Форум "Юридичний Радник"

Кватира куплена супругами на имя жены в период зарегистрированного брака.Муж умер, а жена решает продать эту квартиру. Каким образом можно оформить договор купли-продажи? И можно ли в этом случае, взять заявление от жены , о том что она вдова и квартира не является общей совместной собственностью?

Совет не самый удачный, хотя с точки теории правильный. На практике это сделать очень сложно. Крайне крайне редко в таких случаях жена пойдет получать свид-во о праве собственности. Вполне можно взять и такое заявление как предлагает Z, тем более оно предусмотрено инструкцией. Клиент просто может поменять паспорт и там не будет штампа о браке и все. Проблема решена.

"Что касается совета Виталия, то не нам судить удачный он или нет, главное, что он правильны. Дело в том, что Новая Инструкция в ч. 3 п. 45 содержить одно, на первый взгляд, незначительное уточнение. Если Инструкция 1994 года и предшествеющие ей Инструкции говорили, что в случае отчуждения имущества от имени лица у которого нет мужа (жены) - неженат, вдова (вдовец) и т. д., таким лицом нотариусу подается соответствуеющее заявление, содержание которого доводится до сведения второй стороны. То п. 45 делает небольшое уточнение ""...у такій заяви також зазначається, що майно, яке є предметом цього правочину, не є спільною сумісною власністю..."" А вот это уже проблема. Я думаю, нам нужно ходатайствовать перед Министерством о внесении изменений в этот пункт. Ведь практика удостоверения таких договоров складывалась даже не годами, а десятилетиями. И зачем нам спрашивается ""изобретать велосипед""? Ведь такими требованиями мы наших клиентов отправим в суд решать ""проблему из ничего""."

А возможен такой вариант, что отчуждатель сообщит приобретателю и нотариусу, о том, что имущество хотя и куплено в период брака, но принадлежит ему на праве личной собственности, т.к. на покупку были потрачены его личные средства ?

Такой вариант я думаю возможен, но только относительно имущества, приобретенного после 01.01.2004 года, т. е. после вступления в силу Семейного кодекса, поскольку КоБС предусматривал презумпцию совместной собственности супругов на имущество приобретенное в браке, а иное необходимо было доказывать. В случае, когда оба супруга живы, то по их обоюдному заявлению этот факт можно было установить. Но когда один из них умер - этот факт является не безспорным. Что касается имущества, приобретенного после вступления в силу СК, который дал возможность определить правовой режим имущества при его приобритеннии, здесь вариант личной собственности онозначно возможен. Поэтому очень розумно было бы, когда при покупке имущества супруг подает заявление, что это имущество приобретеется за личные деньги второго супруга, неплохо бы было бы этот факт отражать в договоре купли-продажи, дабы упростить работу нотариуса, который будет удостоверять договор, если это иущество будет впоследующем продаваться.

Сімейний кодекс конкретно вказує на можливість укладення між подружжям договорів без виділу цієї частки - ст. 64 Сімейного кодексу

"Без ""выдела"", но не без ""определения доли"". Насколько я понимаю, это выдел и определение доли два разных понятия. При выделе определяется реальная часть имущества, которая выделяется совладельцу и прекращается совместная собственность, а при определении долей общая собственность трансформируется из ""общей совместной"" в ""общую долевую""."