Поділ нерухомого майна, що перебуває в спільній частковій власності. Співпраця з БТІ

[Ellia]

0

[Ellia]

Шановні колеги! Звертаюсь до вас з питання яке тут вже піднімалось. В мене особисто виникають постійні сутички з місцевим БТІ (Київська область) щодо надання ними висновку про технічну можливість поділу нерухомого майна на окремі об[qoute]єкти. Це стосується як житлових будинків, так і нежитлових приміщень і будівель. В нас БТІ категорично відмовляється такі висновки робити, мотивуючи це тим, що головний інженер була на семінарі, де особисто Баранова рекомендувала всім працівникам БТІ підходити до об[qoute]єкта можливого поділу, як до, цитую дослівно: [qoute]буханки хліба і мішка з булочками, бо булочки окремі, а від хліба не відріжеш кусок, щоб він цілий залишився[qoute]. Мається на увазі, що можна ділити майновий комплекс на окремі будівлі і приміщення, а цілу будівлю на два окремих - ніяк. Конкретна ситуація - є двоповерхова нежитлова будівля, яка будувалась однією особою з врахуванням того, що функціонально вона буде використовуватись таким чином: частина - магазин, частина - аптека, частина - стоматологія, які займають і перший і другий поверхи. Всі комунікаці окремо, засоби обліку, входи. після введення будівлі в експлуатацію ці примішення орендувались і використовувались так як я написала раніше, потім орендарі їх повикуплювали, в тому числі і земельні ділянки під частинами будівель. На одну із земельних ділянок встоновлено безстрокові безоплатні сервітути, що забезпечують всім вільний підхід і під[qoute]їзд до своїх приміщень. В один момент для співвласників стало актуальним питання поділу будівлі на окремі об[qoute]єкти (для можливості передачі їх в іпотеку). БТІ - категорично проти. Мотив - ті ж булочки і буханка хліба, хоча в принципі погоджуються, що з якого боку не глянь - об[qoute]єкти окремі, але ніззя і все!!! Хотілось би почути, як з цим в інших регіонах. Чи є якісь судові спору з цього приводу?

[Per se]

Питання дуже не просте, тим паче з огляду на слова пані Баранової. У п 2.1. інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна чітко вказано, щодо яких об’єктів має відбуватися поділ : п 2.1. [U][I]Об'єкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації відповідно до Інструкції про порядок проведеннятехнічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженоїнаказом Держбуду України [/I][/U]від 24.05.2001 N 127 ( z0582-01 ),зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 заN 582/5773 (із змінами), а також єдині майнові комплекси, щоналежать на праві власності і розташовані на одній земельнійділянці, можуть бути поділені на самостійні об'єкти нерухомогомайна.БТІ ( як на мою власну думку) не має право відмовляти у видачі висновку (ІНСТРУКЦІЯ щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна Додаток 1 до Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна __________________________________ Зразок За технічними показниками об'єкт ______________________ поділено. ([U]може або не може бути[/U])) В них є тільки право зазначити у тому висновку про можливість (або неможливість) ПОДІЛУ. Але, поділ має відбуватися відповідно до ст. 183 ЦК, про що (напевно) мали на увазі «писаки» що писали інструкцію, а саме 2.4. Поділ на самостійні об'єкти нерухомого майна повинен відповідати умовам, що передбачені чинними будівельними нормами.Не знаю, чи відповідає дійсності та цифра, але між об’єктами, що підлягають поділу - має бути не меш ніж півтори мети, тобто – не повинно буди спільної стени!!!! У тих булках і є вся проблема для пані Б. На єдиному семінарі за участю пані Б, що відбувся в обласному управлінні Київській області для нотаріусів, було сказано нею стільки несинитниць ... але нажаль, не тільки для нотаріусів, а й для ( як виявляється ) БТІ. Наприклад, наше БТІ після зустрічі з пані Б. не вважає виділом із частки одиницею…….