Форум "Юридичний Радник"

Дайте будь ласка зразок договору про спільну часткову власність на земельну ділянку.

Зразокдоговору про спільну часткову власністьна земельну ділянкуД о г о в і рпро спільну часткову власність на земельну ділянкуМісто Луганськ, дванадцятого вересня дві тисячі четвертого року.Ми нижчепідписані: ПІБ, що проживаю у місті Луганську, вул.___, буд.___, ідентифікаційний номер _____, та ПІБ, що проживаю у місті Луганську, вул.___, буд.___, ідентифікаційний номер_____ (далі учасники), діючи добровільно і перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам’яті, розуміючи значення своїх дій, попередньо ознайомлені нотаріусом з приписами земельного законодавства, що регулюють укладений нами правочин, уклали договір про спільну часткову власність на земельну ділянку:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ1.1. Земельна ділянка розміром ___ га, розташована в місті Луганську, вул.____ №_____, належить нам в рівних частках (по 1/2 кожному) на підставі державного акта про право власності на земельну ділянку___ №______, виданого на підставі______________, зареєстрованого_____________та державного акта про право власності на земельну ділянку___ №______, виданого на підставі______________, зареєстрованого_____________.1.2. Вказана земельна ділянка надана для обслуговування жилого будинку і господарських будівель.2. МЕТА ДОГОВОРУ2.1. Встановлення порядку володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, яка належить на праві спільної часткової власності.3. ПОРЯДОК ВОЛОДІННЯ ТА КОРИСТУВАННЯ3.1. Кожен учасник спільної часткової власності отримує у володіння, користування частину спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.3.2. Відповідно до розміру своєї частки учасник спільної часткової власності:а) має право на доходи від використання спільної земельної ділянкиб) відповідає перед третіми особами за зобов’язаннями, пов’язаними із спільною земельною ділянкоюв) бере участь у сплаті податків, зборів і платежів, а також у витратах по утриманню і збереженню спільної земельної ділянки3.3. Учасники мають право:а) самостійно господарювати на земліб) використовувати у встановленому порядку для власних потреб наявні на земельній ділянці корисні властивості землів) використовувати спільно, у відповідних частинах, багаторічні та інші насадження, які вже існують на зазначеній земельній ділянці, а також врожай від нихг) використовувати багаторічні та інші насадження, що будуть вирощені в майбутньому, а також врожай від них, особисто тим з учасників, який безпосередньо вирощував їх, за умови досягнення взаємної згоди щодо місця розташування цих насадженьд) споруджувати виробничі та інші споруди, будівлі, добудовувати, перебудовувати або зносити вже існуючі, або збудовані в майбутньому будівлі та споруди за умови досягнення взаємної згоди і отримання відповідного дозволу згідно діючого законодавства.3.4. Учасники зобов’язані:а) надавати один одному вільний доступ до належних кожному будівель та споруд, а також до будівель та споруд, що перебувають в їх спільному користуванніб) не перешкоджати один одному у використані належних кожному будівель та споруд за їх призначеннямв) надавати один одному вільний прохід, проїзд автомототранспортом або іншим транспортним засобом, вільний прогін худоби, при наявності колодязю або інших джерел води – вільний прохід до них та забір води.3.5. Учасники повинні забезпечувати використання земельної ділянки за її цільовим призначенням – обслуговування жилого будинку і господарських будівель.3.6. Учасники повинні додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля, своєчасно сплачувати земельний податок, не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів, дотримуватися правил добросусідства.3.7. Кожен учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншим учасником, який вимагає виділення, а у разі неможливості виділення частки – вимагати відповідної компенсації.4. ПОРЯДОК РОЗПОРЯДЖЕННЯ4.1. Учасники мають право продавати або іншим шляхом відчужувати належну їм частку земельної ділянки, передавати її в оренду, спадщину, заставу.4.2. При продажу учасником належної йому частки земельної ділянки інший учасник має переважне право купівлі цієї частки. При цьому учасник повинен повідомити за _____ днів у письмовій формі всіх співвласників про свій намір продати свою частку із зазначенням ціни та інших умов, на яких продається частка земельної ділянки. Передача співвласником свого переважного права купівлі частки у праві спільної часткової власності іншій особі не допускається.4.3. При переході права власності на частку земельної ділянки учасник, що здійснює відчуження, повинен повідомити набувача про перехід до нього всіх прав і обов’язків, передбачених цим договором та про необхідність укладання нового договору про спільну часткову власність на земельну ділянку.5. ІНШІ УМОВИ5.1. Учасники мають інші права та несуть інші зобов’язання, передбачені чинним законодавством України, які