Форум "Юридичний Радник"

Давайте посоветумся! Такая ситуация: многоквартирный дом принадлежит двум физическим лицам в равных долях, один правоустанавливающий документ с перечнем квартир и т.п., каждая квартира зарегистрирована как отдельный объект, возникла необходимость ипотеки одной из квартир, банк требует на неё отдельный правоустанавливающий и никакие аргументы его не трогают, аналогии не воспринимает, ну сами понимаете... Исполком согласен выдать отдельное свидетельство на парочку квартир из этого дома при условии подачи ему КАКОГО-НИБУДЬ нотариального документа. /[qoute]Выдил, подил/[qoute] не подходит, так как отдельные объекты, может конкретное пользование? какие у кого идеи?

[B]каждая квартира зарегистрирована как отдельный объект, [/B] если зарегистрированна то значит должны быть документи как на отдельный объект

а так...у Вас есть дом..... и всё... по 1/2 у каждого сособственника... значит подил.... тебе квартира 1,2,3...а мне 4,5,6...... либо тебе эта часть...мне эта...и право совместной собственности прекращаем..... землю делить тоже.....

но потом землю к квартирам не привяжете.....

Полный бред, что значит исполком согласен выдать свидельства на парочку квартир ппри условии подачи какого нибудь документа? Когда строится дом, а тем более многоквартирный, заказчик строительсва должен получить разрешение на строительство, провести експертизу строительсва и.т.д. После того как дом построился он здается в експлуатацию Заказчиком, о чем составляэтся акт гос. комисии. Сам по себе дом передается на баланс обслуживающей оганизации : ЖЕК, ОСББ, а квартиры в этом доме распределяются между инвесторами (физ. и юр. лицами), а если строительство финансировалось без привлечения инвесторов, то все квартиры переходять в собственность Заказчика с оформлением свиделеств о праве собственности на каждую квартиру. Сам по себе многоквартирный дом не может принадлежать пополам физ. лицам.

подил...подил... они хотят, чтоб на парочку квартир выдали отдельное свидетельство, а остальные остались как и раньше в общей частичной. И потом, что делить, дом? но в правоустанавливающем не дом, а перечень квартир. Можно ли в данном случае думать о [qoute]выдили[qoute] этих двух квартир?

верно, каждая квартира принадлежит поплам двум физлицам, а документ один на все квартиры этого многоквартирного дома, а также на места общего пользования, и земля под ним им тоже принадлежит в равных долях

Дом так останется в частковий власности с отдельным РПВН на дом (как обычные многоквартирные дома в комунальной собственности). А квартиры отдельно - каждые со своим РПВН, с адресом своим(номер квартиры) как отдельный об'єкт - в личной собственности по номерам.

Юлька-шпулькаВы же сначала написали что каждая квартира отдельно зарегистрирована?????

после продажи квартир кому будет принадлежать дом с его отдельным РПВН? и что будет з землёй?.... земля у сособственников квартир а дом в собственности бывших владельцев квартир..... и как эту землю потом передать в ипотеку....кто даст справку что там нет строения? дадут что есть! а кому дом принадлежит?

давайте сначала: дом принадлежит двум физлицам, в свидетельстве: Иванову и Ивановой принадлежат следующие объекты собственности: кв № 1,2,3..., места загального користування (в общем, всё, что в этом доме). Каждая квартира зарегистрирована ОТДЕЛЬНО. Все они отдельные объекты собственности, но все указаны в одном правоустанавливающем документе, к оторомы пришиты эти 60 вытягов из реестра. Мало того, из них несколько уже проданы, и сделана отметка на основном правоустанавливающем. Вот и эти самые, спорные, квартиры тоже продаются, а банк требует на них ОТДЕЛЬНЫЙ документ. Может сумбурно, но вроде везде одинаково всё повторяю.

после продажи квартир, собственниками дома (подвал, чердак, крыша, коммуникации) так и остаются в собственности этих людей (аналогия - как в комунальной собственности.

