Форум "Юридичний Радник"

Допоможіть із зразком договору купівлі-продажу незавершеного будівництва, буду дуже вдячна, чекаю.

"ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ НЕДОБУДОВАНОГО ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ м. П, дві тисячі шостого року, липня місяця, двадцять сьомого числа Я, НКІ, 17 червня 1956 року народження, паспорт , виданий , 17 лютого 1998 року, ідентифікаційний номер 1111111111, що мешкаю , іменований далі як “Продавець” та НДО, 29 жовтня 1984 року народження, паспорт , 3 грудня 2000 року, ідентифікаційний номер 3222222222, що мешкаю , іменований далі як “Покупець” розуміючи значення своїх дій, без будь-якого примушення як фізичного так і морального склали цей договір про таке:1. Я, продав, а , купив недобудований житловий будинок відсоток готовності – 81%,, крім того на земельній ділянці знаходяться: сарай – Б, вбиральня –В, тр. Колодязь № 1, огорожа – 2,3, який знаходиться 2. Цей недобудований житловий будинок належить Продавцю на підставі: 3. Продаж вчинено за погоджену сторонами суму: ( ___________________) гривень. Така вартість недобудованого житлового будинку визначена сторонами за взаємним погодженням, за відсутності примусу як будь-кого із сторін, так і з боку третіх осіб, а також збігу будь-яких важких обставин, оплата вартості недобудованого житлового будинку здійснена Покупцем до нотаріального посвідчення цього договору, шляхом передачі Покупцем Продавцю коштів у розмірі, що визначені у пункті 3 цього договору. Сторони свідчать, що вони обізнані стосовно рівня ринкових цін на аналогічні недобудовані житлові будинки за їх розсудом визначена в цьому договорі вартість саме цього недобудованого житлового будинку є справедливою і відповідає його дійсній вартості. Оцінка недобудованого житлового будинку складає – грн.4. За твердженням Продавця зазначений недобудований житловий будинок на момент укладання договору нікому іншому не продан, не подарован, іншим способом не відчужен, не заставлен, під забороною (арештом) та у податковій заставі не перебуває , прав щодо нього у третіх осіб як в межах так і за межами України не має. 5. Витрати по складанню цього договору сплачують сторони порівну. 6. Всі обов’язки по забудові цього будинку переходять до Покупця НДО.7. Зміст ст.ст. 190, 212 Кримінального кодексу України, ст. ст. 1.10, 7, 11 Закону України „Про податок з доходів фізичних осіб”, ст.ст. 182, 215-236, 640, 653, 657-662 Цивільного кодексу України, ст.ст. 57-62, 65, 74 Сімейного Кодексу нам, що підписали договір, нотаріусом роз’яснено.8. Сторони у присутності нотаріуса підтверджують, що в них відсутні обставини, які примусили їх укласти цей договір на невигідних умовах, а також те, що вони отримали від нотаріуса всі роз’яснення стосовно укладеного договору і ніяких зауважень, доповнень до цього договору не мають. Цей договір підписується ними добровільно, при здоровому розумі та ясній пам’яті, зміст статей законодавства, які зазначені у договорі ним відомі та зрозумілі. 9. Цей договір складено в 2-х примирниках (на одному бланку), українською мовою, один з яких залишається в справах приватного нотаріуса ., а другий, що має силу оригіналу – видається Покупцю. Договір до підписання прочитаний нотаріусом вголос. • ПРОДАВЕЦЬ:_________________________ • ПОКУПЕЦЬ:___________________________"

Дякую гарно. Але ще пыдскажіть, з якого моменту перходить право власності, з моменту нот. посвідчення, державної реєстрації чи завершення будівництва? Чи вимагаєте Ви проектно-коштористу документацію, якщо так, то як вона має виглядати? Я вимагаю витяги БТІ (про та з), довідку про % готовності, держ акт на землю, ще щось потрібно??? Допоможіть, будь ласка, дякую!!!

Все как при договоре К.П. любой другой недвижимости недвижимрсти (к стати и вдоговор вставте все данные про витяг из БТИ и данные из витяга про оюъект). Проектно кошторисну .... С одной стороны надо требовать бо её прировняли к правоустанавливающим( хотя такого правоустанавливающего - нет , в списке ), с другой стороны мы её оставить у себя не можем. Так что это уж на ваше усмотрение (господи к чему я призываю!!!!??? Но такова реальность)