Форум "Юридичний Радник"

Шановні колеги,допоможіть!Є лист Харківської регіональної філії ДЗК № 01-07-30/132 від 14.01.2008р.Стислий зміст:1. Земельне законодавство не містить норми щодо вилучення (викупу) частини земельної ділянки, а також гл.27 ЦК не містить аналогічних положень.2. Згідно ст.125 право власності виникає з моменту одержання державного акту, а отже частина земельної ділянки, право власності на яку не посвідчено державним актом, не може бути обєктом цивільних угод.Зателефонувала в МЮ та на гарячу лінію УНП, де підтвердили, що частину земельної ділянки відчувати НІЗЗЯЯЯ!!!!Була в цьому впевнена, відмовила багатьом клієнтам, доки не пошла на семінар по Земельному законодавству, на якому пані КАЛЬНІЧЕНКО А.Г. – радник з юридичних питань Голови Державного комітету України із земельних ресурсів, тривалий час очолювала юридичне управління Держкомземаособисто підтведила, що цей лист неправомірний, а відчужувати частину земельної ділянки очень даже ЗЗЯ!, то есть можно!!!! Я в розпачі, тепер і не знаю чи посвідчувати такі договора, чи ні?

18 опять будет семинар...... я иду! я удостоверяла и буду! шота я не помню шоб у нас мона было часть квартиры продавать...такого тоже нету, но продают же!

Мы сами не местные + 1 (єдине це всетаки дивитись як правильно подоговру прописати+викупієровку взяти)

Мы сами не местные, будь ласка, розкажете результати семінара.

Відчужувати ЧАСТИНУ земельної ділянки, як окремий об[qoute]єкт без акту на нього [B]не можна[/B].Але можна відчужити [B]частку в праві власності на земельну ділянку[/B].Роблю такі договори без проблем

Aleksa, у нас земресурси не видають акт на ЧАСТИНУ, кажуть немає підстави для видачі акту.

Тоді відчужуєте частку в праві власності, потім договір про користування, далі вони вже в земельному - розподіл та окремі акти

А якщо земресурси розподіл відмовляються робити та окремі акти не видають. У мене ситуація: будинок у спільній частковій власності у двох громадян, які вирішили приватизувати земельні ділянки окремо. Їм відмовили, та оформили приватизацію землі як спільної сумісної власності, та направили до нотаріуса за договором поділу земельної ділянки. До того ж частини не рівні! Може хтось робив?

Особисто я вважаю дану ситуацію просто абсурдною. Взагалі-то все наше законодавство базується на принципі [qoute]дозволено все, що прямо не заборонено законом[qoute]. І з яких це пір якесь управління ДЗК взяло на себе повноваження обмежувати конституційне право кожного громадянина вільно розпоряджатися своїм майном? І нотаріуси, між іншим, теж. Попробуйте, шановні колеги, написати обгрунтовану постанову про відмову в посвідченні договору відчуження частини земельної ділянки (враховуючи той факт, що предметом такого договору є конкретно визначене майно, яке має встановлені межі, площу, кількісний склад угідь, цільове призначення, встановлені обмеження на використання, нормативну оцінку, часто і кадастровий номер, право на який підтверждуються державним актом - а таки підтверджується, бо цей кусок землі в акті таки намальовано!!!). Якщо щось і напишите, то матемите абсолютно законне і обгрунтоване судове рішення про незаконність такої відмови (от вам і рецепт вирішення цієї, як на мій поглід, безглуздої ситуації). Бо, погодьтесь, як правило, всі наші відмови зводяться до [qoute]я цього не роблю[qoute].

Ellia, ой...як я підтримую Вашу позицію! також не переваріваю відмови на підставі [qoute]того шо...[qoute]...а шо це шо здогадайтесь мол самі......

Уявіть собі, що я сама попала в ситуацію: мама хоче подарувати мені кусок землі зі своєї ділянки, на якому я маю намір будуватися, і от шановні колеги дружно мені відмовляють у посвідченні договору дарування, дивлячись на мене переляканими очима і говорячи :[qoute]ти що, це ж не можна!!!![qoute] Ніякі розумні аргументи ніхто і слухать не хоче. От зараз знаходжусь перед дилемою: вимагати постанови і оскаржувати її в суді (що виграю, сумнівів немає), при цьому смертельно образивши когось із колег, чи плюнути на все і хто зна на який час забути про мрію про власну приватну оселю біля батьків.