Договір купівлі-продажу з недієздатним

[valera]

Шановні колеги, потрібна Ваша допомога ! До мене звернулись клієнти за посвідченням договору купівлі-продажу квартири, що належить недієздатному, визнаний таким за рішенням суду (на момент коли недієздатний купував квартиру (2004 рік) він був ще неповнолітним і діяв за згодою батьків, а в 2008 році його визнали недієзатним). Опікуном недієздатного є його матір у якої є відповідне розпорядження про продаж квартири та дарування на користь недієздатного іншої квартири у іншому місті. Квартиру недієздатному вже подарували,а зараз хочуть продати квартиру, і все ніби то добре, окрім - у квартирі, яку продають, зареєстровані недієздатний, його матір та його брат, і от опікун ставить умову, що з реєстрації в квартирі протягом 30 днів знімаються вона і брат, а недієздатний залишається зареєстрований в квартирі ще 1 рік з моменту підписання даного договору сторонами. Як в даному випадку перестрахувати ПОКУПЦЯ, щоб через рік органи опіки та піклування все ж таки дозволити зняти з реєстрації в цій квартирі недієздатного ? ??

[valera]

0

[NOA]

это в опекунском написано год его не выписывать, на его ж имя купили квартиру , пусть туда его и выписывают, опекун что- то мутит

[N]

І що, покупець на це погоджується? Він що сам собі ворог?Це ж не опікунський так вирішив, а мати-опікун. Точно щось мутне в неї в голові.Запитайте причину такої умови?

[valera]

Да я теж так думаю. В опікунському нічого не записано з приводу року недієздатного не виписувати з квартири, що продається. Опікун говорить, що їй потрібно в лютому 2010 року пройти комісію з приводу стану здоров'я недієздатного і у зв'язку з цим вона не хочу поки що його звідти виписувати. Але як перестрахувати ПОКУПЦЯ

[N]

Якщо ПОКУПЕЦЬ усвідомлює всі ризики обіцянки-цяцянки ПРОДАВЦЯ через рік ЗНЯТИ З ОБЛІКУ НЕДІЄЗДАТНОГО, то Ваші дії як нотаріуса все грамотно прописати в тексті договору куп-продажу, перевірити, щоб положення договору не протирічили законодавству, роз[qoute]яснити ще й те, що комунальні послуги нараховуються за зареєстрованих осіб, навіть якщо вони там фактично не проживають, що у покупця можуть виникнути проблеми з його ж реєстрацією і проживанням в квартирі, що фактично зареєстрований недієздатний має законне право користування квартирою, може ще й вселитись захоче і т.д. і т.п.Перестрахуватися заявами, власноручно написаними, сторонами, роз[qoute]яснити всі правові наслідки і ризики і посвідчувати. Цікаво, а якщо через 1 рік недієздатний стане дієздатним і не захоче виписатись, що буде? А якщо мамка-опікун не захоче недієздатного до себе перереєстровувати - суд, судові витрати і немалі, а нервів...

[NOA]

здесь наверное надо чтоб покупатель полу овин суммы за квартиру ей не доплатил, пока не выпишет, типо договор с рассрочкой платежа, тогда точно выпишет его раньше чем через год

[OLNIK]

На пост. №5.Опекун все решает за подопечного, пусть снимает его с учета по мед.учреждениям и ставит на учет по новому месту жительства, где у него теперь новое жилье.Что значит- через год ему проходить комиссию, комиссия есть в любом регионе, там по месту жительства и пройдет.Если все это прописано в решении опекунского совета, что выписка через год и т.д.- то удостоверяйте договор.Если не прописано, то попросите внести некоторые дополнения в решение опекунского совета, иначе выходит нотариус проникся проблемами опекуна, а не подопечного, которого этот опекун представляет.

[СКІФ]

valera, не робіть такого, а станете тим, ким став Іванушка, не прислухавшись поради сестрички Альонушки !

[нотар98]

Опікун не могла отримати дозвіл на продаж житла, поки не було подаровано на користь недіздатного інше житло в ІНШОМУ місті.Вона заготовила копію правовстановлюючого документу від 2004 року, і після продажу квартири у неї буде можливість отримати по [U]місцю знаходження нового житла згоду органу опіки та піклування [U]так як буде довідка, що недієздатний проживає в квартирі, яка була куплена ним в 2004 році, при цьому надасть в опіку копію договору, за яким квартира купувалась. Потім недієздатного випишуть яко-би в ІНШЕ місто, де йому [qoute]подароване[qoute] житло. Таким чином недієздатний залишиться без житла... Та воно йому й не потрібне...

[Арина]

Трудно органу опіки та піклування без доступу до РП