Форум "Юридичний Радник"

в БТИ на реєстрацію права власності звернулася фізична особа з договором іпотеки (про задоволення вимог іпотекодержателя)перехід права власності на квартиру по якому буде зареєстрований реєстратором. договір позики, договір іпотеки (про задоволення вимог) укладений між двома фізичними особами в забезпечення осоновного зобов'язання йде квартира заг. пл. 300 кв.м.у набувача та у мене виникло питання хто в даному випадку буде податковим агентом та чи необхідно набувачеві сплачувати податок з доходу фізичних осіб, БТІ стат звіт подає загальний по кількості за рік без уточнень кодів, прізвищ, об'єктіваналогічно цікавить і думка якщо посвідчується та реєструється договір про задоволення вимог як окремий договір

БТИА разве такие договра указаны в перечне документов по которім БТИ дает отчет? Скорей всего их относят к [qoute]іншим[qoute] Что касается [QUOTE]чи необхідно набувачеві сплачувати податок з доходу фізичних осіб[/QUOTE] Согласно действующему закону [qoute]Про подат. физ. лиць[qoute] такие догова не указаны как договора при заключении которых платится налог. То естьналогом не облагаются. А коль нет налога - нет и агента.

Податок з доходів фізичних осіб сплачувати не треба.Кстати, придерживаюсь мнения, что в один договор нельзя вмещать ипотеку и задоволення вимог.

Ел АндПолностью согласен. БТИ Обратите внимание на замечание Ел Анд. Правоустанвлмвающим должен быть не договор ипотеки а отдельный [qoute]Договор про задоволення вимог[qoute].

ребята, ч. 2 ст. 36 ЗУ [qoute]Про іпотеку[qoute]: Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, яким також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, визначає можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Визначений договором спосіб задоволення вимог іпотекодержателя не перешкоджає іпотекодержателю застосувати інші встановлені цим Законом способи звернення стягнення на предмет іпотеки. ПЕРЕЛІКправовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна 1. Договори, за якими відповідно до законодавства передбачається перехід права власності, зокрема купівлі-продажу, міни, дарування, довічного утримання, лізингу, предметом яких є нерухоме майно, про припинення права на аліменти для дитини у зв'язку з передачею права власності на нерухоме майно, [B][I]договори про задоволення вимог іпотекодержателя,[/I][/B] договори про виділ у натурі частки нерухомого майна, про поділ нерухомого майна, що є в спільній частковій чи спільній сумісній власності. ст. 19 ЗУ [qoute]Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень[qoute]: Підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є: договори про іпотекуТак что как ні круті договор про іпотеку приходиться реєструвати, беру повідомлення про вручення та опис цінного листа про направлення повідомлення про розрахунок, витримуємо більше 30 днів, письмове рішення про звернення стягнення (у випадку коли юрособа іпотекодержатель) -довідку з банку, що на рахунок коштів від особи боржника на дату та час реєстрації не надходило

БТИ - і де в цьому переліку договір іпотеки???Ел Анд+1

З приводу податка 15 відсотків, візміть за аналогію розяснення ДПА по довічному утриманню, податок самостійно сплачується сторонами після подачі податкової декларації. Нотаріус в даному випадку не податковий агент

БТИ я всегда считала, что договор ипотеки и договор про задоволення вимог ипотекодержателя, очень даже отличаются друг от друга (как в анекдоте, Карл Маркс и Фридрих Энгельс не только не муж и жена, а вообще четыре разных человека)

[B]марьяна[/B], вы хотите сказать что я придумал вышенаписанное мною?я тоже считаю как и вы, но прочитал 36 ипотеки

ВЕСНА*ст. 19 ЗУ [qoute]Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень[qoute]:Підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є: [B]договори про іпотеку[/B]

