Форум "Юридичний Радник"

Щось не можу зорієнтуватися в наступній ситуації. Громадянин А продав гр-ну Б житловий будинок 1 1997 р. Крім цього вони уклали угоду про порядок користування земельною ділянкою, згідно цієї угоди громадянин А, будучи власником 400 кв.м зем.ділянки передає гр-ну Б 20 кв.м. зем.ділянки. І тут я не розумію чи він передає землю в користування чи у власність? Чи на підставі такої угоди гр-ну Б зроблять держ.акт на землю чи ні. А питання виникло тому, що гр-н Б сьогодгя хоче продати будинок і тепер невідомий статус земельної ділянки.

думаю що передав у користування адже договором про конкретне користування неможна передати у власність

Я так тоже думаю, але для чого тоді взагалі треба було робити таку угоду, все одно земля під цим будинком знаходиться в користуванні у Покупця. А от тепер при продажу будинку виходить, що юридично земля під цим будинком знаходиться у власності гр-на А, а будинок - у власності гр-на Б. Що робити?

natiЗа договором контретного користування нічого [U]не може передаватись [/U](ні у користування, ні у власність)!!!

Согласна с Екатериной. Угода про порядок користування земельною ділянкою заключается между співвласниками, а не посторонними людьми. Кроме того, право користування подтверждается ГА.

скиньте будь ласка у кого есть нормальний договор про порядок користування на marinamama2@mail.ru нет сил, у нас зем ресурсы в городе просто офигели, то одно им не подходит, то другое. Забодали вконец.Заранее спасибо всем откликнувшимся, сижу в конторе корплю сама, идет туго.

Екатерина, я дослівно процитувала один із пунктів тієї угоди [qoute]передаю у користування 20,0 кв.м...[qoute]. От така цікава угода і відповідно у мене виникло багато запитань.

А вот интересно, что написано в витяге из земельного кадастру?!...из предоставленной вами инфомрации, nati, получаеться что земля так и осталась в собственности у гр-на А (бывшего владельца дома),..

"Я , ТАКИ НАВАЯЛА, ДОГОВОР КОРИСТУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ ЯКУ БУДУТЬ ПРИВАТИЗУВАТИ СПІЛЬНО А ПОТІМ ВИДІЛЯТИ В ОКРЕМІ:нА ВАШ СУД, ДОСВІДЧЕНІ КОЛЕГІ:потом еще три раза переделала и вот:ДОГОВІР ПРО ПОРЯДОК ФАКТИЧНОГО КОРИСТУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЮ ДІЛЯНКОЮ СКЛАДЕНИЙ СПІВВЛАСНИКАМИ ЖИТЛОВОГО БУДИНКУм.ххххххх, шостого листопада дві тисячі восьмого року.Ми, що нижче підписалися: Любов Костянтинівна, що проживаю за адресою: м. м. хх, вул буд. №95 «б», кв. 1, та Олексій Петрович, що проживаю за адресою: м. м. хх, вул буд.№ 95 «б», (далі – Сторони), діючи добровільно і перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам’яті, розуміючи значення своїх дій, попередньо ознайомлені нотаріусом з приписами земельного законодавства, що регулюють укладений нами правочин, уклали цей договір про порядок користування земельною ділянкою 923 кв.м. нами яка розташована у м. м. хх, вул буд. № 95 «б», кадастровий номер 51101375001. Вищезазначена земельна ділянка по Фонтанської дорозі № 95 «б» (дев’яносто п’ять літера «б»), що знаходиться в місті хххххх призначена для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка ). 2. Відповідно витягу з реєстру права власності на нерухоме майно Комунальним підприємством «ххххе міськое бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності об’єктів нерухомості» від 01.09.2008 року №20068821 наданого для укладання даного договору : - Любові Костянтинівні - належить #189 (одна друга) частка будинку, - Олексію Петровичу – належить #189 (одна друга) частка будинку, - У фактичному користуванні Сторін знаходиться земельная ділянка 927 м.кв3. Сторони представили: - документи про право власності на відповідні частини будинку, розташованого на вищевказаній земельній діліянці за адресою м. хххх, вул.ххххх буд.95 «б», - рішення Київського районного народного суду міста хххх від 23 вересня 1992 року (справа №2-2081) – про розподіл спадкового майна - технічний висновок №616 від 12 травня 1992 року судово будівельно-технічного експерта про розподіл спадкового майна в натурі- технічну документацію на геодезичні вишукування по встановленню меж земельної ділянки кадастровий номер 5110137500, виконану відділом землевпорядних робіт Виконкому хххх міської Ради КП «ххххх міськое бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності об’єктів нерухомості» , 2006 року. 4. Сторони свідчать, що: межи земельної ділянки що знаходиться за адресою: м. хх, вул № 95 «б», (дев’яносто п’ять літера «б»), погоджені ними та встановлені в натурі по фактичному їх положенню на місцевості в присутності землекористувачів, узгоджені з представниками суміжних землекористувачів, журнали нагляду, схеми зьомного обгрунтування, польові матеріали прив’язок земельної ділянки та згідно технічної документації на геодезичні вишукування по встановленню меж земельної ділянки від 2006 року, зберігаються у архіві Одеського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомості. 5. Діючи на підстві свого вільного волевиявлення, відповідно до вимог ст. 92,95,96 Земельного кодексу України та згідно схеми, розробленої Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою «Юрікс», яка є невід’ємною частиною цього договору, Сторони встановлюють: порядок користування земельною ділянкою кадастровий номер 5110137500: У фактичному користуванні Любові Костянтинівні знаходиться частина земельної ділянки площею 421 кв.м., яка відображена на схемі цифрами: 1-2-22-21-20-19-18-17-16-15-14-13-23-24-25-26-27-28-29-1У фактичному користуванні Олексія Петровича знаходиться частина земельної ділянки площею 502 кв.м., яка відображена на схемі цифрами:- 2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-2- земельна ділянка використовується відповідно до її цільового призначення, зміна цільового призначення земельної ділянки у порядку, передбаченому чинним законодавством. У випадку виникнення суперечок, спір вирішується у судовому порядку- при використанні земельної ділянки Сторони повинні дотримуватися вимог земельного законодавства, законодавства про охорону довкілля, правил добросусідства, своєчасно сплачувати земельний податок-порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом- самовільне землекористування забороняється Законом.6. Сторони мають інші права і обов’язки, передбаченні чинним законодавством, які стосуються їх користування щодо зазначеної земельної ділянки.7. Сторони дійшли згоди про те, що цей договір - не зачіпає законні інтереси жодної із Сторін- не погіршує становища будь-кого порівняно із законодавством України- не обмежує майнові права сторін щодо користування земельною ділянкою- не суперечить архітектурно-будівельним, санітарним та протипожежним правилам.8. У випадках, не передбачених цим договором, учасники керуються чинним законодавством. Таке ж правило діє у разі протиріччя цього договору імперативним нормам чинних законодавчих актів. За невиконання або неналежне виконання умов цього договору учасники несуть відповідальність, встановлену чинним законодавством України.9. Зміст ст. ст. 90-92, 95, 96, 107,108, 116-121 Земельного кодексу України , ст.ст. 60,65 Сімейного Кодексу України Сторонам роз’яснено.10. Всі зміни та доповнення до цього договору повинні бути нотаріально посвідчені.11. Витрати, пов’язані із складанням та посвідченням цього договору, Сторони несуть порівну. 12.Цей договір набуває чинності після його підписання сторонами та нотаріального посвідчення. 13. Цей договір складено у трьох примірниках, один з яких зберігається у справах нотаріуса, інші видаються Сторонам.Украінська мова сторонам зрозуміла. Цей договір, на прохання сторін, розроблено нотаріусом хххх.., ними погоджений. Ніяких зауважень до договору у сторін немає. ПІДПИСИ: Любов Костянтинівна Олексій Петрович_________________________ ___________________________ "

