Форум "Юридичний Радник"

Добрый день! Помогите разобраться в ситуации - есть решение суда о признании права собственности на садовый дом готовностью 28%, есть гос акт, эти два документа зарегистрированы в БТИ как правоустанавливающий. собственник хочет продать это имущество, паспорта застройщика нет, разрешения на строительство соотв. тоже. Подскажите порядок отчуждения в таком случае (первый раз сталкиваюсь с реш суда). Подоходный по каждому объету - 5%? Спасибо

Решение суда по подобному объекту уже [qoute]ушло в предание[qoute]. Теперь только документы, обозначенные в ст. 331 ГКУ.

331 ГКУ - это хорошо ,это даже здорово ,НО , вот случилось , что [B]есть [/B]решение суда и его никуда не деть , зарегистрированное в БТИ , Вы в своем отказе напишите , что суд не имел право рассмотривать такое исковое т.к. есть ст.331 и потому считаете решение суда недийсным и не принимаете его как правоустанавливающий... бред

А вот и не бред, уважаемая nonna! Дело в том, что недострой полноценной недвижимостью назвать нельзя. И лицо, купившее такой объект, приобретает не только права (в частности право собственности), но и обязанности по достройке данного объекта, вводу его в эксплуатацию, регистрации на него права собственности.А известно ли Вам, уважаемая коллега, что для того чтоб приступить к выполнению строительных работ необходимо иметь [qoute]дозвіл на виконання будівельних робіт[qoute]. Без данного дозволу застроищик не имел права приступать к строительству. Данный дозвил переоформляется на приобретателя и сохранет для него силу на все время строительства.Теперь представьте ситуацию, когда суд (естетственно не интересуясь наличием данных документов, поскольку судебная власть в нашей стране стоит [qoute]на голову выше закона[qoute]) признал право собственности (что однозначно незаконно в отсутствие такого дозволу), вы - нотариус - оформили продажу, добросовестный покупатель приступил к достройке, но тут ...... сменилась власть (допустим, что конечно мало вероятно, но возможно, пришел честный человек, который чтит законы) и нашему добросовестному покупателю говорит: [qoute]Строительсьво незаконно изначально, так как производится без соотвествующего разрешения да еще и с нарушением установленых норм.[qoute] Вердикт - снести. И что же будет делать этот [qoute]несчастный добросовестный покупатель[qoute]? Куда пойдет жаловаться и на кого? А тут Вы и ст. 331 ГКУ. Вот Вам и БРЕД.

Да, еще в догонку к ст. 331 ГКУ есть и письмо Минюста, которое регламентирует регистрацию права собственности на такого рода объект. И о решении суда, насколько я помню, там речи не идет. Т. е. решение суда может быть, но его не достаточно для регистрации недостроя.

да мне все известно , уважаемая nota , я вообще-то про решение суда , иногда выносятся еще абсурднее решения ,но они вступили в законную силу и никто их не обжаловал, какое право Вы имеете его не исполнять? А жалоба в прокуратуру за неисполнения решения суда.?[qoute][B] но тут ...... сменилась власть (допустим, что конечно мало вероятно, но возможно, пришел честный человек, который чтит законы) и нашему добросовестному покупателю говорит: [qoute]Строительсьво незаконно изначально, так как производится без соотвествующего разрешения да еще и с нарушением установленых норм.[qoute] Вердикт - снести. И что же будет делать этот [qoute]несчастный добросовестный покупатель[qoute]? Куда пойдет жаловаться и на кого? А тут Вы и ст. 331 ГКУ. Вот Вам и БРЕД. [/B[qoute] честный человек ,который чтит законы - обязан будет обратиться в тот же суд , а не выносить вердикт - снести и добросовестный покупатель - то же в суд и нотариус тут ни при чем Извините меня , конечно ,nota , но в данной ситуации Вы рассуждаете как обыватель

К сожалению, я рассуждаю, как человек, не раз испытавший на своей шкуре неправомерные требования третьих лиц. Даже когда нотариус был на 100% прав приходилось не легко. А тут, усматривается прямое нарушение.

Но, собствеенно говоря, я высказала свою позицию по данному вопросу. Я лично по таким документам недострой бы не оформляла. И если коллеге мои предостерижения пойдут на пользу, буду действительтно рада, что не дала совершить ошибку.

я не приветсвую такие решения и тоже понимаю последствия НО поймите же Вы - третьи лица и решение суда - это две б о л ь ш и х разницы ну, что Вы напишите в отказе , почему не принимаете решение суда как правоустанавливающий документ? усматривается прямое нарушение - но это решение никто не обжаловал ,оно вступило в силу...и давать ему (решению)правовую оценку Вы не имеете никакого права...

Что я напишу в отказе? Сейчас изображу.[qoute]Продавцем в якості документа, що підтверджує його право власності на об'єкт незвершеного будівництва надано рішення суду. Але, у п. 3 ст. 331 ЦКУ зазначено, що у разі необхідності власник ОБН може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва. Таким чином державна реєстрація Права власності на ОНБ проведена за неналежним документом. Оскільки перелік документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація ОНБ, встановленим ЦКУ є вичерпним, та розширеному тлумаченню не підлягає. Тому вважаю ....[qoute]Может не особенно складно, потому что на скорую руку, но я думаю смысл понятен.

Не зрозуміло, чому не можна прийняти рішення суду,адже не завжди можливо посвідчити договір недобудованого будинку як вказано в ст. 331 ЦК.Можливо будинок зводили без відповідної проектно-кошторисної документації,чи власник або його дружина не змогли досягти згоди на кого він має бути зареєстрований,або державний був виданий з якимось порушенням.А тому будь-яке спірне питання могло вирішуватися судом і це цілком правомірно.

вопрос, а если недострой принадлежит на основании договора купли-продажи 2005 года + после этого приватизировали землю, 5 % брать и с недостроя и с земли?