Форум "Юридичний Радник"

Господа коллеги! Рассудите, пожалуйста, наш спор с риелтором. Ситуация: Державний акт выдан на основании договора купли-продажи, земля с целевым назначением /[qoute]садiвництво/[qoute]. Я настаиваю на 5% налоге, аргументирую - вторичная продажа. Риелтор доказывает обратное, аргументируя, что сто раз была такая ситуация, и никто не настаивал на уплате налога. Кто из нас прав?

Если участок разделен двумя госактами с разным целевым назначением, то ясно почему вторая продажа, я беру 5 проц., если же участок без жилого дома, то неважно первая, вторая продажа - 5 проц все равно. Но знаю, что есть практика когда ВСЕ это оформляют одним договором

если на земельном участке нет домика, то не зависимо от колличестка продаж 5% в соотвествии ст. 9 ЗУ [qoute]Про податок.....[qoute], есть одно исключение п. 4.3.18 этого же закона, где говориться, что если земля осг была приватизирована, то налог не взимается. поэтому в вашем случае однозначно есть 5%

5% однозначно..

сейчас вообще садiвництво продавать нельзя

0,05

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ Л И С Т 22.04.2008 N 3823/Ж/17-0714 Щодо оподаткування доходу від відчуження земельної ділянки, призначеної для ведення садівництва (Витяг) <...> Оподаткування доходів фізичних осіб регулюється ЗакономУкраїни від 22.05.2003 р. N 889-IV ( 889-15 ) [qoute]Про податок здоходів фізичних осіб[qoute] (далі - Закон N 889), який набрав чинностіз 01.01.2004 р. Пунктом 4.3 статті 4 Закону N 889 ( 889-15 ) установленоперелік пільг платникам податку з доходів фізичних осіб у виглядіне включення до об'єкта оподаткування окремих видів доходів(незалежно від розміру одержаного доходу). Підпунктом 4.3.18 пункту 4.3 статті 4 Закону N 889 ( 889-15 )установлено, що до складу загального місячного або річногооподатковуваного доходу платника податку не включаються (непідлягають відображенню в його річній податковій декларації),зокрема, сума доходу, отриманого платником податку внаслідоквідчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення,земельних часток (паїв), майнових паїв, безпосередньо отриманихним у власність у процесі приватизації згідно з нормами земельногозаконодавства. Згідно з пунктом 3 статті 22 Земельного кодексу України від25.10.2001 р. N 2768-III ( 2768-14 ) (далі - Земельний кодекс)землі сільськогосподарського призначення передаються у власністьта надаються у користування громадянам України, зокрема, длясадівництва. При цьому громадяни України із земель державної і комунальноївласності мають право набувати безоплатно у власність або наумовах оренди земельні ділянки для ведення індивідуального абоколективного садівництва (пункт 1 статті 35 Земельного кодексу)( 2768-14 ). Пунктом 5 вищевказаної статті Земельного кодексу ( 2768-14 )встановлено, що приватизація земельної ділянки громадянином -членом садівницького товариства здійснюється без згоди на те іншихчленів цього товариства. Статтею 116 Земельного кодексу ( 2768-14 ), зокрема,визначено, що громадяни набувають права власності на земельніділянки із земель державної або комунальної власності за рішенняморганів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування вмежах їх повноважень, визначених цим Кодексом. Безоплатна передача земельних ділянок у власність громадянпровадиться у разі (пункт 3 вищевказаної статті): а) приватизації земельних ділянок, які перебувають укористуванні громадян б) одержання земельних ділянок унаслідок приватизаціїдержавних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установта організацій в) одержання земельних ділянок із земель державної ікомунальної власності в межах норм безоплатної приватизації,визначених цим Кодексом ( 2768-14 ). Передача земельних ділянок безоплатно у власність громадян умежах норм, визначених Земельним кодексом ( 2768-14 ), провадитьсяодин раз по кожному виду використання (пункт 4 статті 116Земельного кодексу). Порядок безоплатної приватизації земельних ділянокгромадянами визначено статтею 118 Земельного кодексу України( 2768-14 ), пунктами 6 та 7 якої встановлено, що громадяни,зацікавлені в одержанні безоплатно у власність земельної ділянкиіз земель державної або комунальної власності для веденнясадівництва у межах норм безоплатної приватизації, подають заявудо відповідної районної, Київської чи Севастопольської міськоїдержавної адміністрації або сільської, селищної, міської ради замісцезнаходженням земельної ділянки, яка розглядає заяву і в разізгоди на передачу земельної ділянки у власність надає дозвіл нарозробку проекту її відведення. Статтею 121 Земельного кодексу ( 2768-14 ) встановлено нормибезоплатної передачі земельних ділянок громадянам із земельдержавної або комунальної власності. А саме, громадяни Українимають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земельдержавної або комунальної власності для ведення садівництва врозмірі не більше 0,12 гектара. Відповідно до пункту 1 статті 125 Земельного кодексу( 2768-14 ) право власності на земельну ділянку виникає післяодержання її власником документа, що посвідчує право власності наземельну ділянку, та його державної реєстрації. Таким документом єдержавний акт на право власності на земельну ділянку (пункт 1статті 126 Земельного кодексу). Враховуючи наведене, до складу загального місячного аборічного оподатковуваного доходу платника податку не включаєтьсясума доходу, отриманого платником податку внаслідок відчуженняземельних ділянок сільськогосподарського призначення (зурахуванням норм статті 121 Земельного кодексу) ( 2768-14 ), [U]утому числі для ведення садівництва, що безпосередньо отримані ниму власність у процесі приватизації [/U] із земель державної абокомунальної власності (за умови дотримання вимог статей 35, 116,118 Земельного кодексу), права власності на які посвідченодержавними актами, зареєстрованими відповідно до чинногозаконодавства. Одночасно повідомляємо, що згідно із підпунктом 11.2.2 пункту11.2 статті 11 Закону N 889 ( 889-15 ) дохід, отриманий платникомподатку від продажу протягом звітного податкового року об'єктанерухомості, в тому числі земельної ділянки, іншого, ніж зазначеніу підпунктах 4.3.18 пункту 4.3 статті 4 та 11.1.1 пункту 11.1статті 11 Закону N 889, підлягає оподаткуванню за ставкою,визначеною пунктом 7.2 статті 7 цього Закону. Заступник голови С.Лекарь

