БТИ, согласие опеки, картотека кредиторов, отсутствие арестов и забороны на распоряжение имуществом заемщика, или об исковерканном законе, о доходах банка? Две большие разницы, возможно и прочувствовать против шерсти.

[V]

Может у кого-то подкаблучность банкам - стиль жизни?

[Alla]

При чем тут подкаблучность? Сейчас без кредита и ипотеки почти невозможно купить квартиру или дом.Если я откажусь делать это одновременно, то очень многие молодые семьи не получат жилья. БТИ у нас в областном центре, за 50 км. Только вчера работники БТИ сказали, что им запретило их руководство оформлять срочные заказы. То-есть, процес регистрации права собственности и получение вытяга займет месяц. Какой продавец на это согласится?И вообще, есть ли судебные преценденты признания ипотеки недействительной через одновременность оформления с куплей-продажей?

[Per se]

V,Почему же сразу подкаблучники???!!. В свете последних обсуждений на форуме, напрашивается вывод, что те нотариусы, которые работают с банками – вес подкаблучники, откаточники и всякие нехорошие там дяди и тети! Но ведь нельзя всех под одну гребенку!! У нас город небольшой и соответственно в свое время было всего пару банков ( а вернее их отделений) , а все основные силы сконцентрированы в столице. Работала с одним банком, а после, когда работники кредитных отделов, с которыми у меня , поверьте, дружеские и нормальные отношения (во всех человеческих смыслах слова) начали открывать отделения других банков и уходить туда начальниками, соответственно начинали работать со мной, если считали нужным! И только на взаимодоверительных и деловых отношениях и не более! !!!Были подкаты про работу с откатами, но не мое это…V не надо так пессимистично смотреть на жизнь, если Вам не повезло в работе с представителями банков и Вам не встречались нормальные, которые могут найти компромисс, это ведь не говорит, о том что порядочных людей там не бывает ! Бывают, но мало…

[V]

К большому удивлению и я делаю одновременно, и с банками проблем нет, и доподлинно известно, не по наслышке, что нет честных банкиров, за совершенно редким исключением, одна шушера, примерно 1 к 99, и это показатель для защиты?Уверен, сплошная черная касса, принцип ИЦа, свое испражнение готовы хавать, только б баксы, баксы и баксы. Вы можете мне объяснить принцип паломничества товариществ-банков, рост на каждом углу, доходы и количество уплаченных податков? То-то и оно. Поэтому и покупаются сподручные банковские законы, типа об ипотеке, для себя, любименького депутата.А с молодимы семьями везде проблема. Хочется много, денег шиш и банки обдирая их как липку, готовы всех «спасти» – вот здорово. А где государство, где защита, где правовая поддержка – одни лозунги.По-моему беспокойство нотаря только о личном доходе и в боязни конкурента. Если не вы откатчики, то кто же – да, все честные. Почему тогда банки проводят аккредитацию, почему каждая банковская дрянь поливает грязью всех нотариусов, как беспозвоночных. Не хватает воли самому, должен работать общий закон. К сожалению Вашему, такое у меня мнение.

[V]

В чем проблема, ребята, неужели теперь банки лопнут и не смогут несчастные подождать недельку-две вытяг БТИ?По этой причине все молодые семьи сразу будут без жилья? Странно, сформулируйте разрыв цепи. Куда такая спешка?Почему банки не хотят рисковать, а вменяют весь риск продавцу-собственнику, который в глаза видеть банк не хочет? Почему несправедливость и насилие к чужому имуществу?Не волнуйтесь, все будет хорошо и в сто крат лучше по-закону, не подпонятиям банков.

[тая]

Полностью согласна с nonna не делала и не делаю одновременно,думаю,что те же славноизвестные банки в накладе от этих разъяснений не останутся,опять же найдется какая-то лазейка.

[Vatson]

"Все красиво сказано. но опять же о продавцах: а как им быть если им тоже надо покупать недвижимость, а деньги за проданное жилье они не могут получить? Для кого все это делается?Сказали А давайте говорить и Б. Следующее разъяснение - БТИ в таких случаях регистрировать день в день такие договора.И еще - все-таки по ГК право собственности возникает с момента госрегистрации, тогда в чем же проблема все-таки?какие майновые права, право собственности уже возникло. По земле согласна - право собственности возникает только с момента получения госакта - вот там майновые права, а дома и квартиры - не согласна. также как и Алесандр ""а баба яга против""!"