0

БТИ ПОЖАЛЕЙТЕ [qoute]НАБУВАЧА[qoute]. И послушейтесь наших советов.Все что вы выложили - совершенно верно особенно то что, в списке [QUOTE]правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна [/QUOTE] договор ипотеки не значитя. НО если вы всеж зарегистрируете - то бедный набувач потом не раз плеваться будет (и думаю на вас в том числе).Нет времени вас переубеждать - просто послушайтесь совета -

igorЗакон про налог физ лиць ни где не посылается на аналогии и не содержит обобщенных понятий типа [qoute]Відчудження[qoute] так что ни о каком налоге речи идти не может. А коль уж и проводить, в данной ситуации, анологию , то скорей с обменом (долг не недвижимость) ну уж ни как не с дарением (ни по сути не по духу)

пока писала - самой крыша потихоньку съехала, когда увидела в перечне договор про ипотеку.Точно знаю что такого быть не может, все проверки об этом, где-то у самой была ссылка каким документом договор про ипотеку выводился из списка - и вдруг опять вижу его в законе?!! Что происходит Это только у меня круша поехала или у всей страны?

Passer ипотека есть в списке ст. 19 Закона Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень[qoute] и суд на него посылается при признании отказа неправомернымвы думаете нам легко и мы не понимаем, что набувач набуваэ гимарой, а вот попробуйте его отговорить, ему же адвокат советует, а мы забиваем только гвозди

куды мы котимсё

никогда, как нотариус (да поддержат меня коллеги) не возьму договор ипотеки, как правоустанавливающий документ

mary, как работаете вы? и когда вы меняли свою базу скопировал вам с лиги., обновленной сегодня, теперь копирую с сайта верховной рады:Стаття 19. Перелік документів для державної реєстрації прав на нерухоме майно Підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є: державний акт про право власності на земельну ділянку нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу, довічного утримання, дарування, міни земельної ділянки або іншого нерухомого майна договір про приватизацію майна державних підприємств договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований на біржі в установленому порядку нотаріально посвідчений договір про поділ, перерозподіл, об'єднання нерухомого майна свідоцтво про право на спадщину свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів свідоцтво про право власності на будівлю (частину будівлі), споруду рішення суду про право власності на об'єкт незавершеного будівництва акти прийому нерухомого майна до експлуатації [B] договори про іпотеку, [/B]оренду строком більше одного року, інші визначені законом документи щодо речових прав на нерухоме майно рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили інші акти органів державної влади або органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб, прийнятих у межах повноважень, визначених законом. Для вас выделил жирным, надеюсь увидете, извенитесь и поновите свою базу-))))

НАШЛА: Это выдержка из узагальнення по ипотекам по нашей области и тута самые ссылки на то, про что вы говорите:[QUOT[B]E]При посвідченні деяких договорів іпотеки в тексті договорів іпотеки помилково визначається, що у разі звернення стягнення на предмет іпотеки та задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки правовстановлювальним документом є цей договір іпотеки, чим порушено ст. 36, 37 Закону України «Про іпотеку», Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 28.01.2003 N 6/5, із змінами від 19.05.2005 № 49/5. Згідно з цими актами правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки, є тільки Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, який згідно вимог діючого законодавства укладається між іпотекодержателем та іпотекодавцем у разі вирішення питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулюванн[/B]я.[/QUOTE]

БТИ по поводу как работаю: работаю трудно, обязательно советуюсь со старшими коллегами, с работниками БТИ тоже, и участниками форума, свою реакцию на редакцию закона вам написала ,счасёнайцду и скину ту базу,на которую сослалась выше

mary зайдите на сайт верховной рады и убедитесь что там есть договор ипотеки как правоустанавливающий, и поверьте сегодня судебная практика смотрит при регистрации первым делом на закон а потом на временное полжение

позвольте с вами, БТИ, не согласиться, наш [qoute]гуманный суд[qoute] смотрит в какую угодно сторону, кроме закона

