Форум "Юридичний Радник"

прошу виказати свої думки з цього приводу, якщо є у когось досвід прошу поділитися...може навіть є примірник договору....заздалегіть дякую.

уточнюю 705 Цивільного кодексу.......ні...ну хочь заманюй сюди....ну хоть щось...що небуть....скажіть....

Ст. 705 относится к главе 54, параграфу 2 «РОЗДРІБНА купівля-продаж»!!! Полагаю, что сия статейка применима только к РОЗНИЧНОЙ куп-прод.

"777 с другой стороны недвижимость оптом не часто покупают да и понятия ""майно"" ЦКУ отождествляет ""товаром"" "

Та и к тому ж можно использовать принцип данной статьи , на прямую на неё не ссылаяь

Согласен полностью. Надо просто (если єто просто) продумать текст догвора или делать смешанный договор (куп-прод с наймом или с рассрочкой или ещё чего по обст.)

У меня был такой договор. Наймодавець-продавець та наймач-покупець и в договоре оговаривали все условия в том числе и переход права собственности. А почему нет?

Теория теорией. Но практика, вот в чем вопрос! Первое с чем столкнется нотариус: все документы как при продаже, изымаем правоустановливаемый док-т, регистрируем в реестре правочинов. В договоре - ссылка как при рассрочке: право собственности переходит после полной оплаты. Значит в БТИ на протяжении всего срока покупатель регистрироваться не пойдет. Как быть, если оплата прошла полная (согласно договора), а срок аренды еще не истек? Это будет нарушением условий договора или нет? Нужно ли в таком случае вносить изменения в данный договор о сокращении срока аренды? Как быть с пошлиной: 1% от суммы аренды + 1% от оценки БТИ? Если сумма купли-продажи разбита на части (помесячно, в виде арендной платы), то будет ли посчитанная пошлина 1% от суммы аренды (без суммы от оценки БТИ) правильной? А если арендатор не платит 3 месяца аренду - арендодатель может расторгнуть договор, например в суде - возвращай будь добр нотариус док-т на объект... Может лучше все-таки купля-продажа с рассрочкой???