стосуються їх прав на володіння, користування та розпорядження належними їм частками земельної ділянки.5.2. У випадках, не передбачених цим договором, учасники керуються чинним законодавством. Таке ж правило діє у разі протиріччя цього договору імперативним нормам чинних законодавчих актів.5.3. За невиконання або неналежне виконання умов цього договору учасники несуть відповідальність, встановлену чинним законодавством України.5.4. Зміст статей 88, 90-91, 95, 96, 110, 111 Земельного кодексу України учасникам роз’яснено.5.5. Витрати по складанню та оформленню цього договору учасники несуть в рівних частинах.5.6. Цей договір є невід’ємною частиною державних актів на право на земельну ділянку.5.7. Всі зміни та доповнення до цього договору повинні бути нотаріально посвідчені.5.8. Цей договір складено та підписано в трьох примірниках, один з яких зберігається у справах нотаріуса, інші, що мають силу оригіналів, видаються учасникам. Підписи сторін:__________________________________________Посвідчувальний напис нотаріуса:Коментар до договору про спільну частковувласність на земельну ділянкуЗгідно із ст. 86 Земельного кодексу України, земельна ділянка може знаходитись в спільній сумісній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення частки учасників спільної власності (спільна сумісна власність).В спільній сумісній власності кожному співвласнику належить право власності на всю земельну ділянку. Спільна часткова власність характеризується тим, що кожному співвласнику належить вже визначена частка в праві власності на спільну земельну ділянку. Ця частка не виділена в натурі, на місцевості. Вона може бути виражена у вигляді відсотків або частки прав спільної власності. Розмір частки визначається в залежності від умов придбання права власності на спільну земельну ділянку.Відповідно до ст. 87 Земельного кодексу України, право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає:а) при добровільному об’єднанні власниками належних їм земельних ділянокб) при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами за цивільно-правовими угодамив) при прийнятті спадщини на земельну ділянку двома чи більше особамиг) за рішенням суду. Тому частки в спільній земельній ділянці можуть бути рівними або не рівними. Однак, незалежно від розміру частки кожний співвласник користується рівним обсягом прав до спільної земельної ділянки.Згідно із ст. 88 Земельного кодексу України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором про спільну часткову власність на земельну ділянку, або за рішенням суду у разі недосягнення згоди.Договір про спільну часткову власність визначає порядок володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що знаходиться в спільній частковій власності.Відповідно до вимог ч. 2 ст. 88 Земельного кодексу України, цей договір заключається в письмовій формі і посвідчується нотаріально.Права і обов’язки власників спільної часткової власності передбачені ст. ст. 88, 90-91, 95-96 Земельного кодексу України. Договір про спільну часткову власність на земельну ділянку є невід’ємною частиною правовстановлювального документа – державного акта на право приватної власності на цю земельну ділянку (п. 53 Інструкції „Про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України” від 03.03.2004 р.).Аналізуючи зміст ст. 88 Земельного кодексу України та п. 53 Інструкції „Про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України”, можна зробити висновок, що для того, щоб розпорядитися часткою земельної ділянки спільної часткової власності, необхідно спочатку всім співвласникам укласти договір про спільну часткову власність на цю земельну ділянку.До того ж, звертаємо Вашу увагу, що для посвідчення договору про виділення в натурі (поділ) на місцевості земельної ділянки, поряд з іншими документами, нотаріусу подається нотаріально посвідчений договір про спільну часткову власність на земельну ділянку (п. 59 Інструкції „Про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України”).Документи, які надаються нотаріусу для посвідчення договору про спільну часткову власність на земельну ділянку:- документи, що встановлюють особу громадян, які звернулися за вчиненням нотаріальної дії- довідка або (витяг) про підтвердження наявності ідентифікаційного номера за даними Державного реєстру фізичних осіб платників податків, завірена уповноваженою особою- державний акт на право приватної власності на землю, який після огляду повертається власникам земельної ділянки, а на примірнику договору, що залишається у справах нотаріуса, робиться відмітка про його наявність з зазначенням всіх необхідних реквізитів (п. 28 Інструкції).

Большое спасибо!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

mary, так якими ж частинами земельної ділянки користуються співвласники цієї земельної ділянки? З Вашого проекту це незрозуміло. А це, як на мене, саме важливе. А все інше в умовах договору - то переписано з того, що пердбаченого законодавством щодо спільної часткової власності.