Пусть этот человек с модным названием почитает....

по суті.... 5% однозначно.....

5 % однозначно.

По закону 5% и от этого не куда не уйти.

а кто такой по статусу этот Риэлтор? сторона сделки? или лицо, которое проявляет чувства глубокой заботы о своем клиенте (скорее всего о покупателе), которому назначает [qoute]очень[qoute] маленькую сумму за свои неоценимые услуги.

нашли с кем спорить

Искренне всем благодарна за ответы!!! Только многие из Вас, наверное, были в такой ситуации, когда [qoute]суперумный риелтор, юридически сопровождающий[qoute] сторону сделки при клиентах начинает спорить о налогообложении и уличать таким образом бессовестного нотариуса в алчности. Чувтствуешь себя не лучшим образом, показываешь законы, письма с налоговой, а в ответ - [qoute]я в этом бизнесе много лет, и про налогообложение знаю[qoute], мол, не ты - так другой. Самое неприятное, что как правило, эти риелторы даже высшего образования не имеют, не говоря про высшее юридическое...

Хуже наглых риэлторов только тупые землеустроители :))

еще хуже - тупые законодатели:(((

Ну риэлтор же хочет показать за что он берет 3% с действительной сумы продажи. А Вы требуете 5% с оценочной! Какой [qoute]Плохой[qoute] нотариус! А я вот людям экономлю их деньги. Слух пойдет про него, что он борется за каждую копейку граждан, в отличии от нотариуса, который [qoute]агент[qoute], и требует уплатить налог в [qoute]закрома Родины[qoute]. Риэлторы бывают разные. Не идите у них на поводу.

Ріелтор (посередник) налапшав клієнтам, що буде дешевше, [qoute]бо я відмажу від податків, тут їх не має бути[qoute], от і відпрацьовує людинка свої кошти )говоріть зі сторонами, а не з ріелтором, не звертайте на нього уваги та свій погляд, хай побіситься. До клієнтів же будьте доброзичливими, скажіть, що в нас дійсно нерозумні податки і т.д...

А вы делайте все как у нас в законе. Приглашайте стороны по очереди и беседуйте. Показывайте письма ГНИ и отражайте некомпетентность риэлтора. А кто он там такой этот....Согласен, у всех такие ситуации бывают и даже без присутствия риэлтора. Граждане верят всем (адвокатам (часто глупым(скромно)), земельщикам и прочей нечисти) кроме нас, желая получить выгодный для них результат.

В такому випадку не доказую, відправляю до податкової інспекції на консультацію і сплату податку, Ріелтора прошу гуляти....... з нотаріальної контори

С каках пор риэлтор стал стороной правочина? Выставь его нафиг за дверь и вопросов нет!

№21 +1! ст.8

Ліза, а чому не можна продавати землі для садівництва?

газета Урядовий кур'єр за 17.03.2009 р. вівторок № 47 закон №922-VI від 04.02.09р. п. 12

ela, будьте любязні, скажіть що там в Урядовому кур,єрі, бо не виписую

Ну чтобы им, с..., стоило, указать в законе [qoute]землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва[qoute]

А что значит : [qoute]12. Передбачити заборону на продаж земель сільськогосподарського призначення до 1 січня 2010 року.[qoute]. Передбачити потім як-небудь в майбутньому, чи це вже передбачено. Не понимаю, хоть головой об стенку, что за формулировки в законе. Как я понимаю, надо было написать черным по белому: Заборонити продаж ...[qoute]. Сейчас звонили по поводу продажи дачного участка, тое есть [qoute]для садівництва[qoute]. Сама хотела покупать, да и вообще по весне дачніх участков продают - немеряно. И что теперь?!

Тепер дарувати, а не продавати :))

Вот так всегда. Чтобы обойти дебильный закон, надо удавані правочини удостоверять.

З сайту УНП13.04.2009 | Надiйшло вiд: Людмила К.Запитання: Ваша думка, Законом № 922-VI від 04.02.2009р. [qoute]про фінасову кризу[qoute] передбачено заборона на продаж земель ОСГ, наданих для ведення садівництва, городництва?Ми відповідаємо:Українською нотаріальною палатою був надісланий запит до Міністерства юстиції України щодо застосування при вчиненні нотаріальних дій доповнень, внесених до Прикінцевих положень Закону України від 31.10.2008 «Про першочергові заходи щодо запобігання негативним наслідкам фінансової кризи та про внесення змін до деяких законодавчих актів України» Законом України від 04.02.2009 «Про внесення змін до деяких законів України щодо запобігання негативним наслідкам впливу світової фінансової кризи на розвиток агропромислового комплексу». Чекаємо відповідного роз’яснення Міністерства юстиції України.