Виходячи з наведеного, дійсно, земля мала залишитися у бувшого продавця будинку. Я тільки давала консультацію по продажу будинку і бачила договір купівлі-продажу будинку, реєстраційне посвідчення та угоду про порядок користування земельною ділянкою. По будинку дала консультацію а по землі - відправила у віддлі зем.ресурсів, щоб там отримати інформацію чия сьогодня ця земля. А вже після цього будемо далі думати. А якщо земля залишилася за старим власником, то тепер він (старий власник) не зможе відпродати частину землі, на якій розташований будинок, який продається. І хто ж купить такий будинок, земля під яким знаходиться у чужому володінні?

Берите выше: не владении, а в собственности... Наверное люди в те времена сэкономили малехо, вот теперь и получили...

maryЯ бы такого договора не сделалОснование 1. ст. 92 Зем. Кодекса (в пункте 8 договора Вы же эту же статью сторонам разъясняете!). Там ответ у кого в пользовании может быть земля. Исходя из этого очень удивляет пункт 2 Вашего договора, где право користування виникло на підставі Закону. Якого?2. в пункте 4 Ві ссілаетесь на ст. 88 ЗК. Но ведь в єтой статье речь идет о владении пользовании и распоряжении землей, которая [B]УЖЕ находится в общей долевой собственности[/B]!3. пункт 8. Как то, неуютно. Договором давать друг другу согласие на приватизацию и при єтом сообщать что либо всем заинтересованным?4. пункт 12. [B]Во всех разъяснённых статьях речь идёт о владельцах (совладельцах) земучастков[/B]. При чём тут эти статьи? 5. А вдруг кто то из них право на приватизацию использовал? Не увидел в договоре: момент с которого договор вступает в силу.Корче, я бы поостерёгся такое ваять.А сторонам прямая дорога в самый гуманный в мире

777 спасибо за совет, вижу и сама, глупости многовато. 1. Буду корректировать, Закон на основании которого право у владельцев недвижимости возникает на землю под домом и вокруг- для его обслуживания- ст.120. ЗК ,2. в п.4 смогласна, скорее ст.ст 92,95,963.По поводу п. 8 решила его убрать 100 не нужен4.п.12 , СК не уберу, в ЗК думаю чсто ст.ст. 86,89 - не нужны5.п.4 разъясняет положения ст.95 (права землекористувачив)Приватизацию никто не использовал, они ж оба у меня за этим и пришли, их гонят на 3 круг- снала они делили спадщину судом, потом разъясняли и определяли границы пользования, теперь их отправили ко мне- подписать договор користування - на основании этого выдадут спильный госакт по приватизации, а 4 кругом - они опять прийдут к нотариусу - будут выдеоять свою долю и лишь после этого получат свои кровные метры в приватную собственность без частей и сособственников.Согласна что бред, но так приказал главный в земеле по региону- могут они спориьт? Это знакомые и им просто надо помочь, вот я сижу и сочиняю, Спасибо огромное за замечания, счас, буду исправлять и резатьГосподи, что б я делала без вас всех?

исправила, наверное так будет лучше. еще раз спасибо