[V]

Вот тут то и оно. Собственность реально возникает с момента приобретения, то есть расчета за объект , возможности пользование и владения имуществом, с момента возможного наложения на него взыскания для возмещения ущерба. Все указанные основание, не имеют отношения к какой бы то ни было регистрации - правочинов МЮ или собственности БТИ. Суд не спрашивает зарегистрировано или нет, арест и в доход государства или физлиц.Предлагаете похохотать с наступления права собственности с момента регистрации правочинов? Но как же – это протеже и детище утверждения легитимности деятельности ИЦа МЮ. Напороли в законодательстве за-ради выгоды.

[Nonna]

Банки всегда найдут выход.Регистрация день в день? Да пожалуйста!Управляющий договаривается с начальником БТИ (у нас это уже сейчас работает) и опля!Только опять таки платит за это клиент ну и банк в накладе не остается. И все хорошие .Вот только нотариус как был так и остается нехорошим человеком (редиской)

[Лиса]

Я думаю для нотариуса так будет спокойнее. Я тоже разделяю точку зрения тех коллег, которые считают что закон допускает одновременную ипотеку, но к сожалению суд в такие тонкости не вдается. Суды также глубоко убеждены, что право собственности наступает с момента регистрации в БТИ (общалась и с судьями и с адвокатами). А подстраховать продавця мы можем делая куплю-продажу с рассрочкой платежа. А заявление о полной оплате и ипотеку можно делать в день выдачи кредита.

[*Женская Логика*]

"nonna и эта редиска в конце всех мучений ВСЕХ учасников этой оргии говорит ""А с Вас ещё деньги""........ в такие моменты чувствуешь себя кроликом перед удавом...... стоишь...гордо подняв голову и невинно хлопая глазками..... в мыслях ""боже...я это сказала...или только подумала..... """

[victoria]

Договор с рассрочкой - в чём же подстраховка? БТИ без заявления о полном расчёте такой договор не зарегистрирует. Допустим, в договоре прописано, что Продавец даёт согласие на регистрацию права собственности в БТИ несмотря на факт полного расчёта между сторонами, правочин уже есть и Покупатель свободно регистрирует недвижимость на своё имя. Но, вдруг, до нотариуса и банка, недошёл - умер (открывается наследство и Продавец-кредитор должен ждать 6-ть месяцев, чтобы может быть получить свои деньги) или же Продаве уклоняется от оформления сделки.Делаю так: договор с рассрочкой(отсрочкой) - ипотека (по одному вытягу) -заявление об окончательном (полном) расчёте.

[Alla]

Согласна с Викторией!

[sello]

"Щоб мінімізувати для клієнтів і себе будь-які ризики при укладанні і посвідченні договорів к/п з розстрочкою платежу пропоную одночасно застосовувати і статтю 697 ЦК і статтю 657. Це дає можливість зберігти право власності за продавцем до повного розрахунку, а право власності перейде до покупця тільки за умов 697+657. Якщо без 697, то бажаємо чи ні, а згідно 657 - з моменту держреєстрації договору. А не зареєструвати не маємо права.Це правда, ""катить"" не з усіма. Щоб не було перебору, як у мене з питанням передачі корпоративних прав ""папа, а ты с кем сейчас говорил?"". Бо можна злякати клієнта."

[sello]

А то! В передутрішні часи особливо працює голова. І не заважає ніхто. Так що і Вас, атер, вітаю!

[sello]

Дякую!

[Vолодимир]

Шановні нотарі , Ви пропустили головне. Кому це вигідно , а вигідно власникам фірм що роблять прискорену реєстрацію ( в тому числі ІЦ ) та кермачам над підпорядкованістю БТІ. Як кажуть вдача посміхається підготовленому , ось вони і готують все для цього. І нікого при цьому не цікавить ЗАКОН. Я також не прибічник банків , мабуть навіть навпаки, але ніяке розяснення ніякого органу не повинно порушувати діюче законодавство.