Форум "Юридичний Радник"

Підкажіть будь -ласка, чи правильно я думаю:міняю ЖБ на ЗД, житловий будинок не підлягає оподаткуванню, а земля 5 %то Я маю взяти 2,5 % від вартості землі з однієї сторони договору і 2,5 % з іншої сторини договору чи тільки 2,5% з однієї, так як будинок не оподатковується.Прошу дайте відпопідь терміново,бо заплуталась і не маю часу подумати.

0

Если дом до 100 квадратов и продаж в течении года не было - нет налога с доходов.. а с земли 2.5 % налог

Афіна, з будинку - 0% (за умови що власник відчужує перший раз цьому році), з землі - 5%.Ніяких 2,5% і тому подібне. Це ж не порядок нарахування мита, а податок.

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИМІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ РОЗ'ЯСНЕННЯ від 18.01.2005 р. N378/5/17-2116,N 31-50/77 Щодо виконання нотаріусами обов'язків податкового агента Державна податкова адміністрація України та Міністерство юстиції України, враховуючи зміни у податковому законодавстві, надають роз'яснення деяких питань щодо виконання нотаріусами обов'язків податкового агента відповідно до Закону України від 22.05.2003 [qoute]Про податок з доходів фізичних осіб[qoute] (далі - Закон). Згідно з пунктом 11.3 статті 11 та пункту 12.5 статті 12 Закону нотаріус є податковим агентом тільки при нарахуванні доходів, отриманих фізичними особами від операцій, пов'язаних з купівлею-продажем і міною об'єктів нерухомого, а також рухомого майна (у разі, якщо факт зміни власника підлягає державній реєстрації та/або нотаріальному посвідченню згідно із законом України) (підпункт [qoute]ж[qoute] пункту 1.3 статті 1 Закону). У випадках посвідчення інших договорів купівлі-продажу (міни) об'єктів рухомого майна податок з доходів фізичних осіб сплачується платником самостійно. При цьому нотаріус повідомляє відповідний податковий орган про посвідчення таких договорів у встановленому порядку. 5. Щодо оподаткування доходу від продажу земельної ділянки. Відповідно до Закону (підпункт 4.3.18 пункту 4.3 статті 4) до складу загального місячного або річного оподаткованого доходу не включається, тобто не є об'єктом оподаткування сума доходу, отриманого платниками податку, внаслідок відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв), безпосередньо отриманих у власність у процесі приватизації згідно з нормами земельного законодавства (Декрет Кабінету Міністрів України від 26.12.92 N 15-92 [qoute]Про приватизацію земельних ділянок[qoute], частина третя статті 72 Земельного кодексу України). При оформленні договору купівлі-продажу (міни) садиби податок розраховується із суми загального доходу, отриманого платником від продажу (міни) як одного об'єкта нерухомості (стаття 381 Цивільного кодексу України). При оформленні одним договором відчуження двох об'єктів нерухомості (земельної ділянки та розташованого на ній об'єкту нерухомого майна) податок розраховується окремо з доходу за кожний об'єкт оподаткування. При оформленні договору купівлі-продажу чи міни земельної ділянки (її частини) окремо від об'єкту нерухомості податок нараховується у порядку, встановленому Законом. Подамйте и решите. мне даже самой интересно а как же все таки

согласна с Алиса[QUOTE]11.1.4. При обміні одного об'єкта нерухомості на інший (інші) кожна сторона договору міни сплачує 50 відсотків від суми податку, розрахованої згідно з положеннями підпунктів 11.1.1 чи 11.1.2 цього пункту, до вартості відповідного відчужуваного такою стороною об'єкта нерухомості. [/QUOTE]

и я все таки склоняюсь к 5% т.к. эта ставка урегулирована Законом при продаже и мены земли, Согласна с Боцман. Обратите внимание 5 пункт 2 предложение

Если сумма значительная, необходимо собственнику земельного участка получить налоговое разъяснение (в налоговой по месту жительства) на 2,5 %.

Разъяснения ПДА полный бред.. Перекручивают полностью Закон про налог с доходов и еще гражданский кодекс примешивают. Налоговая тупо хочет пополнения в бюджет.. вот и думай себе потом.. действовать так, как написано в Законе или так, как себе думают налоговые органы.Можно отправить собственника за разъяснениями в ГНА, но не ждите письменный ответ.. скорее всего его вернут с копией этого же разъяснения. Так что опять же - решать только Вам и отвечать за это решение тоже будете лично Вы.

Я приєднуюсь до думки Боцман