Форум "Юридичний Радник"

Господа нотариусы. Интересна Ваша позиция и практика по регионам по такому вопросу: продаётся одновременно(но разными сделками) дом и земля на которой он (дом менее 100кв.м., первая продажа в году). В нашем регионе неоднозначная практика у нотариусов по налогам при таких сделках. В ГНК оформляют в одни день - сначала к-пр дома (ставка 0%), затем к-пр земли на которой дом(заставляют платить 5 %). У частников: одни оформляють таким же образом, а другие - всё так же, но только и к-пр дома и по к-пр земли на которой дом - 0 % (ссылаясь, что в понимании ст. 11 ЗУ /[qoute]О НсДФЛ/[qoute], где есть фраза /[qoute]включаючи земельну ділянку на якій розташовані такі обєкти/[qoute], дог к-пр дома и дог к-пр земли на которой дом - 0 %). Позиция ГНА в их письмах совпадает с позицией дог к-пр дома и дог к-пр земли на которой дом - 0 %. Так где же правда?

В Киеве 0 %.Двумя договорами. В один день, в каждом договоре упоминаеться, что он [qoute]укладається одночасно з договором продажу землі (будинку)[qoute].

целевое - обслуживание жилого дома

в Миколаєві - якщо одним договором - 0%, якщо двома то будинок 0%, земля 5%

В частности интерестна позиция - если двумя договорами в один день! Как я вижу - КИЕВ и НИКОЛАЕВ - уже разная практика!

Лист ДПА від 30.08.2007р. №4292/К/17-0715, № 17217/7/17 -0717

2 договора, 0%

Незалежно, одним чи двома договорами, але в один день, - без податку. Регіон - між Києвом і Миколаєвом.

оба объекта - 0%

дом - 0%, земля-5%

Боже, что же это за законы, что мы их ИМЕЕМ и так и так, а может наоборот - они нас.....Я делала дом и землю двумя договорами: брала по дому -0%, а по земле -5%Эти письма налоговой меня не очень убеждают

Клієнту рекомендую звернутись за роз[qoute]ясненням до ДПІ по його конкретному випадку, тоді 0% без проблем. До того як ДПА повідкликала деякі свої листи-роз[qoute]яснення було теж 0%, а зараз не ризикую.

S.WetochkаКогда я свою колегу спрсил, почему 0 и 5, ведь есть письма ГНА, то она так же ответила [qoute]письма её не убеждают, сегодня одна позиция у них а завтра другая[qoute].Хотя я не пойму в законе чётко указано [qoute]Дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку не перевищує 100 квадратних метрів[qoute]. Т.е. указано [qoute]....житлового будинку ......... включаючи земельну ділянку на якій розташовані такі обєкти...[qoute] (мається на увазі під обєктами: житловий будинок, садовий будинок). Почему тогда некоторіе делают 0 % и 5 %, остёться загадкой.

Излишне уплаченный налог гражданин может вернуть (если докажет, что налог излишне..), а ответственность нотариуса 200% - у меня нет таких денег, а у Вас... Если мне принесут официальный расчет налоговой где и дом и земля 0% - вопросов нет. Но налоговая таких расчетов не делает, почему?

[B]Коллега[/B][QUOTE]Излишне уплаченный налог гражданин может вернуть[/QUOTE]:-)[QUOTE]а ответственность нотариуса 200%[/QUOTE]А де это указано? Очень интересно почитать. Серьёзно.[QUOTE]Но налоговая таких расчетов не делает, почему?[/QUOTE]Делает. Обращались-делает. В Киеве по крайней мере.

Излишне уплаченный налог гражданин может вернуть!Ой- сомневаюсь я очень в этом. Большенство клиентов - юридически неграмотные люди, которые не знают каким образом это сделать. И нотариус посоветовать ничего не сможет, т.к. сам не знает 0 или 0 и 5, а налоговая, мне кажеться, в этом вопросе (вопросе возврата) - инициативу не проявит!

