Форум "Юридичний Радник"

В 2007 году оформляли у меня сделку семейная пара, покупали садовый дом и землю для ведення садивнитва на жену, супруг иностранец давал согласие на покупку.Сейчас дело пришло к разводу. из совместно нажитого имущества есть квартира. оформленная на жену и садовый домик с землей под ним тоже оформленные на супругу. Сейчас хотят подать документы на развод и добровольно сейчас хотят разделить имущество:ей - квартиру, ему садовый будиночок с землей соответственно. Из этого возник вопрос - иностранцы не могут в собственности иметь земли с/х назначения, а у нас земля для садивництва с построенным на ней домиком. Что делать иностранцу?Подарить ему один дом без земли?не можем, недвижимость и земля следуют друг за другом, подарить и то и другое тоже не можем, он иностранец и не может принять в дар такую землю. Каков на Ваше усмотрение выход из этой ситуации?

к примеру:участок находится близь черты города-можно поменять целевое как делает Новоолександровка, получить статус жилдома

Граждане РФ (супруги) собираются купить садовый дом. Садовый дом расположен на земельном участке с целевым назначением : [qoute]для ведения садоводства[qoute] Земельный участок находится в собственности продавца.Возник вопрос о передаче покупателю-иностранцу прав на земельный участок.Простейший вариант - договор аренды з/у. Но чего - то покупатель очень против аренды (согласен только на договор о безвозмездном пользовании), да и продавец тупит и вредничает - не желает тратить время и деньги на подготовку документов, которые являются обязательным приложением к договору аренды).Вот, есть идея предложить им заключить договор об установлении эмфитевзиса.Коллеги, поделитесь, пожалуйста, соображениями. Особенно хотелось бы выслушать доводы “против” такого договора. Может быть, у кого-то уже есть практика в подобных случаях?

Доводы против-жена в судебном порядке требует, чтобы квартира и садовый домик был ее собственностью,следовательно муж не может требовать, чтобы земля, на которой он расположен была его собственностью, бо иностранец )))Приходят к мировому соглашению, что квартира, и садовый домик с землей, на которой он стоит- собственность жены, а предметы домашнего обихода и обстановки мужу, но только те, которые можна более менее вынести и не испортить интерьер )))И муж, как настоящий джетльмен, уходит...не прощаясь, или уходит, произнося -[qoute]да подавись ты этими предметами домашней обстановки...[qoute] )))

:)[B]OLNIK[/B]!!!А к № 3 доводы?Пожалуйста!:)У меня там пока никто не делится - ещё только покупают :)

StonehengeВы хотели доводы против? Нету. Я вот не помню только процедура регистрации таких договоров есть?

а я в удостоверении такого договора отказала..... по той причие что муж как ни крути...иностранец...но становиться собственником...совместно нажитое имущество...... поэтому у меня оформляли дарение на жену...... я думаю что низя было куплю вообще оформлять.....

Ватсон...звыняйтэ)

к № 6.[B]777[/B]!Перерыла в этом направлении всё, что смогла найти. Нормы, предписывающей гос. [I]регистрацию договора [/I]об установлении эмфитевзиса (подобно гос.регистрации договоров аренды), не нашла. Может быть, Вы имели ввиду регистрацию права (ст. 182 ЦК + Закон [qoute]Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень[qoute])?Даже если у них там в Держкомземе до сей поры есть технические трудности с регистрацией прав пользования чужим имуществом, то законодательство ведь не ставит возникновение права в зависимость от его регистрации.В ст.3. Закону [qoute]Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень[qoute] Пункт 7. [I]“Зареєстровані речові права та їх обмеження мають пріоритет над незареєстрованими в разі спору щодо нерухомого майна” [/I] можно использовать как аргумент, утверждая что вещные права возникают и существуют, даже если они не были зарегистрированы.