[qoute] , один правоустанавливающий документ с перечнем квартир и т.п., каждая квартира зарегистрирована как отдельный объект, с перечнем квартир и т.п., каждая квартира зарегистрирована как отдельный объект [qoute], а правоустанавливающий какой тогда?если квартиры зарегистрированы как отдельный объект (у каждого свой регистрационный номер ?) , то тогда получается , что и правоустанавливающий должен быть на каждую квартиру. Почитать бы этот [qoute] один правоустанавливающий документ с перечнем квартир и т.п., каждая квартира зарегистрирована как отдельный объект[qoute]

мамоооо.... значит совместная собственность что ли тогда? Свидетельство одно..... а вытягов про регистрацию 60..... ээээ застрелите этих клиентов пусть не мучают Вас....нас

если свидетельство старого образца и не біло внесено в РПВН, то запрета выдать витяги з... на каждую квартиру, указав в нём на каждой квартире по 1/2 сособственникам нет

свидетельство новое, витяги про реєстрацію права власності. В общем, я так поняла, что вариантов нет.нонна - Читаем правоустанавливающий: в свидетельстве: Иванову и Ивановой в равных долях принадлежат следующие объекты собственности: кв № 1,2,3..., места загального користування (в общем, всё, что в этом доме). Мы сами не местные: простите, забыла дописать в равных долях, но желание застрелиться нарастает. Нет никаких вариантов, и пока даже взаимопонимания...

Посвідчіть договір купівлі-продажу, хай ідуть реєструють в БТі, беруть витяг з реєстру і передають в іпотеку. Буде документ на окрему квартиру.

логично и просто. только кредит нужен под покупку этой квартиры. банк даже задумываться об этом не хочет, пока не увидит отдельный документ, а исполком для выдачи свидетельства просит КАКОЙ-НИБУДЬ (что мне больше всего нравится) нотариальный документ.

Так я розумію що на покупку. Покупці вносять частину суми до підписання договору, решта - на протязі 2-х днів за рахунок кредитних коштів, отриманих в банку. Так і пишете в договорі.

а потім цей будинок разом з його власниками квартир можна буде продати як цілий об[qoute]єкт - будинок!

и землю туда же, продать государству в пользу государственного нотариата

Не можна продати цілий будинок, бо на правовстан. документі повинні писатися відмітки про продажу кожної квартири. Виходить, звичайно. дурня, але чим воно відрізняється від будинку, який знаходиться в комунальній власності (власник будинку один), а потім люди приватизують свої квартири, а будинок то у комунальній власності. Просто ви може не бачили, а я бачила рішення суду про визнання права власності на різне майно, в т.ч. на багатоквартирний будинок за районною радою. І витяг про реєстрацію права власності на будинок. І я сумніваюсь, що там нема приватизованих квартир. і земля там також є.

Юлька-шпулькаВ правоустанавливающем - да написаны номера квартир, и вытяги все разные, но если вы обратите внимание то номер РПВН во всех вытягах - один (по крайней мере у нас так было). Это номер дома, а не квартиры.

Мы сами не местныеделается отметка на основном документе об отчуждении такой-то квартиры.

А если продается одна из этих квартир, она что в регистируется в РПВН под отдельным номером?Или как?

МНВпосле договора - обязательно новый РПВН на одну конкретную квартиру. Отдельная регистрация

и всё же, при всех вышеуказанных условиях, возможен ли таки какой-то нотариальный договор, в котором была бы выписана эта отдельная квартира, типа конкретного пользования или подилу... хотя сама пишу сейчас и думаю: если БТИ в вытяге на каждую квартиру указала, что собственники - 2 физ.лица в равных долях, то какой может быть подил или користування... что-то я с ними и с вами окончательно запуталась...

О.Я. праваПочему не следать к-продаж 1 квартиры - она регистрируется в БТИ, и уже новый владелец спокойно сдается в ипотеку?

А відправте до того нотаріуса, який перед цим [qoute]зліпив[qoute] такого договора і кінці у воду !

alena_77, таки получается раз каждая квартира не имеет свой отдельній номер в РПВН, значит совместная собственность возникает в всех совладельцев тогда......и у каждого на 1/2 квартири 1,2,3,4..... либо получается продают часть от части......