Форум "Юридичний Радник"

"Стаття 6. ЗУ ""Про іпотеку""Умови передачі нерухомого майна в іпотекуЯкщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташованана земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на правівласності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотекуразом із земельною ділянкою, на якій вона розташована. Якщо цяземельна ділянка належить іншій особі та була переданаіпотекодавцю в оренду (користування), після звернення стягнення набудівлі (споруди) їх новий власник набуває права і обов'язки, якімав іпотекодавець за правочином, яким встановлено умови орендицієї земельної ділянки (користування нею). ( Частина четвертастатті 6 в редакції Закону N 3273-IV ( 3273-15 ) від 22.12.2005 ) Якщо в іпотеку передається земельна ділянка, на якійрозташовані будівлі (споруди), які належать іпотекодавцю на правівласності, така земельна ділянка підлягає передачі в іпотеку разомз будівлями (спорудами), на якій вони розташовані. Після зверненнястягнення на передану в іпотеку земельну ділянку, на якійрозташовані будівлі (споруди), що належать іншій, ніжіпотекодавець, особі, новий власник земельної ділянки зобов'язанийнадати власнику будівлі (споруди) такі ж умови користуванняземельною ділянкою, які мав іпотекодавець. ( Частина п'ята статті6 в редакції Закону N 3273-IV ( 3273-15 ) від 22.12.2005 )Зміни внесені ЗУ ""Про іпотечні облігації""Так, що позитивно з урахуванням вищевизначеного..."

Якщо земельна дылянка приватизована, то вона обов'язково є предметом іпотеки . Неможливо передати в іпотеку будинок, а землю залишити. Під час звернення стягнення на земельну ділянку (якщо вона не є предметом іпотеки) у іпотекодержателя не буде пріоритету щодо інших кредиторів. Гроші від продажу будинку отримає іпотекодержатель, від продажу землі- всі по черзі