А ещё есть вот такой приятний лист ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ІЗ ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСІВ Л И С Т 02.07.2008 N 14-25-7/7030 Щодо можливості укладання договорів суперфіцію (забудови чужої земельної ділянки) На чисельні звернення органів місцевого самоврядування та зметою однозначного застосування норм чинного законодавствастосовно можливості укладання договорів суперфіцію (забудови чужоїземельної ділянки) Держкомземом України повідомляється наступне. Відповідно до глави 34 Цивільного кодексу України ( 435-15 )та статті 102-1 Земельного кодексу України ( 2768-14 ) власникземельної ділянки має право надати її в користування іншій особідля будівництва промислових, побутових, соціально-культурних,житлових та інших споруд і будівель (суперфіцій). Таке правовиникає на підставі договору або заповіту на визначений або наневизначений строк і може бути відчужене землекористувачем абопередаватися у порядку спадкування. Стороною договору суперфіцію може бути будь-яка особа, яка євласником земельної ділянки або виступає від його імені, та особа,яка бажає отримати земельну ділянку під будівництво. При цьомуоргани місцевого самоврядування та органи виконавчої влади в межахсвоїх повноважень теж можуть бути сторонами такого договорувідповідно до п. 12 Перехідних положень Земельного кодексу України( 2768-14 ). Власник згідно зі статтею 414 Цивільного кодексу України( 435-15 ) має право на отримання плати за користування йогоземельною ділянкою землекористувачем (суперфіціарієм), а також навідчуження своєї земельної ділянки, при цьому перехід прававласності на земельну ділянку до іншої особи не впливає на обсягправа забудовника (суперфіціарія) або власника будівлі (споруди)щодо користування земельною ділянкою. Що стосується землекористувача (суперфіція), то він має правокористуватися земельною ділянкою в обсязі, встановленомудоговором, будувати на цій земельній ділянці будівлі та/абоспоруди. При цьому будівлі та/або споруди мають відповідатицільовому призначенню земельної ділянки. Невикористання земельноїділянки для забудови протягом трьох років підряд є підставою дляприпинення права користування земельною ділянкою для забудови. Землекористувач (суперфіціарій) зобов'язаний вносити плату закористування земельною ділянкою державної (комунальної) власності,наданою йому для забудови, а також інші платежі, встановленізаконом. Плата за користування земельною ділянкою встановлюєтьсяза домовленістю сторін. Однак, мінімальний розмір плати закористування землею державної (комунальної) власності не може бутименшим розміру земельного податку. При цьому максимального розміруплати за користування землею на такому праві законом непередбачено. [B] У відповідності до Закону України [qoute]Про реєстрацію прав нанерухоме майно та їх обмежень[qoute] ( 1952-15 ) реєстрація такихдоговорів проводиться ДП [qoute]Центр державного земельного кадастру приДержкомземі України[qoute].[/B] Крім того, зауважуємо, що проект землеустрою щодо відведенняземельної ділянки для надання її під забудову (суперфіцій)виконується в тому ж порядку, який передбачений для орендиземельної ділянки. Враховуючи вищенаведене, у випадку укладання договорівсуперфіцію між органами місцевого самоврядування та забудовниками,слід враховувати наступне: 1. Земельні ділянки мають надаватися виключно під забудовувідповідно до генеральних планів населених пунктів або іншоїмістобудівної документації. 2. Підписання таких договорів має базуватися на проектіземлеустрою щодо відведення земельної ділянки для забудови. 3. До розробки взірцевого договору суперфіцію бажанонотаріально посвідчувати такі договори. 4. Плата за користування земельною ділянкою під забудовудержавної власності не може бути меншою від земельного податку. 5. У випадку прийняття органами місцевого самоврядуваннярішень про продаж права забудови на конкурентних засадах(аукціони, конкурси) такі аукціони або конкурси можуть проводитисязгідно затверджених тимчасових порядків продажу такого майновогоправа. Голова Комітету В.В.Воєводін:)Если они суперфиций регистрируют, то и от регистрации емфитевзиса не отвертятся

StonehengeВот это - отсутствие порядка регистрации и остановило меня в своё время в массовом изготовлении подобных сделок. Да и Земресурсы у нас тупо не регистрировали. Приведенное Вами письмо пропустил. Спасиб за него. Ну а то, что эмфитевзис покрепче и попроще аренды будет это 100%.Удачи. Как нибудь по свободе попробую у Вас проект договора стрельнуть

:)[B]777[/B],благодарю за доверие (кланяюсь и шаркаю ножкой)Буду стараться (и для Вас и для покупателей) - не охота ж нотариат Украины позорить перед иностранцами :)