я уже зашла, вы видели сами, я убрала свое сообщение и заменила его, но на ваш суд я выставила перечень другой и выделила документы на которые делает ссылку нотариус и которыми долджны польтзоваться вы т.к. это ваша епархия - регистрация и этО [B][QUOTE]Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 28.01.2003 N 6/5, із змінами від 19.05.2005 № 49/5[/QUOTE][/B] касается именно вас в первую очередь

mary бесспорно временное положение, но есть закон который выше временного положения, теперь у нас как и у вас закон и инструкцияя не доказываю что это правильно, но когда приходит клиент и рвет на себе рубаху, тыкая закон (в том числе и 36 ипотеки), то написать философию в отказе и платить понесённые судебные издержки за суд не хочеться, а посылки на письма минюста (которые в скором времени отзывают) здесь не уместны

БТИДалась вам єта статья 19Ведь вопрос соверщенно в другом - сам договор ипотеги содержит пункті - не совместиміе с правом собственности ипотекодержателя и только один пункт такую собственность предусматривающий. И что теперь с ткми не соответствующими пунктоми? Они действуют? Если нет то какие и кто и ака и скаого момента их отменил? Біла ли доплата до цені имущества ? (что тоже предусмотренно) И ОГРОМНАЯ МАССА ДРУГИХ вопросов - єто вы понимаете?. Єти все вопросі снимаются договорм про задоволення вимог. -

Сообщение удалено при переносе базы

Passer ну ведь я с вами согласен и не оспариваю в том что это бред но этот бред закреплён законодателемвопрос в том, что мы коммунальное предприятие, а вы частникии откровенно говоря постановления от отказе сделать нотдействие вы пишете не часто, а просто мило отказываете, клиент идёт к другому, третьему и кто-то но сделает, а наша ситуация инная-или регистрирую либо отказываю, отказ милой улыбкой не проходит дать нужно только бумагу, а вот изложить в ней и послаться на то о чём мы здесь с вами говорим не пошлёшься, так как есть нормыи ребят не нужно говорить что никто не берёт эти договора как правоустанавливающие, поверьте мы ведь видим-))))договор +риск-)))

мари, для Вас рекоиендую всё-таки и однозначно:1. научиться елементарным правилам общения в том числе и на форуме2. обновить всё таки свою базу, а лучше вообще выкинуть, та редакция которую вы предлагаете мне на ужин изменена новой ещё в 2005 году, жаль что приходиться указывать даже на такие проблемы магиструдаю вам изменения, просто ради интереса прочитайте их для всеобщего развития, что ж вы людям то рассказываете и разъясняете-?????Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно Наказ Міністерства юстиції Українивід 7 лютого 2002 року N 7/5 Зареєстровано в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 р. за N 157/6445 Із змінами і доповненнями, внесеними наказами Міністерства юстиції України від 3 червня 2002 року N 45/5, від 28 січня 2003 року N 6/5, від 3 березня 2004 року N 20/5, від 17 травня 2004 року N 36/5, від 19 травня 2005 року N 49/5обязательно поинтересуйтесь и подключитесь к интернету!!!! удачи вам

БТИ, а вы отказывайте по п. 6 ст. 3 ГК - справедливість, добросовісність та розумність )У нас, кстати, БТИ отказывает регистрировать договоры ипотеки, и еще не один суд их не заставил это сделать.

Читайте сообщение 19:там есть такое:[B][QUOTE]Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 28.01.2003 N 6/5, із змінами від 19.05.2005 № 49/5. [/QUOTE][/B]Я вам про изменения написала вверху, при этом сразу написала что скинуть сразу не могу.А в вами предложенных версиях как раз и нету этого договора ипотекиСейчас я вам скинула версию из Нета. Попробуйте в ваших поищите. Поповоду общения, вы сами доказываете то, что нотариусу дажде очень начинающему известно. Благодаря вашим замечаниям и вырисовываются такие договора в которых написано что договор ипотеки являетсяёправоустанавливающим документом . Удачи! Регистрируйте!