ЗУ [qoute]О налоге с доходов...[qoute]11.3. [B]Податковим агентом [/B]при здійсненні операцій з відчуження об'єктів нерухомого майна, в порядку, передбаченому в статті 11 цього Закону, [B]є нотаріус[/B], який посвідчує відповідний договір за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна та документа про сплату податку сторонами договору. Порядок визначення оціночної вартості нерухомого майна, що підлягає продажу, встановлюється Кабінетом Міністрів України. [B]Сума податку[/B] самостійно сплачується сторонами (або однією стороною) договору до його нотаріального посвідчення через установи банків [B]у сумі, визначеній податковим агентом[/B]. (Абзац третій пункту 11.3 статті 11 в редакції Закону N 3378-IV (3378-15) від 19.01.2006) 20.2. Особи, які несуть фінансову відповідальність за порушення норм цього Закону Фінансово відповідальними за порушення норм цього Закону є такі особи: а) при порушенні правил нарахування, утримання та сплати до бюджету податку з доходів платника податку, що здійснюються особами, визначеними цим Законом податковими агентами, - такі особи20.3. Особи, відповідальні за погашення податкових зобов'язань або податкового боргу 20.3.1. Особами, відповідальними за погашення суми податкового зобов'язання або податкового боргу з цього податку, є:а) при нарахуванні податку особою, на яку покладається відповідальність за таке нарахування, утримання та сплату (перерахування) податку до бюджету згідно з нормами цього Закону, - така особа - податковий агентЗУ 218117.1.9. У разі коли платник податків здійснює продаж (відчуження) товарів (продукції) або здійснює грошові виплати без попереднього нарахування та сплати податку, збору (обов'язкового платежу), якщо відповідно до законодавства таке нарахування та сплата є обов'язковою передумовою такого продажу (відчуження) або виплати, такий платник податків сплачує штраф у подвійному розмірі від суми зобов'язання з такого податку, збору (обов'язкового платежу). Сплата зазначеного штрафу не звільняє платника податків від адміністративної або кримінальної відповідальності та/або конфіскації таких товарів (продукції) або коштів відповідно до закону.

Кстати, по Киеву, только что общался с нотариусом, которая сообщила, что уточняла этот момент в управлении юстиции - их позиция : хоть одной сделкой, хоть двумя - 0%.

20.2. Особи, які несуть [U]фінансову відповідальність[/U] за порушення норм цього ЗаконуФінансово відповідальними за порушення норм цього Закону є такі особи:а) при порушенні правил нарахування, утримання та сплати до бюджету податку з доходів платника податку, що здійснюються особами, визначеними цим Законом податковими агентами, - такі особиЗУ 218117.1.9. [QUOTE]такий платник податків сплачує штраф[/QUOTE]Відповідальність податкового агента і штраф, який стягується з платника податків, це не зовсім одне і теж. Але це моя думка, з цього питання з податківцями поки що не судилися.

MASAHIRO, а п.20.3. Особи, відповідальні за погашення податкових зобов'язань або податкового боргу 20.3.1. Особами, відповідальними за погашення суми податкового зобов'язання або податкового боргу з цього податку, є:а) при нарахуванні податку особою, на яку покладається відповідальність за таке нарахування, утримання та сплату (перерахування) податку до бюджету згідно з нормами цього Закону, - така особа - податковий агентОн Вас не смущает?ЗУ 21811.1) платники податків - юридичні особи, їх філії, відділення, інші відокремлені підрозділи, що не мають статусу юридичної особи, а також фізичні особи, які мають статус суб'єктів підприємницької діяльності чи не мають такого статусу, [B]на яких згідно з законами покладено обов'язок утримувати та/або сплачувати податки і збори [/B](обов'язкові платежі), пеню та штрафні санкції

[B]Коллега[/B]Проконсультируюсь у знакомого налоговика.Может Вы и правы.Как говорит S.Wetochka[QUOTE]Боже, что же это за законы, что мы их ИМЕЕМ и так и так, а может наоборот - они нас....[/QUOTE]

0% На нараді приглашали представників нологової, окрім цього писали офіційний лист, Є офіційна відповідь В один день два договора _ 0 %

Офицальное толкование Закона может дать только Конституционный суд, все остальное - мнение.

[qoute]Дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти), не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку не перевищує 100 квадратних метрів[qoute].Площа житлового будинку 80 кв.м, а земельної ділянки 10 соток, то як розуміти включаючи земельну ділянку на якій він розташований? Не оподатковується тільки 80 кв м? Я, наприклад дослівно розумію тлумачення податкової та щоб не було проблем рахую за землю 5% податку завжди. Може я когось переконала ?

Я из Киева, звонила в свою налоговую, сначала они сказал, что 0%, потом перезвонили и сказали, что 5%. У них тоже нет единого мнения, так одно письмо налоговой противоречит другому. Они так и сказали, что согласно одного письма - 0%, согласно другого - 5%. Вот и решайте сами...

0% независимо от количества договоров

Ну як же 0%???? за договір купівлі продажу землі, який робиться окремо від будинку??? [B]Робимо договір к-п ж.б. [U]і реєструємо його в реєстрі правочинів.(0%)[/U] потім робимо договор к-п зем.д.- і це вже є дугий договір за поточний рік , коли продається нерухомість, (5%) [/B] [U]Не вірите - візьміть витяг з реєстру правочинів. там видно . що [U]це вже другий договор[/U][/U] Якщо ви договір на ж.б. вносите вкінці дня в реєстр , а не зразу ж після нот посвідчення - ви порушуєте нормтивну базу Даже діти -близнюки не родяться одночасно , хось перший , хтось другий Де в законі записано, що таке одночасність , ( це коли одним договором. чи коли 2 договори в один день, чи через день??)

А как Вы регистрируете в Реестре правочинов и дом и землю , если одним договором?

Один договор, 0 %.В регистрации -проблем нет, два объекта да и все.