Форум "Юридичний Радник"

Шановні колеги, може хтось має в практиці такий випадок: Свідоцтво отримано в 1998 році. В 1999 році зроблений ремонт, перебудова (було 4 кімнати, стало 5, було 150 кв.м. загальної площі, стало 170 кв.м.за рахунок балконів, лоджий. Є дозволи, розпорядження, отриманий новий технічний паспорт на квартиру з новимми технічними параметрами. На мою думку- нове Свідоцтво необхідно. Але є декілька нотаріусів, які в теленному режими людям кажуть, що ні, бо в Розпорядженні не має умови заміни свідоцтва, та посилаються на постанову (номера не має, дати теж, видавника теж),що нотаріус має право самостійно в договорі К-П квартири вказати нові параметри квартири. Що ви думаєте з цього приводу?

Я требую новое Свидетельство , во-первых существенно изменены технические данные квартиры , а во - вторых кто нам дал право по собственному усмотрению в правоустанавливающем документе менять какие-либо параметры,БТИ выдало новый технический паспорт оно же выдаст и новое Свидетельство

Я вважаю, що не треба. якщо в довідці-характеристиці зазначено № та дату дозволу

"Із запізненням та всеж... Вважаю, чо заміни свідоцтва не потрібно з таких підстав:орган реєстрації права власності є державним органом, і згідно ч.2 ст.19 Конституції України зобов'язаний діяти лише в межах та у спосіб передбачений Конституцією та законами. На даний час реєстрація права вланості здійснюється та підставі ""сумнзвісного"" Тимчасового положення (та це вже інша проблема).Ви запитуєте про заміну свідоцтва, але ж тимчасове положення не передбачає ніякої ""заміни"", натомість там лише йде мова про державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно!!! Відтак, коректним буде питання ""Чи потрібно здійснювати власне реєстрацію...""?! Що ми бачимо у Вашому випадку, до цієї перебудови, ремонту (як Ви висловились) квартира належала цій особі. після такого - вона теж належить цій особі. Хіба ж ця особа набула права власності на нову річ (хіба відремонтована, перероблена квартира стала новою річчю)?! Лише відповівши на це питаття можна правильно відповісти на питання поставлене Вами, адже згідно п.1.4. Тимчасового положення..... Державна реєстрація прав власності на нерухоме майно (далі - реєстрація прав) - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів коштом особи, що звернулася до БТІ. Як Ви бачите з цього визначення, щоб реєструвати право вланості цієї особи на цю квартиру, в неї повинно виникнути право власності на неї!!! Але ж воно в неї і не припинялось!!!! Більше того, є ще стаття 332 Цивільного кодексу, згідно ч.1 якої переробкою (про що Ви пишите) є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ. До і після цієї переробки ""як була квартира, так нею і залишилась""!!! Ніякої нової речі не створено. Хоча, (що гріха таїти), це моє твердження не є для мене таким що саме собою розуміється, маю деякі сумніви. але в більшій мірі схиляюсь (з наведених пісдтав) схиляюсь до того, що ніякої так-званої ""заміни"" свідоцтва робити не потрібно! ВИрішувати Вам, я лише студент V к. хоч і юракадемії та вже практикуючий!"

Не можливо а обовязково перепланування узаконити в виконкомі і при посвідченні договору у вас буде витяг БТІ де написано зміна площі на ,,,, згідно рішення виконкому, в разі якщо перепланування не повязане зі знесенням несучих конструкцій то навіть не потрібно рішення тому що це не є самовільне перепланування.